Construire des logements de qualité à Mayotte implique de composer avec des contraintes particulièrement fortes. Le territoire doit notamment faire face aux difficultés d’accès à l’eau, à un approvisionnement complexe en matériaux ou encore à des coûts de construction élevés. À ces enjeux s’ajoutent les conséquences du cyclone Chido de 2024 sur le bâti et les infrastructures.
Dans ce contexte, les acteurs publics, institutionnels et professionnels du territoire portent une ambition commune : développer une offre de logements de qualité, adaptée aux besoins des habitants et aux réalités mahoraises. Un enjeu qui participe également à l’attractivité de Mayotte et à sa capacité à conserver ses forces vives.
C’est pour accompagner cette dynamique que NF Habitat – NF Habitat HQE dispose désormais d’un référentiel spécifiquement adapté à Mayotte.
Un travail engagé dès 2019 avec les acteurs du territoire
L’histoire de NF Habitat – NF Habitat HQE à Mayotte débute plusieurs années avant son lancement officiel.
En 2019, la Société Immobilière de Mayotte (SIM), filiale de CDC Habitat, sollicite CERQUAL Qualitel Certification pour accompagner une première opération située à Dzaoudzi. Composé de 47 logements, Domaine de Khristal devient la première opération certifiée NF Habitat HQE en phase conception à Mayotte.
Cette expérience permet d’identifier les premières problématiques propres au territoire et amorce le travail d’adaptation du référentiel.
Deux démarches sont alors menées en parallèle : des groupes de travail sont organisés pour faire émerger les spécificités mahoraises à intégrer, tandis que les nouvelles exigences sont expérimentées sur des opérations pilotes avec la SIM, AL’MA, filiale d’Action Logement Immobilier, et Eden Promotion.
Cette construction progressive permet ainsi de confronter le référentiel à la réalité des opérations avant son déploiement à plus grande échelle.
Déjà plus de 1 350 logements engagés
Avant même son lancement officiel, la démarche a mobilisé plusieurs acteurs du logement à Mayotte.
17 opérations représentant 1 357 logements sont déjà engagées en certification, dont 16 en NF Habitat HQE, soit 1 250 logements.
Parmi elles, 13 opérations sont portées par la SIM, représentant 893 logements, et 4 par AL’MA, soit 464 logements. Deux de ces dernières opérations, représentant 357 logements, ont été acquises en VEFA auprès d’Eden Promotion, également engagé dans le respect des exigences NF Habitat et NF Habitat HQE.
Ces premiers projets ont joué un rôle essentiel dans la mise au point d’un référentiel adapté au contexte local.
Adapter le confort aux conditions climatiques de Mayotte
Climat chaud et humide, fort ensoleillement : à Mayotte, le confort thermique des logements nécessite des réponses spécifiques.
Le référentiel privilégie ainsi les solutions passives permettant de maintenir le confort des habitants tout en limitant le recours à la climatisation. Il porte notamment une attention particulière à la protection des logements contre les apports solaires, à travers les baies, les toitures et les murs, ainsi qu’à la circulation naturelle de l’air.
La conception favorise également les logements traversants et un dimensionnement adapté des ouvertures. Des brasseurs d’air sont prévus dans les chambres et leur pré-équipement dans les séjours.
Cette approche bioclimatique se prolonge aux abords des bâtiments : la végétalisation est encouragée pour limiter l’échauffement à proximité des façades et contribuer au confort des logements naturellement ventilés.
Les exigences s’appuient sur la réglementation locale : le niveau NF repose sur le respect de l’arrêté du 30 décembre 2014 relatif aux caractéristiques techniques des logements sociaux à Mayotte, étendu dans le référentiel à tout type de logement, tandis que le niveau HQE s’appuie sur May Energie.
Composer avec les contraintes d’approvisionnement sans renoncer à la qualité
À Mayotte, l’approvisionnement en matériaux et équipements constitue également un enjeu majeur. Les choix disponibles peuvent être plus limités et certains produits adaptés au territoire ne disposent pas nécessairement des justificatifs habituellement demandés.
Le référentiel a donc été conçu pour prendre en compte cette réalité tout en maintenant les objectifs de qualité et de durabilité des constructions.
Il valorise notamment le recours à des composants issus de filières locales de production ou de transformation, mais aussi de valorisation des déchets. Certains produits et équipements adaptés au contexte mahorais peuvent également être examinés au cas par cas par CERQUAL lorsqu’ils ne disposent pas des justificatifs habituellement requis.
Valoriser les ressources et les savoir-faire locaux
Adapter NF Habitat – NF Habitat HQE à Mayotte, c’est aussi reconnaître les ressources disponibles sur place et les pratiques constructives pertinentes pour le territoire.
La brique de terre comprimée (BTC) en est un exemple. Fabriquée à partir de la terre de Mayotte, elle présente notamment des qualités intéressantes en matière de durabilité et de confort hygrothermique.
Son utilisation a été largement valorisée dans l’opération Domaine de Khristal. La terre excavée lors des travaux de fondation a été réutilisée pour fabriquer les briques dans une unité de production située à seulement 2,5 kilomètres du chantier.
Un exemple concret de la manière dont la certification peut associer exigences de qualité, adaptation au contexte local et valorisation des ressources du territoire.
Un nouveau cap pour NF Habitat HQE à Mayotte
Après plusieurs années de développement et d’expérimentation avec les acteurs mahorais, le lancement officiel de NF Habitat – NF Habitat HQE marque donc une nouvelle étape.
Cette mobilisation collective se concrétise aujourd’hui au service de la qualité des logements sur le territoire, avec la signature d’une convention de principe entre l’Établissement Public de Reconstruction et de Développement de Mayotte (EPRD Mayotte) et CERQUAL Qualitel Certification.
Cette signature constitue une première étape de coopération en faveur de la qualité des logements à Mayotte avec NF Habitat HQE, avant la conclusion prochaine d’un partenariat formalisé par une convention définitive.
Avec ce référentiel territorial, les principes et les exigences de NF Habitat – NF Habitat HQE sont adaptés aux spécificités de Mayotte, qu’il s’agisse du climat, de l’approvisionnement en matériaux ou encore des ressources et savoir-faire locaux.
Cette démarche doit permettre d’accompagner les maîtres d’ouvrage dans leurs projets et de contribuer au développement d’une offre de logements de qualité, durable et adaptée aux conditions de vie des habitants de Mayotte.
