Comprendre le rôle de l’architecte
Faire un état des lieux
Dans le cas spécifique d’une rénovation, l’architecte réalise un diagnostic sur tous les aspects du logement qu’ils soient d’ordre :
- Structurel : murs, toiture, charpente, etc.
- Technique : électricité, aération, plomberie, système de chauffage, etc.
- Fonctionnel : aménagement des espaces, circulation intérieure, optimisation de la lumière naturelle, etc..
Cet état des lieux est assorti de préconisation de travaux.
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Le rapport d’état des lieux.
Comment bien définir votre projet de rénovation ?
Guide de rénovationBien concevoir
L’architecte conçoit votre projet de rénovation, d’extension ou de construction sur-mesure. Il veille à l’agencement et à l’optimisation des espaces sur des critères techniques, fonctionnels et esthétiques. Il peut solliciter des experts techniques si besoin, tels que l’ingénieur structure. Il s’occupe également du choix des équipements et matériaux.
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- Les plans, les descriptifs
- Le budget et le planning prévisionnels
- Le dossier permettant de consulter les entreprises réalisant les travaux
- Les dossiers administratifs : permis de construire, déclaration de travaux, permis de démolir
Quel pro pour concevoir votre projet ?
OutilsSélectionner les professionnels pour vos travaux
L’architecte propose des entreprises pour la réalisation des travaux prévus. Il se charge de :
- organiser la consultation des entreprises
- analyser et négocier les devis
- vérifier les qualifications et les assurances des entreprises
Livrables
- Le dossier avec la liste des entreprises
- Les devis et contrats de travaux à signer
Suivre le chantier
Selon vos besoins, l’architecte peut prendre en charge la gestion du chantier. Plus concrètement, il va le suivre jusqu’à la fin (la « réception des travaux ») en s’occupant de :
- coordonner, être l’intermédiaire des différents intervenants et planifier les interventions des entreprises et artisans
- s’assurer que les travaux sont bien conformes au projet que vous avez validé
- vérifier que le planning est bien respecté
- proposer l’application des pénalités de retard, si les délais ne sont pas respectés
Vous assister lors de la « réception » des travaux
L’architecte vous accompagne au moment de la fin du chantier. Cette étape importante est le point de départ des délais de garanties de bon fonctionnement des équipements (garantie biennale) et décennale. Lors de cette étape, il va :
- passer en revue les travaux réalisés,
- notifier les réserves éventuelles,
- suivre la correction et la levée des réserves,
- vous conseiller en cas de litige de fin de chantier avec l’entreprise ou les artisans,
- vérifier les documents remis par l’entreprise ou les artisans.
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- Le procès-verbal de réception des travaux, avec ou sans réserve
- Dans le cas de réserves constatées à la réception des travaux : procès-verbal de réception des travaux suite à la levée des réserves
Quand un architecte doit-il obligatoirement intervenir ?
L’intervention d’un architecte est obligatoire :
- dans le cas d’une construction de maison neuve d’une surface de plancher supérieure à 150m²
- dans la cas d’une extension qui a pour conséquence de porter la surface totale de plancher du logement à plus de 150m²
Comment choisir votre architecte ?
La première étape est de contacter plusieurs architectes et de comparer les prestations proposées et les honoraires demandés car s’engager auprès d’un architecte est une décision importante.Vous allez lui confier la gestion des travaux dans votre logement. Alors, pour être satisfait de la réalisation, renseignez-vous sur le professionnel sélectionné. Vérifiez avant toute chose qu’il est bien inscrit à l’Ordre des Architectes. Voici une série d’informations à lui demander ou à chercher pour vous permettre de faire un choix éclairé.
Les points à vérifier avant de vous engager
- 1 Est-il en mesure de communiquer les références de ses précédents projets ? A-t-il réalisé des projets semblables au vôtre ?
- 2 L’architecte ou le cabinet d’architecture est-il inscrit au registre du commerce / des sociétés ?
- 3 Contrôlez que l’architecte (en tant qu’individu) est bien inscrit à l’Ordre des architectes
- 4 Renseignez-vous sur sa situation juridique et financière
Les qualifications d'un architecte
Au-delà de son diplôme d’architecte, ce professionnel a l’obligation d’être inscrit à l’Ordre des Architectes qui dispose d’un code de déontologie et impose des règles de qualité à ses membres.
Quelle est la différence entre un architecte et un architecte d’intérieur ?
Guide OutilsLe budget
La rémunération d’un architecte peut être au pourcentage. Le tarif varie selon le montant des travaux réalisés. Il est également possible de demander des forfaits pour certains projets. Discutez-en avec votre architecte. Le Conseil National de l’Ordre des Architecte fournit des modèles types de contrats, pour la rénovation d’un logement et pour la construction d’une maison individuelle.
