Les étapes essentielles pour bien acheter une maison neuve

Au sommaire :

Comment bien mener les visites de chantier de votre maison achetée sur plans ?

Comment bien mener les visites de chantier de votre maison achetée sur plans ?

Votre aventure de propriétaire de maison achetée sur plans ou vente en état futur d’achèvement (Vefa) commence sérieusement à prendre forme : la construction est lancée. Votre prochaine mission ? Suivre de près l’avancée des travaux. Que regarder lors de vos visites de chantier ? Voici les conseils de nos experts.

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Pourquoi les visites de chantier sont-elles essentielles à votre projet immobilier ?

Des prises électriques absentes ou installées là où vous n’en vouliez pas, un espace libre à la place d’un placard prévu ? Il ne faut pas attendre la remise des clés pour inspecter en détail votre futur logement. Faites-le lors des deux rendez-vous obligatoires : les visites « cloisons » et de « pré-livraison » prévues par l’article L.231-3 du Code de la construction et de l’habitat.

Ces rendez-vous vous permettent de vérifier que les travaux sont bien au stade d’avancement prévu et de détecter d’éventuelles anomalies. Ces étapes essentielles pour le suivi de votre maison sont également des préalables aux appels de fonds rédigés et signés par le promoteur immobilier. Contrairement à l’achat d’un bien immobilier déjà construit dont vous payez l’intégralité du prix chez le notaire, le paiement des travaux d’une construction neuve s’étale dans le temps. Il suit un calendrier très précis. Les visites de chantier permettent ainsi de constater que la demande de paiement, avec le descriptif de l’avancement du chantier et des travaux exécutés, correspond bien à l’avancée réelle des travaux. Si tout est conforme, retournez l’appel de fonds daté et signé avec la mention « bon pour un décaissement d’un montant de… ».

A savoir

La grille de paiement répond à des règles fixées par l’article R*261-14 du code de la construction et de l’habitat. Par exemple, pour une maison dans un lotissement, les appels de fonds ne doivent pas excéder :

  • 35 % à l’achèvement des fondations,
  • 70 % à la mise hors d’eau (toiture),
  • 95 % à l’achèvement des travaux et le solde à la livraison – en l’absence de réserves.

Ces montants sont des maximums, tant qu’ils sont respectés, d’autres paiements intermédiaires peuvent être prévus dans le contrat.

Vous serez donc propriétaire à la livraison de la maison une fois les derniers 5 % payés. C’est lors de cette troisième visite obligatoire que le promoteur remet les clés. Attention, ce dernier montant peut être consigné si vous émettez des réserves.

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Quelles précautions prendre lors de vos visites de chantier ?

Pour bien réaliser vos rendez-vous, voici quelques conseils pratiques :

  • Si cela n’a pas été déjà fait par votre professionnel, notez les dates de début et de fin des travaux pour chaque corps d’état (plomberie, électricité, maçonnerie…). Demandez aussi un planning des travaux pièce par pièce. Vous aurez ainsi le déroulé précis de chaque étape de votre chantier et vous limiterez les risques de vous éparpiller lors de vos visites. Ces documents seront votre fil d’Ariane jusqu’à la remise des clés.
  • Pensez à prendre avec vous :
    • Les plans de la maison indiquant les dimensions de chaque pièce et les différents emplacements (arrivées d’eau, prises, interrupteurs, etc.),
    • Un mètre pour relever les dimensions et vérifier qu’elles sont conformes aux plans,
    • Un stylo ou un feutre afin d’indiquer sur votre plan les éléments conformes,
    • De quoi prendre des photos pour garder des images de l’évolution du chantier. Ces images constitueront des preuves en cas de litige, mais avant d’en arriver là, elles vous serviront aussi de support pour discuter de vos réserves éventuelles avec votre professionnel.
  • Mettez des chaussures confortables pour ne pas vous tordre les chevilles.
  • Faites-vous accompagner du promoteur ou de son représentant, car un chantier est une zone de travail, potentiellement dangereuse (risque de chute).
  • N’emmenez pas vos enfants, pour des questions de sécurité.
  • Faites venir votre cuisiniste afin qu’il puisse réaliser des mesures et vous proposer un aménagement optimisé.
  • Après chaque visite de chantier, rédigez un compte-rendu dans lequel seront notées toutes vos remarques et demandes. Cela vous sera bien utile en cas de litige.

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Quels sont les points à vérifier lors de la visite « cloisons » de votre maison ?

Six à neuf mois avant la fin du chantier intervient la visite « cloisons ». En arrivant sur le chantier, que devez-vous regarder ? Même si vous n’êtes pas un professionnel du bâtiment, gardez la tête froide et suivez les astuces de nos experts pour visiter votre future maison sereinement.

  • Concentrez-vous sur le gros œuvre car ces parties sont fondamentales pour la qualité et la pérennité de la construction. Faites le point avec votre professionnel sur :
  • Relevez les dimensions des pièces et vérifiez que tout est conforme par rapport aux indications du plan.
  • Examinez également la conformité du cloisonnement des pièces.
  • Demandez la date de la visite de pré-livraison et si les délais de livraison seront tenus.
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Que devez-vous contrôler lors de la visite de « pré-livraison » ?

Cette étape se déroule un mois avant la livraison finale. C’est le moment de contrôler les matériaux installés, les finitions et le bon fonctionnement d’équipements. Prenez votre plan et annotez bien toutes les anomalies découvertes :

  • Voyez-vous des défauts d’aspect sur les murs peints ? S’il y en a, indiquez sur votre plan la hauteur à laquelle ils se trouvent.
  • Les matériaux des revêtements de sol sont-ils ceux choisis ? Sont-ils bien posés ? Si vous constatez des défauts, notifiez-les en les entourant avec une craie. Mettez aussi une croix sur votre plan.
  • L’implantation des prises électriques, interrupteurs, arrivées d’eau et évacuations d’eaux usées correspond aux plans signés. Pour tester les prises, branchez le chargeur de votre téléphone.
  • Contrôlez le sens d’ouverture des portes des pièces et des placards.
  • Pour les fenêtres, ouvrez-les toutes en grand, puis refermez-les afin de voir s’il n’y a pas de blocage. Si vous avez choisi un système oscillo-battant, pensez à vérifier également qu’il fonctionne.
  • Testez la plomberie. L’eau s’écoule-t-elle des lavabos, baignoire et douche ? N’y a-t-il pas de fuite ? La chasse d’eau des WC fonctionne-t-elle ?
  • Les équipements installés sont-ils ceux choisis ? Fonctionnent-ils tous correctement ?

Si vous avez un sous-sol ou des combles, n’oubliez pas de vous y rendre afin de contrôler leur facilité d’accès, les prises et les interrupteurs etc.

Si vous avez déposé une demande de travaux modificatifs acquéreurs (TMA) avant la signature du contrat de réservation (par exemple : ouvrir la cuisine sur le séjour ou mettre une baignoire à la place de la douche), la visite de pré-livraison vous permet de vérifier que vos souhaits ont été réalisés. Si ce n’est pas le cas, relancez le promoteur pour obtenir une maison conforme à vos attentes le jour de la réception.

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Que faire en cas de malfaçon constatée sur le chantier de votre maison ?

Partagez immédiatement avec votre promoteur vos réserves. Un dialogue ouvert permet de réagir et de trouver des solutions plus vite. N’oubliez pas de les mentionner ensuite par écrit. Vous avez 30 jours après la visite pour signaler toute anomalie que vous n’auriez pas formalisé lors du rendez-vous.

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