Tout savoir sur l’isolation par l’extérieur (ITE)

Vous souhaitez isoler les murs de votre logement ? Sachez que depuis le 1^er janvier 2023, les logements ayant fait l’objet de travaux de rénovation énergétique doivent obligatoirement créer un Carnet d’information du logement (CIL). En choisissant CLÉA, le 1^er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser gratuitement l’ensemble des informations utiles de votre habitat.

L’isolation par l’extérieur est une technique d’isolation dont l’objectif est de créer une enveloppe thermique autour d’un bâtiment, pour limiter toute déperdition et tout transfert de chaleur, et réaliser ainsi des économies d’énergie.

Pour effectuer l’isolation d’une façade, l’artisan recouvre les parois verticales de la maison ou du bâtiment d’un manteau constitué de matériaux isolants dotés d’une grande résistance thermique R. Il s’agit de travaux d’ampleur, qui peuvent s’avérer coûteux.

L’isolation des murs par l’extérieur sous enduit

Notez cependant que la pose de l’isolant et de l’enduit doivent se faire dans des conditions climatiques propices et qu’elle rend difficile le traitement des points architecturaux singuliers de la maison.

L’isolation des murs extérieurs sous bardage

Ce bardage se compose de lames superposées ou emboîtées à la verticale, à l’horizontale ou en diagonale. Elles peuvent être en plusieurs matériaux : en bois, en PVC, en métal ou même en ardoise, etc.

Le bardage se décline en couleurs et textures variées, vous permettant de personnaliser l’aspect de vos façades.

Cette technique d’isolation autorise le recours à différents types d’isolants : laine minérale comme la laine de verre ou la laine de roche, fibre de bois, polyuréthane, etc.

À la différence de l’isolation par l’extérieur sous enduit, cette technique peut se mettre en œuvre rapidement sur un mur extérieur, quelles que soient les conditions climatiques, et est aussi moins coûteuse.

L’isolation des murs par l’extérieur avec vêtures ou vêtages

La vêture et le vêtage sont constitués d’un parement et d’un panneau isolant, fixés sur le mur support. La différence entre ces deux techniques est que la vêture est solidarisée avec l’isolant, tandis que le vêtage est indépendant de ce dernier.

On oppose souvent l’isolation par l’extérieur (ITE), à l’isolation par l’intérieur (ITI). La différence porte sur l’endroit où est posé l’isolant : à l’extérieur du bâtiment dans le cas de l’ITE et à l’intérieur dans le cas de l’ITI.

Isolation par l’extérieur : avantages et inconvénients

L’isolation par l’extérieur présente plusieurs atouts :

• augmentation de la performance énergétique globale de votre logement : elle permet de réaliser des économies d’énergie en hiver, ce qui se ressent sur vos factures, et apporte une meilleure inertie thermique et un plus grand confort en effet. L’isolant fait en effet barrière aux apports solaires depuis l’extérieur, tandis que le béton présent à l’intérieur retient le frais dans le logement isolé ;
• limitation des ponts thermiques, c’est-à-dire les zones où la barrière isolante est rompue entre les étages du bâtiment et dans les angles extérieurs ;
• opportunité de modifier, de personnaliser, d’embellir l’aspect extérieur de votre façade;
• conservation de la surface habitable de votre maison ou de votre appartement, puisque l’intervention se fait à l’extérieur et que l’épaisseur de l’isolant ne se répercute pas sur les pièces du logement ;
• pas besoin de quitter le logement pendant les travaux d’isolation thermique.

Isoler sa maison ou son appartement par l’extérieur présente cependant certains inconvénients :

• ne fonctionne pas pour tous les types de bâtiments : si l’architecture est compliquée et que la bâtisse est très « découpée », la mise en œuvre sera plus difficile ;
• nécessite la consultation des règles d’urbanisme de votre commune (par exemple l’aspect extérieur de la maison ou de l’immeuble) pour s’assurer de la légalité du projet ;
• autorisation de travaux indispensable;
• obligation de traiter les pertes de chaleur au niveau des fenêtres et des baies vitrées, mais aussi au niveau des parties hautes des toitures (bordure des toitures terrasses notamment) et des parties basses (plancher bas en rez-de-chaussée), de manière à éviter les ruptures de la couche d’isolation ;
• coût de pose élevé par rapport à une isolation par l’intérieur.

Isolation intérieure : avantages et inconvénients

Comme l’isolation par l’extérieur, l’isolation par l’intérieur offre une bonne performance thermique. D’autres avantages sont à considérer :

• coût en moyenne inférieur à celui d’une isolation par l’extérieur ;
• suppression de l’effet de condensation sur les parois froides ;
• amélioration du confort acoustique et phonique suivant le type de façade et le matériau utilisé ;
• possibilité de faire passer les canalisations électriques dans les cloisons de doublage (ce qui n’est pas possible avec l’isolation par l’extérieur).

Parmi les inconvénients possibles de l’ITI, on retient :

• réduction de la surface habitable de votre logement : contrairement à une isolation thermique extérieure, l’isolant prend 12 à 15 cm sur tout le pourtour intérieur ;
• obligation de prêter attention aux pourtours des fenêtres et des portes, ainsi qu’aux planchers, pour éviter de perdre le bénéfice de l’isolation et de créer des déperditions de chaleur. Il faut donc prévoir une pose de qualité ;
• nécessité d’intégrer les réseaux électriques;
• travaux contraignants qui obligent à quitter votre logement pendant quelques jours ;
• décoration intérieure à refaire après la pose de la couche d’isolant : remplacement des revêtements muraux comme la peinture et les papiers peints notamment.

Isolation par l’extérieur ou par l’intérieur ? Dans certains cas, une méthode est clairement préférable à l’autre :

• Votre maison présente de fortes contraintes architecturales, plusieurs parois vitrées, balcons ou loggias ? Si vous choisissez l’isolation par l’extérieur, vous devrez traiter de nombreuses déperditions thermiques. L’isolation par l’intérieur peut donc s’avérer plus simple à mettre en œuvre.
• Vous n’avez pas la possibilité – ou l’envie – de modifier l’aspect extérieur de votre maison ? Privilégiez alors l’isolation par l’intérieur plutôt que l’isolation thermique des murs extérieurs.
• Votre budget est limité ? Tournez-vous plutôt vers l’isolation par l’intérieur.
• Vous envisagez une rénovation, un ravalement de façade d’un immeuble ou d’une maison ? Préférez l’isolation par l’extérieur, qui peut s’intégrer à votre projet. Dans certains cas, elle est même obligatoire : lors d’une rénovation avec ravalement de façade, le décret du 9 mai 2017 oblige la mise en place d’une isolation si au moins 50 % de la façade est concernée.

Notez qu’en appartement, la réalisation d’une isolation extérieure n’est possible que si les travaux ont été votés en assemblée générale. Si ça n’est pas le cas, vous pouvez isoler tout de même isoler les murs intérieurs de votre logement, pour gagner en confort thermique.

Dans tous les cas, n’hésitez pas à vous adresser à un professionnel, qui saura vous conseiller et vous aider à choisir la technique la plus adaptée à votre situation.

Le coût d’une isolation extérieure est très variable puisqu’il varie selon :

• le matériau isolant utilisé : les écarts de prix peuvent être très importants d’un isolant thermique à l’autre ;
• la technique choisie : ITE sous enduit, bardage ou vêture ;
• les frais annexes : installation d’échafaudages, accrochage de nacelles, etc. ;
• la main d’œuvre : les tarifs des artisans diffèrent. Comparez les devis et contactez d’anciens clients pour vous faire un avis précis ;
• la complexité de votre maison : le nombre d’ouverture en façade, de balcons, etc. ;
• la surface à isoler.

Sachez tout de même que le prix de l’isolation des murs extérieurs est souvent supérieur à celui de l’isolation intérieure.

Bien que le coût de ces travaux soit important, sachez que vous pouvez bénéficier d’aides financières comme MaPrimeRénov’ et d’un taux de TVA réduit à 5,5%. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des conseillers FAIRE, des collectivités locales ou encore des organismes d’emprunt (éco-prêt à taux zéro). Vous pouvez également faire une simulation du montant de vos aides sur France Rénov’ ou Oscar.