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Bien choisir votre diagnostiqueur

Bien choisir votre diagnostiqueur

Avant de vendre ou de louer un bien, les propriétaires doivent faire appel à un professionnel pour la réalisation de diagnostics immobiliers (plomb, amiante, performance énergétique, etc.). Le diagnostiqueur a un rôle fondamental : son rapport, rédigé sur la base d’un examen approfondi des lieux et des règlementations en vigueur, permet d’assurer la protection des personnes, des biens et de l’environnement. Comment bien choisir votre diagnostiqueur ? Quelles sont ses obligations ? Nos experts vous répondent.

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Quel est le rôle du diagnostiqueur ?

Le diagnostiqueur réalise des contrôles et des mesures obligatoires en amont de toute vente ou location de logement. Il ausculte notamment les éléments suivants :

  • Installation électrique,
  • Installation de gaz,
  • Performance énergétique,
  • Amiante,
  • Plomb,
  • Risques naturels et technologiques,
  • Installation d’assainissement non collectif, etc.

En fonction de l’implantation géographique du logement, le diagnostiqueur peut également être amené à étudier les risques liés aux termites et à la mérule (champignon du bois).

Enfin, il est chargé de réaliser – pour les logements en copropriété – les mesures des surfaces des habitations et de leurs annexes (loi Carrez).

Son diagnostic, généralement très instructif pour le propriétaire, peut parfois pointer la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation.

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Comment bien sélectionner votre diagnostiqueur ?

Les éléments suivants vous aideront à vous assurer que vous faites appel à un diagnostiqueur compétent et en droit d’exercer.

Les points à vérifier avant de vous engager auprès d’un diagnostiqueur

  • 1 L’entreprise est-elle inscrite au registre du commerce / des sociétés ?
  • 2 Le diagnostiqueur est-il certifié par un organisme certificateur accrédité par le Cofrac (Comité français d’accréditation) ?
  • 3 A-t-il souscrit une assurance responsabilité civile du chef d'entreprise ?
  • 4 Quels sont les délais de réalisation des diagnostics ?

Les qualifications et certifications du diagnostiqueur

La réglementation est de plus en plus rigoureuse en matière de sécurité et d’hygiène de l’habitat. Le diagnostiqueur doit impérativement être certifié par un organisme certificateur accrédité par le Cofrac (Comité français d’accréditation).

La certification – qui doit être renouvelée tous les cinq ans – garantit la compétence technique pour la réalisation des diagnostics suivants :

Où trouver un bon diagnostiqueur ?

Pour trouver un diagnostiqueur certifié, le plus simple est de consulter l’annuaire officiel mis en place par l’Etat.

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Le tarif d’un diagnostic immobilier varie selon la taille du logement et le temps passé sur place. N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs afin de comparer leurs devis.

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