Pourquoi était-il nécessaire de créer un référentiel NF Habitat spécifiquement adapté à Mayotte ?
Il y a une quinzaine d’années, nous avions envisagé de créer un référentiel unique pour les territoires ultramarins. D’un point de vue économique, cela pouvait sembler cohérent, mais, ce n’était pas pertinent au regard des réalités locales.
Même si l’on parle souvent des DROM ou de l’outre-mer comme d’un ensemble, chaque territoire présente des contraintes climatiques, environnementales et constructives spécifiques. La Réunion connaît un climat tropical tempéré, tandis qu’à Mayotte, le climat est plus chaud et plus humide. Les Antilles sont davantage concernées par la sismicité, alors que la Guyane n’est ni cyclonique ni sismique.
Ces différences ont des conséquences concrètes sur la conception des bâtiments. Par exemple, les débords de toiture peuvent être plus importants en Guyane, alors qu’ils doivent être limités à La Réunion ou à Mayotte pour tenir compte du risque cyclonique.
Nous nous sommes donc appuyés sur le référentiel réunionnais, en adaptant les exigences, notamment sur le confort hygrothermique et la performance énergétique, tout en intégrant les contraintes règlementaires – notamment l’arrêté mahorais relatif aux caractéristiques techniques des logements sociaux qui s’applique pour tout type de logement dans le cadre de la certification – et la démarche locale Mayénergie, portée par l’ADEME.
Quels sont les principaux défis du logement à Mayotte auxquels ce référentiel répond ?
Mayotte fait face à d’importants défis structurels. Le territoire doit encore développer ses infrastructures, ses équipements, ses filières locales et son parc de logements.
Le premier enjeu est le confort hygrothermique. Il s’agit de concevoir des logements agréables à vivre, capables de protéger les habitants de la chaleur et de l’humidité, sans recourir systématiquement à la climatisation.
Pour y parvenir, le référentiel valorise la ventilation naturelle, avec des logements traversants et des taux d’ouverture plus élevés qu’à La Réunion. Il renforce également les exigences sur les facteurs solaires des toitures et des façades, afin de limiter les apports de chaleur.
D’autres dimensions de la qualité du cadre de vie sont également prises en compte, comme la biodiversité, la sécurité anti-intrusion, la réduction de la consommation d’eau, le confort visuel et le confort acoustique.
Le référentiel prend-il en compte les matériaux et savoir-faire locaux ?
Oui, c’est un point essentiel. Le référentiel NF Habitat Mayotte valorise notamment la brique de terre crue, un matériau local durable, favorable au confort hygrothermique et inscrit dans une logique d’économie circulaire.
Sur la première opération certifiée en conception à Mayotte, le Domaine de Khristal, dont la construction est en cours, l’usine de brique de terre crue se trouve à environ un kilomètre du chantier. Cela permet d’utiliser un matériau produit localement, de limiter l’impact carbone, de soutenir l’économie mahoraise et de valoriser les savoir-faire du territoire.
Quelles spécificités climatiques et environnementales de Mayotte ont été prises en compte ?
Mayotte est confrontée à plusieurs risques naturels et environnementaux : chaleur, humidité, fortes pluies, érosion, recul du trait de côte, périodes de sécheresse, risque cyclonique et, plus récemment, émergence d’un risque sismique.
Certains risques sont déjà largement pris en compte par la règlementation. Par exemple, concernant le recul du trait de côte, la certification ne se substitue pas aux règles d’urbanisme ni au permis de construire. En revanche, l’analyse de site permet d’identifier les aléas et d’encourager des réponses adaptées, comme la construction sur pilotis lorsque c’est pertinent.
A l’inverse d’autres risques sont moins bien pris en compte par le législateur, notamment à Mayotte, comme les périodes de chaleur ou à l’inverse de forte humidité. Pour cela, en niveau HQE, le référentiel mise sur une conception bioclimatique adaptée : logements traversants avec deux façades opposées ou en angle, grandes ouvertures, ventilation naturelle, traitement des façades et isolation des toitures. La protection solaire joue un rôle majeur. Elle peut passer par des casquettes en béton autour des fenêtres, des volets projetables à lames orientables, une isolation de façade avec des bardages et une lame d’air ou des débords de toiture maîtrisés.
Quelles sont les principales exigences en matière de qualité et de confort ?
Les grandes thématiques sont les mêmes que dans les autres référentiels : confort thermique, humidité, qualité de l’air, acoustique, performance énergétique, qualité des matériaux, durabilité de l’enveloppe, etc. Mais les exigences sont adaptées aux conditions locales.
Le confort acoustique est par exemple un sujet sensible car dans un climat tropical, on vit très souvent fenêtres ouvertes. En logement collectif, il est possible d’agir concrètement sur les bruits d’impact, mais l’isolement aux bruits aériens reste plus délicat. Le référentiel traduit, je l’espère, ce juste équilibre.
Comment le référentiel aborde-t-il la performance énergétique dans un climat tropical ?
Dans un climat tropical, la performance énergétique repose d’abord sur la limitation des besoins, notamment en climatisation, en encourageant une conception bioclimatique.
Il intègre aussi le recours aux énergies renouvelables, avec des exigences sur le taux de couverture solaire des besoins en eau chaude sanitaire. Des exigences sont également prévues pour les éclairages des parties communes, afin de réduire les consommations dans les bâtiments collectifs.
Quelle place est accordée à la gestion de l’eau, un enjeu crucial à Mayotte ?
La gestion de l’eau occupe une place importante dans le référentiel. Ainsi, la certification NF Habitat HQE prévoit notamment la mise en place de solutions de récupération d’eau de pluie pour des usages extérieurs non sanitaires.
La certification NF Habitat peut aussi être couplée avec le Label GIEP (Gestion intégrée des eaux pluviales). L’objectif est de favoriser l’infiltration de l’eau à la parcelle, plutôt que de la canaliser systématiquement. Cela permet de réalimenter les nappes phréatiques, de limiter le ruissellement et de réduire le recours à des réseaux de canalisations.
Aujourd’hui, quatre opérations sont engagées dans une démarche de labellisation GIEP, notamment avec la Société Immobilière de Mayotte (SIM).
Comment les professionnels du bâtiment ont-ils été associés à l’élaboration du référentiel ?
Le référentiel a été construit à partir d’opérations concrètes, avec l’appui de maîtres d’ouvrage engagés comme AL’MA (filiale d’Action Logement) et la SIM (filiale de CDC Habitat). Eden Promotion, qui réalise des VEFA pour AL’MA, a également apporté un retour d’expérience intéressant.
Les premières évaluations techniques ont été menées à partir des cahiers des clauses techniques particulières (CCTP) de ces opérations. Des réunions avec les équipes de maîtrise d’œuvre ont permis de mieux comprendre les pratiques locales, les contraintes des architectes et les modes de vie.
En parallèle, des groupes de travail techniques ont réuni des experts de CERQUAL Qualitel Certification, des bureaux d’études, des architectes, des maîtres d’ouvrage, l’ADEME, la FFB mahoraise et les acteurs locaux du bâtiment. Cette méthode, à la fois opérationnelle et collaborative, a permis de proposer une première version du référentiel, appelée à évoluer, mais déjà adaptée aux besoins du territoire.
