Tout savoir sur l’isolation par l’extérieur (ITE)

L’isolation par l’extérieur est une technique d’isolation ayant pour objectif de créer une enveloppe thermique autour d’un bâtiment, pour diminuer les transferts de chaleur et réaliser ainsi des économies d’énergie.

Pour effectuer l’isolation de façade, un artisan recouvre les parois verticales de la maison ou du bâtiment d’un manteau constitué de matériaux isolants. Il s’agit de travaux d’ampleur, qui peuvent s’avérer coûteux.

En vous adressant à un professionnel pour l’isolation des murs extérieurs (une entreprise de travaux de ravalement de façade et d’isolation thermique par l’extérieur, ou une entreprise spécialisée dans le gros œuvre, par exemple), vous bénéficiez de son expertise : il vous conseille pour choisir la meilleure technique pour améliorer l’isolation thermique de votre logement.

Pour vous aider à vous repérer, voici cependant quelques indications.

L’isolation par l’extérieur sous enduit

Notez cependant que la pose de l’isolant et de l’enduit doit se faire dans des conditions climatiques propices et qu’elle rend difficile le traitement des points architecturaux singuliers de la maison.

L’isolation par l’extérieur sous bardage

Ce bardage se compose de lames, superposées ou emboîtées à la verticale, à l’horizontale ou en diagonale. Elles peuvent être en plusieurs matériaux : en bois, en PVC, en métal ou même en ardoise, etc.

Le bardage se décline en couleurs et textures variées, vous permettant de personnaliser l’aspect de vos façades.

Cette technique d’isolation autorise le recours à différents types d’isolants : laine minérale, laine de roche, fibre de bois, polyuréthane, etc.

À la différence de l’isolation par l’extérieur sous enduit, cette technique peut se mettre en œuvre rapidement sur les murs extérieurs, quelles que soient les conditions climatiques. Cependant, l’isolation par l’extérieur sous bardage est plus coûteuse.

L’isolation par l’extérieur avec vêtures ou vêtages

La vêture et le vêtage sont constitués d’un parement et d’un panneau isolant, fixés sur le mur support. La différence ? La vêture est solidarisée avec l’isolant, tandis que le vêtage est indépendant de ce dernier.

L’isolation par l’extérieur à double mur

On oppose souvent l’isolation par l’extérieur (ITE), à l’isolation par l’intérieur (ITI). La différence porte sur l’endroit où est posé l’isolant : à l’extérieur du bâtiment dans le cas de l’ITE et à l’intérieur dans le cas de l’ITI.

Isolation par l’extérieur : avantages et inconvénients

L’isolation par l’extérieur dispose de plusieurs atouts :

• Bonne performance thermique globale : tout comme l’isolation par l’intérieur, elle permet la réduction de votre consommation de chauffage en hiver. En revanche, elle apporte une meilleure inertie thermique et un plus grand confort en été car l’isolant fait barrière aux apports solaires depuis l’extérieur tandis que le béton présent à l’intérieur retient le frais dans le logement.
• Limitation des ponts thermiques, c’est-à-dire des zones où la barrière isolante est rompue entre les étages du bâtiment et dans les angles extérieurs.
• Opportunité de modifier, de personnaliser, d’embellir l’aspect extérieur de votre façade.
• Pas de réduction de la surface habitable, puisque l’intervention se fait à l’extérieur et que l’épaisseur de l’isolant ne se répercute pas sur les pièces du logement.
• Pas besoin de quitter le logement pendant les travaux d’isolation.

L’isolation des murs extérieurs présente cependant certains inconvénients :

• Ne fonctionne pas pour tous les types de bâtiments : si l’architecture est compliquée et que la bâtisse est très « découpée », la mise en œuvre sera plus difficile.
• Nécessite la consultation des règles d’urbanisme de votre commune (par exemple l’aspect extérieur de la maison ou de l’immeuble) pour s’assurer de la légalité du projet.
• Autorisation de travaux indispensable.
• Obligation de traiter les ponts thermiques au niveau des fenêtres et des baies vitrées, mais aussi au niveau des parties hautes des toitures (bordure des toitures terrasses notamment) et des parties basses (plancher bas en rez-de-chaussée), de manière à éviter les ruptures de la couche d’isolation.
• Un coût de pose élevé  par rapport à une isolation par l’intérieur.

Isolation par l’intérieur : avantages et inconvénients

Comme l’isolation par l’extérieur, l’isolation par l’intérieur offre une bonne performance thermique. D’autres avantages sont à considérer :

• Coût en moyenne bien inférieur à celui d’une isolation par l’extérieur.
• Suppression de l’effet de condensation sur les parois froides.
• Amélioration du confort acoustique suivant le type de façade et le matériau utilisé.
• Possibilité de faire passer les canalisations électriques dans les cloisons de doublage (ce qui n’est pas possible avec l’isolation par l’extérieur).

Parmi les inconvénients possibles de l’ITI, on pourra retenir :

• Réduction de la surface habitable de votre logement : contrairement à une isolation extérieure, l’isolant prend 12 à 15 cm sur tout le pourtour intérieur.
• Obligation de prêter attention aux pourtours des fenêtres et des portes, ainsi qu’aux planchers, pour éviter de perdre le bénéfice de l’isolation et de créer des ponts thermiques. Il faut donc prévoir une pose de qualité.
• Nécessité d’intégrer les réseaux électriques.
• Travaux contraignants qui vous obligeront peut-être à quitter votre logement pendant quelques jours.
• Décoration intérieure à refaire après la pose de la couche isolante : peinture et papiers peints notamment.

Quel type d’isolation choisir pour votre logement ?

Isolation par l’extérieur ou par l’intérieur ? Dans certains cas, une méthode est clairement préférable à l’autre.

• Votre maison présente de fortes contraintes architecturales, plusieurs parois vitrées, balcons ou loggias ? Si vous choisissez l’isolation par l’extérieur, vous devrez traiter de nombreux ponts thermiques. L’isolation par l’intérieur peut donc s’avérer plus simple à mettre en œuvre.
• Vous n’avez pas la possibilité – ou l’envie – de modifier l’aspect extérieur de votre maison  ? Privilégiez alors l’isolation par l’intérieur plutôt que l’isolation thermique extérieure.
• Votre budget est limité ? Tournez-vous plutôt vers l’isolation par l’intérieur.
• Vous envisagez une rénovation ou un ravalement de façade d’un immeuble ou d’une maison ? Préférez l’isolation par l’extérieur, qui peut s’intégrer à votre projet. Dans certains cas, elle est même obligatoire : lors d’une rénovation avec ravalement de façade, le décret du 9 mai 2017 oblige la mise en place d’une isolation si au moins 50 % de la façade est concernée.

Dans tous les cas, n’hésitez pas à vous adresser à un professionnel, qui saura vous conseiller et vous aider à choisir la technique la plus adaptée à votre situation.

Le coût d’une isolation par l’extérieur est très variable. Dans tous les cas, il est souvent supérieur à celui d’une isolation par l’intérieur.

L’ADEME  a lancé une grande étude des prix des opérations de rénovation en 2018. Cette enquête permet de donner des fourchettes de prix pour la réalisation de l’isolation par l’extérieur : sur les 372 chantiers d’ITE répertoriés par le réseau des conseillers FAIRE, le prix au m² pour l’isolation des murs par l’extérieur est compris entre 43 € HT et 238 € HT (matériel et main d’œuvre compris). Cette étude donne donc un prix moyen pour l’isolation des murs par l’extérieur : 148 € HT le m².

Attention, cette fourchette de prix ne représente pas un idéal car chaque chantier est unique et conditionné par de nombreux paramètres.

Parmi les critères qui vont influer sur le prix pour isoler par l’extérieur, on peut citer :

• Le matériau isolant  : les écarts de prix peuvent être très importants d’un isolant thermique à l’autre.
• La technique : la pose d’un isolant requiert l’installation d’échafaudages en extérieur ou l’accrochage de nacelles afin que l’entreprise puisse intervenir sur la façade extérieure. De plus, que l’on soit en ITE sous enduit, bardage ou vêture, le prix peut varier en fonction du rendu souhaité.
• La main d’œuvre : les tarifs des artisans diffèrent. Comparez les devis et contactez d’anciens clients pour vous faire un avis précis.
• La complexité de votre maison  : le nombre d’ouverture en façade, de balcons, etc.

S’il s’agit d’un investissement important, sachez que vous pouvez bénéficier de tout un éventail d’aides financières comme MaPrimeRénov’. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des conseillers FAIRE, des collectivités locales ou encore des organismes de prêts.

Sachez que, dans le cadre de travaux d’isolation, vous bénéficiez également d’un taux de TVA réduit à 5.5 % sur l’achat du matériel et la rémunération de la main d’œuvre.