DPE : ce qui va changer au 1er janvier 2027 pour les logements

L’essentiel

Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026), pour les DPE comme pour les audits énergétiques.
Les diagnostics déjà réalisés restent valables. Si l’étiquette change, une attestation gratuite est téléchargeable via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Ce changement est administratif : il ne corrige ni l’isolation, ni la ventilation, ni l’humidité.

Pourquoi le DPE change encore en 2027 ?

Le diagnostic de performance énergétique évolue de nouveau avec l’arrêté du 19 août 2026. À partir du 1^er janvier 2027, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7 pour les DPE et les audits énergétiques.

Ce coefficient traduit l’électricité réellement consommée dans le logement (énergie finale) en énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie nécessaire pour la produire, la transformer et l’acheminer jusqu’au logement. En le diminuant, la consommation calculée baisse pour les logements qui utilisent l’électricité (chauffage, eau chaude sanitaire, équipements techniques), même si le bâti n’a pas changé.

Les logements situés près d’un seuil entre deux classes sont les plus susceptibles de gagner une étiquette. Le ministère du Logement précise qu’aucun logement ne verra la sienne se dégrader. Pour comprendre le rôle du diagnostic dans une vente, une location ou une rénovation, découvrez notre guide complet sur le DPE, diagnostic de performance énergétique.

Une étiquette plus favorable peut améliorer la compréhension réglementaire du logement, mais elle ne signifie pas que le confort thermique s’est amélioré. Un appartement mal isolé, une maison avec des combles peu performants ou un logement ventilé de façon insuffisante garderont les mêmes défauts d’usage au quotidien.

Faut-il refaire son DPE ?

Dans la plupart des cas, non. Les DPE et audits réalisés avant le 1^er janvier 2027 restent valables, et la mise à jour se fait gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit, sans nouvelle visite. L’attestation sera utile au vendeur, au bailleur comme à l’acquéreur qui veut vérifier si l’étiquette évolue.

Refaire un DPE reste pertinent si des travaux ont été réalisés depuis le diagnostic initial, si les données du rapport semblent incomplètes ou si le document est trop ancien pour une vente ou une mise en location. Dans tous les cas, vérifiez la date du diagnostic et son numéro ADEME. Découvrez les repères sur la durée de validité des diagnostics immobiliers.

Ce que cela change pour les propriétaires bailleurs

Le DPE intervient dans les règles de décence énergétique. Depuis le 1^er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués lors d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Les logements classés F seront concernés à partir du 1^er janvier 2028, puis les logements classés E à partir du 1^er janvier 2034.

Un logement chauffé à l’électricité proche d’un seuil pourra donc voir sa situation réglementaire évoluer. Cela ne dispense pas de traiter les signaux d’inconfort : parois froides, infiltrations d’air, ventilation absente, humidité persistante. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le DPE en location.

Ce que cela change pour les acheteurs

Un logement peut afficher une meilleure étiquette sans avoir bénéficié de travaux : le DPE reste une information utile, mais il ne remplace pas l’observation du bâti. Lors d’une visite, soyez attentif à plusieurs signes :

une sensation de paroi froide ;
des traces de condensation ou des moisissures ;
des menuiseries anciennes ;
l’absence de bouches d’aération ;
un chauffage difficile à réguler ;
des pièces sous toiture très chaudes en été.

Le DPE attribue une lettre de A à G selon la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Il permet de comparer les logements, mais ne dit rien de la qualité de l’air, du bruit, de l’humidité ou du confort d’été. Découvrez comment est calculé le DPE, et nos conseils pour bien acheter un logement.

L'audit énergétique est aussi concerné

Le nouveau coefficient s’applique aussi aux audits énergétiques réalisés à partir du 1^er janvier 2027. Ceux réalisés avant cette date restent valables et peuvent bénéficier de la même attestation gratuite.

Cela intéresse surtout les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété : depuis le 1^er janvier 2025, l’audit est obligatoire à la vente des logements classés E, F ou G. Il propose des scénarios de travaux et aide à hiérarchiser les interventions. Pour aller plus loin, découvrez notre guide complet sur l’audit énergétique réglementaire.

Une nouvelle classe A0 apparaît aussi

Autre nouveauté au 1^er janvier 2027, avec l’arrêté du 11 juin 2026 : une classe A0 apparaît, en adaptation au droit européen. Elle est réservée aux bâtiments déjà classés A ou B dont les énergies utilisées sont exclusivement :

des énergies renouvelables produites sur site ou à proximité ;
de l’électricité ;
ou de l’énergie provenant d’un réseau de chaleur ou de froid considéré comme efficace au sens de l’article L. 711-4 du code de l’énergie.

Notez qu’à ce jour, aucune source officielle ne chiffre le nombre de logements qui changeront de classe avec l’évolution du coefficient de l’électricité.

Ce qu'il faut retenir avant de vendre, louer ou acheter

Le 1^er janvier 2027 modifie le calcul administratif du DPE pour l’électricité et pourra améliorer l’étiquette de certains biens. C’est une bonne nouvelle, mais elle ne remplace pas l’examen de l’isolation, de la ventilation, de l’humidité, du chauffage, des menuiseries et du confort d’été. Le DPE 2027 est un repère actualisé, à croiser avec l’état réel du bâti et les usages des occupants.