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Les étapes essentielles pour bien acheter une maison neuve

Au sommaire :

Les clés pour bien lire les plans d’une maison

Les clés pour bien lire les plans d’une maison

Les plans d’une maison achetée en vente en état futur d’achèvement (Vefa) sont remplis d’abréviations que vous ne connaissez sans doute pas : ALL, ATT, CF, etc. De plus, cela peut vous paraître difficile de vous projeter puisque votre maison n’existe pas encore. Alors pour savoir si vous allez pouvoir bénéficier d’une lumière naturelle ou si votre mobilier actuel ira bien dans votre futur logement, suivez les conseils de nos experts qui vous aideront à déchiffrer les annotations du plan.

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Consultez le plan de masse et le plan de situation

Le plan de masse est une source d’informations précieuses. Il permet de visualiser :

  • les bâtiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
  • les bâtiments à construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projeté ;
  • les parties du terrain qu’il est prévu de creuser pour réaliser le projet ;
  • les arbres existants, s’il y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprimés ;
  • les arbres qui doivent être plantés ;
  • l’emplacement prévu pour le raccordement aux réseaux ou l’installation du système d’assainissement individuel (Article. R. 431-9 du code de l’urbanisme).

Le plan de situation, quant à lui, localise précisément votre terrain à l’intérieur de la commune et le situe par rapport à son environnement (habitations voisines, voies de circulation alentours). Il vous aide à savoir quelles règles d’urbanisme s’appliquent dans la zone où est situé votre projet, mais également s’il existe des servitudes.

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Observez la rose des vents

La rose des vents, représentée sur les plans par un cercle et la lettre N pour indiquer le Nord, précise comment est orientée la maison et donc quelles pièces bénéficieront de plus de soleil, et à quel moment de la journée.

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Vérifiez l’échelle du plan de la maison

Elle vous donne une idée précise des dimensions réelles de l’habitation. En général, les plans sont réalisés à l’échelle 1/100e (1cm = 1 mètre). Les cotes (dimensions) sont indiquées dans l’immense majorité des cas en centimètres.

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Apprenez le sens des abréviations les plus courantes

Afin de vérifier que la maison que vous achetez en Vefa correspond bien à vos attentes, prenez le temps de consulter les plans remis par le promoteur. Pour vous aider à les déchiffrer, voici la liste des abréviations utilisées par les architectes :

  • ALL : allège (espace situé entre le bas d’une fenêtre et le sol). Cette abréviation est complétée d’un chiffre qui donne sa hauteur en centimètres.
  • ATT : attente (raccordement pour appareil électroménager)
  • CF : conduit de fumée
  • CH : chaudière
  • CUI : bloc cuisson
  • CVR : coffre de volet-roulant
  • Dress : dressing
  • EA : entrée d’air (près d’une fenêtre)
  • EP : eaux pluviales (canalisations)
  • EU : eaux usées (canalisations)
  • EV : eaux vannes (canalisations eaux usées WC)
  • F : fenêtre
  • GCM : garde-corps métallique
  • GTL : gaine technique de logement
  • HSFP : hauteur sous faux-plafond
  • LL : emplacement lave-linge
  • LV : emplacement lave-vaisselle
  • PF : porte-fenêtre
  • PL : placard
  • PV : pare-vue : élément séparant visuellement deux habitations voisines (palissade, haie, treillis, etc.), mais ne pouvant dépasser 2 mètres de hauteur.
  • R ou FR : emplacement réfrigérateur
  • Seuil ou S.10 signale un seuil de 10 cm entre le bas d’une porte-fenêtre et le sol (cf. allège)
  • SS : sèche-serviette
  • TE : tableau électrique
  • TS : tri sélectif
  • VB : ventilation basse
  • VH : ventilation haute
  • VMC : ventilation mécanique contrôlée
  • VR : volet-roulant
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Décodez les éléments techniques du plan de la maison

Chaque type de trait sur un plan possède un sens bien précis :

    • S’il est épais ou double, vous avez affaire à un mur porteur ;
    • S’il est fin, c’est qu’il s’agit d’une simple cloison. Vous pouvez donc la supprimer, pour faire par exemple une cuisine ouverte sur le salon.
    • Un trait hachuré indique un mur qui a été doublé (par une isolation thermique en règle générale).

Les pointillés et les arrondis sont des repères qui représentent le sens et le débattement (l’espace nécessaire à la manœuvre) des ouvertures des portes et des fenêtres.

Un cercle montre le rayon de rotation d’un fauteuil roulant. L’arrêté du 24 décembre 2015 relatif à l’accessibilité aux personnes handicapées des bâtiments d’habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction impose l’aménagement d’espaces de manœuvre avec possibilité de faire demi-tour. Ainsi, il faut qu’il y ait de chaque côté du lit la place nécessaire au passage d’un fauteuil roulant tout comme dans les toilettes, la salle de bain et la cuisine. Cette disposition s’applique dans le cadre d’une habitation achetée en Vefa par l’intermédiaire d’un promoteur.

A savoir

La loi Elan, promulguée en octobre 2018, introduit la notion de « 100 % de logements évolutifs », autrement dit susceptibles d’être adaptés pour accueillir une personne handicapée, en abattant, par exemple, des cloisons amovibles. Il y aura également selon ce texte un quota de 20 % de logements neufs accessibles d’emblée.

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Faites attention aux principales dimensions de votre maison

Tous les plans ne se ressemblent pas, certains sont plus ou moins riches en détails. Certaines informations, comme les dimensions de chaque pièce et leur surface habitable, doivent cependant toujours être mentionnées. Elles figurent généralement dans un tableau contigu au plan. L’épaisseur des cloisons et des murs constitue également une information importante qui doit figurer sur le plan. C’est un signe indiquant s’il y a une bonne isolation thermique et acoustique.

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Accordez de l’importance à certains « détails »

A tort, l’œil du néophyte a tendance à passer sur certains « détails » comme l’emplacement des prises, le débattement des portes et fenêtres ou la hauteur sous plafond. Ces éléments sont cependant précieux pour que vous puissiez vous projeter dans votre future maison avec tous vos meubles (tout en gardant une certaine liberté de circulation et de mouvement…).

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Intéressez-vous à la « circulation »

On désigne par circulation à la fois la façon dont les pièces sont agencées et la manière que l’on a de se déplacer avec aisance dans la maison (attention à la largeur des couloirs et des portes). Ainsi, il y a quelques règles simples à respecter : vérifiez que la salle de bain n’est pas trop loin des chambres ou que la cuisine n’est pas trop éloignée de la salle à manger. S’il y a une terrasse suffisamment grande pour y manger, il est intéressant que la cuisine communique directement avec elle. Ce sont tous ces petits « trucs » et astuces d’organisation qui feront qu’une maison est bien pensée et donc agréable à vivre.

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Sécurité Achat Maison

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