Bien comprendre vos documents
Au sommaire :
Diagnostics immobiliers

Diagnostics immobiliers

Réaliser des diagnostics immobiliers est obligatoire dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers (diagnostic de performance énergétique, diagnostic électrique…) : nous vous aidons à bien comprendre sur quoi ils portent.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

C’est la démarche par laquelle un diagnostiqueur professionnel évalue un bâtiment selon des critères et des indicateurs précis. Sa réalisation, par un diagnostiqueur immobilier, est à la charge du propriétaire du bien.

Quand faire un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier doit être fait :

  • Dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier
  • Avant la réalisation de travaux
  • Avant une démolition

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

La liste et le nombre de diagnostics obligatoires dépend de plusieurs critères :

  • Contexte : vente, location, avant travaux …
  • Type de bien : maison, appartement
  • Date de construction et implantation géographique du bien
  • Ancienneté des installations de gaz et d’électricité

Dans le cadre d’une vente ou d’une location, les différents diagnostics techniques obligatoires sont regroupés dans un dossier unique, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

En cas d’absence de l’un des certificats de diagnostic obligatoire :

  • Le vendeur ou bailleur peut devenir responsable au titre des vices cachés.
  • L’acheteur ou locataire peut alors se retourner contre lui.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE informe sur les performances énergétiques d’un logement. Il donne des indications sur les consommations estimées et sur son taux d’émission de gaz à effet de serre.

7 questions pour bien comprendre le diagnostic de performance énergétique

Documents

Le diagnostic électrique

Obligatoire pour vendre ou louer un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans, le diagnostic électricité analyse la conformité électrique du logement et met en évidence les anomalies pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes.

7 questions pour bien comprendre le diagnostic électrique

Documents

Le diagnostic amiante

Obligatoire pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante sert à détecter la présence d’amiante.

7 questions pour bien comprendre le diagnostic amiante

Documents

Le diagnostic assainissement

Le diagnostic assainissement est obligatoire pour les logements qui sont équipés d’une installation d’assainissement non collectif.

7 questions pour bien comprendre le diagnostic assainissement

Documents

Le diagnostic termites

Certaines communes sont soumises à un arrêté préfectoral qui oblige la recherche de termites dans un bien avant la vente ou la réalisation de travaux.

7 questions pour bien comprendre le diagnostic termites

Documents

Le diagnostic gaz

Le diagnostic gaz évalue la sécurité des installations intérieures de gaz à usage domestique.

Le diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est obligatoire pour vendre ou louer un bien construit avant le 1er janvier 1949. Depuis un arrêté de 2006, il est également nécessaire avant des travaux « susceptibles de provoquer une altération substantielle des revêtements » (création d’ouvertures, remplacement d’huisserie…).

7 questions pour bien comprendre le diagnostic plomb

Documents

Confinement – Découvrez tous nos conseils pour être bien chez vous

Nouveau – Découvrez notre programme de formation gratuit dédié à la rénovation énergétique en copropriété

close Created with Sketch.