Co-organisé par le Groupe Alto Eko et son Directeur Général Zakaria Sadik, et Earthna, le Think Tank du bâtiment durable , l’événement a marqué une étape importante pour la certification de bâtiments au Maroc. Devant un parterre de promoteurs, financeurs – dont la BERD, filiale de la Banque mondiale –, architectes, bureaux d’études et partenaires de la construction durable, Cédric Caillier, Responsable de l’activité Outre-mer et International de CERQUAL a remis à Linkcity le certificat du 1er projet certifié HQE Residential au Maroc.
L’opération concernée, My Way Palm Side, atteint le niveau Exceptionnel 11 étoiles, soit le plus haut niveau de reconnaissance du référentiel. Porté par Linkcity, filiale de Bouygues Construction, le projet dénombre 138 logements haut de gamme.
Une première certification HQE Residential au Maroc selon le nouveau référentiel de CERQUAL
La remise du certificat a permis de revenir sur le parcours de l’opération My Way Palm Side et sur les enseignements tirés de cette première certification.
Le projet a bénéficié d’une dynamique collaborative forte, associant la maîtrise d’ouvrage Linkcity, l’assistant à maîtrise d’ouvrage HQE Sustainway, filiale du groupe Alto Eko, BYMARO, les bureaux d’études techniques, des experts acoustiques et techniques, ainsi que les équipes de CERQUAL.
Parmi les experts mobilisés chez CERQUAL figuraient notamment :
- Mathieu Laurent, Directeur technique chez CERQUAL Qualitel Certification ;
- Fanny Jauriat, Cheffe de projet R&D à la Direction Technique ;
- Cynthia Deroux, Cheffe de projet R&D à la Direction Technique ;
- Nicolas Balanant, Responsable de l’activité acoustique chez Qualitel Expertise.
L’opération a permis de mettre en avant des efforts significatifs sur plusieurs thématiques, dont l’énergie, le confort acoustique et plus largement la qualité environnementale du bâtiment.
Une nouvelle version du référentiel HQE Residential Maroc
A l’occasion de la remise du certificat, Cédric Caillier a présenté la nouvelle version du référentiel HQE Residential Maroc, entrée en vigueur le 1er janvier dernier.
Cette nouvelle version est le fruit de plusieurs groupes de travail organisés à Casablanca fin 2024, avec la Direction Technique de CERQUAL, les partenaires marocains – dont la CGI, Yamed, des architectes –, ainsi que les référents HQE.Les échanges avec Linkcity et ses équipes ont également contribué à cette mise à jour lors de la phase de certification du projet My Way Palm Side.
Ces échanges ont permis de faire évoluer le référentiel sur plusieurs sujets majeurs.
Parmi les principales évolutions, la biodiversité occupe désormais une place plus structurée. Le référentiel demande notamment de recenser les enjeux écologiques du site, c’est-à-dire les sites d’intérêt bénéficiant d’une protection réglementaire, nationale ou internationale.
Autre évolution importante : la création d’une rubrique dédiée au changement climatique, dans laquelle est intégrée la notion de carbone.
L’un des sujets les plus importants est l’acoustique. Alors qu’il n’existe pas de réglementation acoustique au Maroc, la nouvelle version du référentiel HQE Residential Maroc introduit des exigences de performance. Cette évolution constitue une avancée importante pour le confort des occupants, mais représente aussi un défi opérationnel.
Sur le volet énergie, ce nouveau référentiel prend désormais en compte la RTCM, réglementation thermique du Maroc, afin de mieux répondre aux enjeux du territoire. Les énergies renouvelables sont également renforcées. Une étude de faisabilité est demandée systématiquement, avec la possibilité d’aller jusqu’à l’intégration d’un système d’eau chaude sanitaire solaire couvrant l’intégralité des besoins.
Enfin, de nouvelles exigences ont également été intégrées sur la connectivité du bâtiment, la valorisation de matériaux recyclés ou réemployés, la maîtrise des coûts et des charges, l’utilisation de ressources locales, la qualité de l’air intérieur ou encore les espaces fonctionnels.
Un processus de certification enrichi
Le processus de certification évolue lui aussi : la nouvelle version introduit, en complément du processus initial, un processus de maturité 2, destiné aux maîtres d’ouvrage qui souhaitent engager plus globalement leur production. Ce dispositif prévoit un allègement des audits : un quart des opérations sont contrôlées en conception, tandis que l’intégralité des opérations sont contrôlées à la livraison.
Cette approche vise à faciliter l’engagement des acteurs dans une démarche structurée et récurrente, tout en maintenant un haut niveau de contrôle à la livraison.
Une première étape pour faire évoluer le référentiel
Cette nouvelle version du référentiel HQE Residential Maroc constitue une première étape. Elle a été construite avec l’implication de plusieurs partenaires marocains et continuera d’évoluer au fil des retours d’expérience.
Le retour de Linkcity sur My Way Palm Side contribuera ainsi à enrichir le référentiel et à l’adapter toujours davantage aux réalités du terrain.
