Linkcity et CDC Habitat : « La certification NF Habitat HQE apporte un cadre complet qui permet d’aller au-delà de la seule conformité réglementaire »

Parcs en Scène est une opération lauréate de l’appel à projet « Inventons la Métropole du Grand Paris 1 » lancé en 2017, et s’inscrit dans l’Opération d’Intérêt National de reconversion de la zone SENIA. Elle s’étend sur 14 hectares entre les villes d’Orly et de Thiais et comprend au total 260 000 m² de surface de plancher et 2 600 logements.

Sur le secteur d’Orly, le programme concentre 125 000 m² de surface de plancher, environ 1 650 logements, ainsi que des commerces, activités et services.

Le groupement constitué par Linkcity et CDC Habitat, associés au sein d’une Société d’aménagement et des SCCV (Sociétés Civiles de Construction Vente), a posé très tôt l’ambition de produire un quartier résidentiel de qualité, mixte et durable, avec des logements certifiés NF Habitat HQE, une démarche de réemploi, un label BBCA, un label BiodiverCity, ainsi qu’un travail sur le hors-site et l’insertion.

Le partage de gouvernance à plusieurs niveaux (co-aménagement, co-promotion et acquisition) a permis de réaliser ces projets en anticipation de la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) et d’associer des services au bénéfice de ce nouveau quartier.

Les bâtiments 2.4 E et 2.4 E’, composés de 105 logements locatifs intermédiaires (LLI) acquis par CDC Habitat investisseur, s’inscrivent dans cette logique. Ils participent à une opération où la performance repose d’abord sur des choix de conception robustes : compacité, bons rendements de plan, maîtrise des surfaces, qualité de l’enveloppe et sélection attentive des matériaux, en particulier en façade.

L’objectif initial était clair : il fallait concilier qualité d’usage, performance environnementale et équilibre économique.

Dès le lancement de l’opération, nous avons visé un haut niveau d’exigence avec la certification NF Habitat HQE, une démarche de réemploi, le label BBCA et une attention portée à la biodiversité.

Sur le plan réglementaire et carbone, l’enjeu était aussi d’anticiper la trajectoire RE2020, avec un objectif de niveau 2025 et, lorsque c’était possible, un travail vers le seuil 2028. Cette ambition ne portait pas seulement sur les indicateurs techniques : elle concernait aussi le confort thermique d’été, la sobriété énergétique, la qualité de l’air intérieur, la durabilité des matériaux et la qualité globale des logements.

Parce que nous considérons que la qualité du logement et la performance environnementale doivent être traitées ensemble. La certification NF Habitat HQE apporte un cadre complet, vérifié par un tiers indépendant, qui permet d’aller au-delà de la seule conformité réglementaire.

Le label BBCA valorise la réduction de l’empreinte carbone de la construction. Et le travail sur les seuils RE2020, 2025 puis 2028 permet d’anticiper les exigences à venir et de rendre les opérations plus pérennes.

C’est une démarche cohérente avec la stratégie portée par Linkcity, partagée également par le groupe CDC Habitat, qui a fixé très tôt la qualité d’usage des logements et la sobriété et la biodiversité comme intangibles.

Ces ambitions partagées ont permis de préfigurer sur Parcs en Scène un quartier renaturé, passant de 7 % végétalisé à l’origine à 40%. La démarche ainsi adoptée est de produire des logements plus durables, plus confortables et plus résilients, avec des arbitrages de conception pertinents et des surcoûts maîtrisés.