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Quelle est la meilleure exposition pour une maison ou un appartement ?

Modifié le 15 décembre 2023

L’exposition est un critère essentiel de la qualité d’un logement. En plus d’être lumineux, et donc plus agréable à vivre, un logement bien orienté et ensoleillé est plus économique, celui-ci ayant moins besoin d’être chauffé et éclairé, à condition d’être parfaitement bien isolé. Afin de bien prendre en compte cet aspect lors de votre visite immobilière, posez-vous les bonnes questions. Quelle est la meilleure exposition pour une maison et pour un appartement ? Quelle orientation privilégier pour chaque pièce ? Adoptez les bons réflexes grâce aux avis éclairés de nos experts.

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À quelle heure visiter une maison pour se rendre compte de la luminosité du logement ?

La plupart des visites se font généralement en début de soirée. Si cet horaire s’accorde bien avec ceux du travail, il n’est pas idéal pour vous rendre compte de la luminosité du logement convoité.

Pour évaluer au mieux la luminosité du logement, demandez à le visiter plusieurs fois et à différentes heures.

Si cela est possible, arrangez-vous pour le voir à l’heure du déjeuner ou en journée : vous vous rendrez ainsi mieux compte de la lumière naturelle de l’habitat et de l’orientation du rayonnement solaire dans chaque pièce. Cela étant dit, visiter un appartement le soir ou un jour de mauvais temps reste très instructif, notamment pour évaluer les besoins en termes d’éclairage artificiel.

Ce qui compte c’est d’être en mesure d’observer le logement dans différentes configurations, qu’elles soient optimales ou moins favorables.

Réussissez toutes vos visites grâce à nos check-lists interactives !

Visite d'un appartement Visite d’une maison
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Vérifier l’exposition de la maison ou de l’appartement

L’exposition d’un logement est largement définie par son orientation géographique (exposition est, exposition ouest, exposition sud, etc.). Le soleil n’étant pas toujours au rendez-vous pour vous guider, il existe d’autres moyens pour être sûr de celle-ci.

N’hésitez pas à demander les plans de l’immeuble ou de la maison convoités.

Vous trouverez sur ces derniers une rose des vents indiquant le nord en haut et par conséquent le sud en bas, l’est à droite et l’ouest à gauche.

Autre astuce : utiliser une application « boussole » sur votre smartphone.

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Contrôler les fenêtres

La luminosité d’un logement n’est pas seulement déterminée par son orientation : la taille, la disposition et la qualité de ses vitrages et ouvertures ont également une incidence importante.

Ainsi, dès que vous entrez dans ce qui pourrait devenir votre futur domicile, soyez attentif à leur taille et leur nombre :

  • Y a-t-il des portes-fenêtres ou baies vitrées ?
  • Les pièces de vie ont-elles plusieurs fenêtres ? De quelle taille ?
  • Sont-elles en double vitrage pour bien vous isoler du bruit extérieur et du froid en hiver ?
  • Sont-elles équipées de volets pour vous protéger du soleil et de la chaleur en été ?

Soyez particulièrement vigilant aux pièces qui pourraient être aveugles, c’est-à-dire dépourvues d’ouverture.

S’il est possible de s’en accommoder dans une salle de bain, à condition de compenser par un éclairage suffisant, pensez tout de même à contrôler le système de ventilation. Idem pour la cuisine où il est important que l’air circule pour évacuer les odeurs.

Ventilation : que faut-il vérifier lors d’une visite de logement ?

Guide de visite
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L'exposition idéale pour chaque pièce

En fonction de chaque pièce et de son utilisation, l’exposition idéale ne sera pas la même. Lors de votre visite, il est important de vous attarder sur l’orientation de chacune d’entre elles.

Voici quelques conseils qui vous aideront à faire votre choix :

L’exposition sud

L’orientation sud et sud-ouest est parfaite pour le séjour, pièce de vie du logement qui a besoin d’apports solaires conséquents pour bénéficier d’une belle luminosité. C’est également la meilleure exposition pour une véranda dans les régions les moins ensoleillées.

NB : la véranda bioclimatique est conçue pour capter la chaleur à l’extérieur et la restituer dans l’habitation.

L’exposition est

L’orientation est convient tout particulièrement aux chambres qui seront alors bien ensoleillées sans être trop exposées à la chaleur, les rayons du soleil étant uniquement présents le matin.

L’exposition nord

Une exposition orientée nord est la moins convoitée, car c’est la moins lumineuse et par conséquent la plus froide. Elle convient cependant aussi bien à une salle d’eau qu’à une cuisine.

L’exposition ouest

Une exposition ouest est idéale pour les balcons et les terrasses. Elle offre l’avantage de ne pas être exposée à la pleine chaleur, tout en permettant de profiter du coucher de soleil !

Façade appartement ensoleillée

À noter

Une orientation « traversante » est agréable, avec par exemple, le séjour situé au sud (ou à l’ouest) et les chambres au nord (ou à l’est). Cette double orientation permet aussi une bonne ventilation.

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Que devez-vous vérifier du point de vue de l’emplacement de la maison ou de l'appartement ?

L’ensoleillement de votre logement dépend de son emplacement dans l’espace urbain. Une maison ou un appartement orienté plein sud ne suffit pas. La meilleure exposition pour un appartement comme pour une maison dépend ainsi de la proximité d’autres bâtis, qui peuvent par exemple créer des ombres.

Soyez donc attentif aux vis-à-vis et à la distance entre votre logement et les autres bâtiments.

Gardez aussi toujours en tête qu’en ville, avec la densité urbaine, plus le logement est situé bas dans les étages, moins il sera lumineux, qu’importe son exposition.

Autre point de vigilance : la proximité de la végétation. Bien que très agréables au quotidien, les grands arbres proches des fenêtres peuvent produire de l’ombre et nuire à la luminosité des maisons et des appartements situés aux étages les plus bas.

Astuce

Afin d’être sûr que les ombres des éléments extérieurs ne seront pas un problème, faites un test pour savoir s’il est possible d’apercevoir le ciel depuis le milieu de la pièce. Si ce n’est pas le cas, rapprochez-vous progressivement de la fenêtre afin de déterminer à quelle distance cela le devient. Plus il vous est difficile de voir le ciel, plus le logement sera sombre

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Exposition d’un logement neuf et rénovation d’appartement

Dans le cadre de la construction d’un logement neuf, il est plus simple de maîtriser l’orientation de chaque pièce, pour parvenir à la meilleure exposition pour sa maison.

Faire appel à un professionnel permet de choisir et d’optimiser l’orientation du bien. En optimisant l’orientation et en choisissant les bons matériaux, il est possible de faire des économies.

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FAQ Exposition des maisons et appartements : nos réponses à vos questions

Quelle est la meilleure exposition pour les pièces d’un logement ?

La meilleure exposition dépend de l’usage de chaque pièce. Le séjour bénéficie d’une orientation sud ou sud-ouest pour une luminosité tout au long de la journée. Les chambres sont idéalement orientées à l’est pour un soleil matinal sans trop de chaleur. Les balcons et terrasses bénéficient d’une orientation ouest pour profiter du coucher de soleil.

Quels éléments externes influent sur la luminosité d’un logement ?

La luminosité d’un logement peut être affectée par sa position dans l’espace urbain. La proximité d’autres bâtiments, les arbres et l’étage du logement peuvent diminuer la lumière naturelle. En ville, les appartements aux étages inférieurs sont souvent moins lumineux, même avec une bonne exposition.

Extérieurs : que vérifier quand vous visitez un logement ?

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