Bailleurs sociaux – Prévenir les surchauffes et rénover le parc de logements collectifs pour améliorer le confort d’été

• Comprendre les causes et les conséquences de la surchauffe et identifier les bâtiments, logements et occupants les plus exposés
• Connaître les principales solutions d’amélioration du confort d’été et identifier leurs conditions d’efficacité et leurs critères de choix
• Identifier les étapes d’une stratégie graduée, du plan canicule à la rénovation globale, incluant le cahier des charges, le suivi des travaux et l’implication des habitants et des équipes de proximité.

Pourquoi le parc social doit-il s’adapter ?

• Évolution des vagues de chaleur et exposition actuelle et future des logements
• Effets sanitaires et sociaux et populations vulnérables
• Conséquences pour le bailleur : réclamations, qualité d’usage, vacance, charges et responsabilité du gestionnaire.

Comprendre la surchauffe d’un logement

• Température de l’air et température ressentie, rayonnement, humidité et vitesse d’air.
• Effets de l’orientation, des vitrages, de l’inertie, de l’isolation, de la ventilation, des apports internes et des usages.
• Point de vigilance sur les interactions entre performance d’hiver et confort d’été

Identifier les bâtiments et logements prioritaires

• Méthode de prédiagnostic : localisation et îlot de chaleur, époque de construction, morphologie, orientation, dernier étage, logements traversants ou mono-orientés, façades vitrées, protections solaires, ventilation et possibilités d’ouverture nocturne….
• Utilisation des réclamations, mesures de température et données patrimoniales

Atelier : établir le diagnostic d’une résidence

• Analyse d’un dossier simplifié de résidence
• Identification des causes dominantes et des logements les plus vulnérables

Choisir les solutions adaptées à l’existant

• Agir sur les abords et l’environnement : protections solaires extérieures ; occultations ; vitrages ; toiture ; isolation ; couleur et albédo ; végétalisation ; ventilation naturelle ; surventilation nocturne ; brasseurs d’air et solutions de rafraîchissement
• Conditions d’efficacité et points de vigilance

Construire une stratégie graduée

• Niveau 1 : mesures immédiates et plan canicule
• Niveau 2 : interventions rapides et travaux ciblés
• Niveau 3 : intégration dans une rénovation globale
• Comparaison multicritère : efficacité, investissement, charges, carbone, maintenance, sécurité et acceptabilité

Étude de cas : arbitrer un programme de rénovation

Passer du diagnostic au cahier des charges

• Données à recueillir
• Etudes à commander
• Place de l’instrumentation et de la STD
• Exigences à inscrire dans le programme
• Critères de réception et indicateurs de suivi après travaux.

Associer habitants et équipes de proximité

• Information en période chaude, consignes d’usage, traitement des personnes vulnérables, rôle des gardiens et de la maintenance.
• Éviter de faire reposer la performance uniquement sur le comportement des locataires.