Mathieu MORIO, Directeur Général de Gridky : « La certification NF Habitat-NF Habitat HQE augmente la note globale d’un bien dans lequel investir »

Gridky est une plateforme d’agrégation d’immobilier neuf et réhabilité, qui s’adresse aux professionnels de l’immobilier : conseillers en gestion de patrimoine, agents et mandataires immobiliers, banquiers, courtiers en crédit, etc. Ces professionnels sont amenés à rencontrer des particuliers en quête d’outils d’aide et de conseils pour investir. Gridky leur fournit cela en travaillant sur plusieurs axes :

• La largeur et la profondeur de l’offre : la plateforme compte plus de 200 promoteurs agrégés, soit plus de 55 000 lots mis à jour en temps réel, ce qui fait de Gridky la plateforme la plus large du marché.
• Le « Scan Gridky », un scoring exclusif pour classer les biens selon les préférences des clients : nous avons créé cet outil pour permettre aux professionnels d’identifier les lots les plus en adéquation avec les préférences de leurs clients. Il s’agit d’une évaluation objective qui se matérialise sous la forme d’une notation sur 5 et d’un texte complet qui renseigne sur tous les éléments nécessaires pour que toutes les parties prenantes puissent avoir un regard critique sur la note globale.

Nous avons échangé avec des experts de l’évaluation immobilière qui nous ont expliqué quels étaient les critères déterminants pour estimer la qualité des biens. Nous avons synthétisé ces analyses et les avons systématisées.

L’avantage de notre outil est qu’il permet au client de classer les critères selon l’ordre qu’il souhaite, ce qui a un impact sur les lots présentés. Par défaut, l’outil classe les biens selon la note globale issue des critères de chaque lot. Plus un critère est élevé, plus il a un poids élevé dans la note globale. En modifiant l’ordre, le classement final est modifié, ce qui permet de mettre en avant des lots qui reflètent les préférences du client.

Les 6 critères sont les suivants :

1. La rentabilité locative  : nous faisons une analyse des loyers du marché que l’on compare au plafond éventuel imposé par la commune ou dans le cadre d’un dispositif fiscal.
2. Le potentiel de plus-value : le prix au mètre carré du bien est comparé avec le prix au mètre carré dans l’ancien. Cela permet de refléter l’écart moyen entre le neuf et l’ancien sur l’ensemble du stock.
3. La facilité à la revente : nous nous appuyons sur les flux démographiques sur la zone, à savoir le nombre de nouveaux ménages arrivant chaque année et l’augmentation de la population sur 5 ans.
4. La sécurité locative : nous renseignons sur le risque de vacance locative ou d’impayés de loyers. Pour cela, nous montrons le taux de logements vacants, le poids des loyers dans les revenus des habitants, mais aussi le taux de chômage.
5. L’attractivité du quartier : l’outil renseigne sur l’environnement immédiat comme les commerces de proximité, la densité des transports publics, mais aussi les futurs projets d’aménagements comme les nouvelles gares par exemple.
6. La certification NF Habitat-NF Habitat HQE : nous expliquons ce qu’elle implique et mettons à disposition une fiche téléchargeable permettant de présenter concrètement ses atouts.

Nous voulions infléchir notre notation vers des critères qui tiennent compte de l’environnement et de la durabilité et nous sommes persuadés que la certification est un critère de choix. CERQUAL Qualitel Certification propose la certification la plus reconnue et la plus large du marché. Après en avoir discuté avec les équipes, nous avons pu intégrer l’API de CERQUAL pour obtenir des flux nous informant sur les programmes qui bénéficient de cette certification.

Il faut savoir que la certification NF Habitat-NF Habitat HQE augmente la note globale d’un bien. Beaucoup de biens certifiés apparaissent dans les premières pages de recherche, ce qui permet d’offrir une belle visibilité à la certification, mais aussi aux promoteurs qui ont fait le choix de s’inscrire dans cette démarche de qualité.

Nous pensons que les particuliers sont rassurés de voir qu’il existe une certification qui atteste de la qualité d’un bien et que ce critère va devenir de plus en plus déterminant pour eux.

Les promoteurs peuvent nous contacter pour nous proposer un mandat de commercialisation. Une fois le mandat signé, le stock est intégré sur la plateforme. Si un bien intéresse un investisseur, une équipe en interne accompagne les différentes parties prenantes tout au long du processus jusqu’à la transaction finale.