Budget et aides financières, que faut-il savoir pour financer vos travaux de rénovation ?

Le budget est directement lié à l’ampleur des travaux que vous souhaitez réaliser. La première étape est donc de faire le point sur vos idées et vos envies. Le budget inclut les postes de dépenses suivants :

Le coût lié aux études préalables et aux études de conception

Une étude préalable effectuée par un architecte ou par un bureau d’étude est parfois nécessaire pour valider la faisabilité technique d’un projet. Cela permet de mesurer l’équilibre entre vos attentes, les possibilités offertes par votre logement et votre budget envisagé. Il pourra éventuellement détecter des travaux de rénovation que vous n’auriez pas identifiés pour optimiser votre projet. Les études de conception vont, quant à elles, permettre de définir précisément votre projet de rénovation. Après l’analyse de l’ensemble des facteurs, des contraintes ou encore des besoins, les solutions les plus adaptées à votre projet de réhabilitation pourront vous être proposées. Vous aurez également une idée de son impact environnemental.

Le coût lié à la réalisation des travaux

Afin de financer les travaux de rénovation de votre logement, il est important de prendre en considération les différents corps de métier qui seront sollicités (maçon, plombier, électricien, menuisier, etc.). Que ce soit pour réaliser des travaux d’isolation, changer les fenêtres, effectuer le ravalement de façade de l’immeuble, refaire la plomberie ou remplacer votre chaudière ou votre baignoire, il faut intégrer toutes les interventions dans votre budget.

Le coût lié aux types de matériaux choisis

Votre budget sera fortement impacté par le type de matériaux choisis : revêtements de sols et de murs, portes et fenêtres…

La TVA applicable lors d’une rénovation

Les travaux de rénovation dans un logement ancien (habitation principale ou secondaire achevée depuis plus de 2 ans) peuvent bénéficier d’une réduction sur la TVA. Deux taux sont pratiqués en fonction de la nature de vos travaux :

• Taux réduit à 5,5 % : réservé aux travaux d’amélioration de la qualité énergétique (isolation, fenêtres, réduction de la consommation d’énergie, chaudières, etc.)
• Taux intermédiaire à 10 % : aménagement, entretien ou amélioration de l’habitat, sans renforcement de l’efficacité énergétique. C’est le taux qui s’applique le plus couramment à la rénovation d’un logement.
• Taux réduit à 2,1 % : valable si votre logement se situe en outre-mer, Martinique, Réunion, Guadeloupe.

Les frais d’assurance

Un chantier de rénovation peut être une source de sinistres ou de dommages. C’est pourquoi il est important que votre professionnel et vous-même soyez bien assurés. Selon la nature des travaux, vous devez souscrire aux assurances nécessaires : contrat d’assurance multirisque habitation et responsabilité civile, assurance dommages-ouvrage, etc. Ces assurances sont obligatoires car chaque partie engage sa responsabilité. Les assurances doivent être en règle avant la réalisation des travaux ou au plus tard, au premier jour du chantier.

Une fois votre budget élaboré, il convient de déterminer l’aide financière ou les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Pour votre projet de rénovation, n’hésitez pas à vous faire aider par des conseillers de l’agence départementale pour l’information sur le logement (ADIL) afin de trouver la solution idéale pour financer les travaux capables d’améliorer le confort ou l’efficacité énergétique de votre logement.

Voici la liste établie par nos experts pour vous aider à y voir plus clair. Parmi les nombreuses aides et financements, il y a :

MaPrimeRénov’

L’aide MaPrimeRénov’ soutient tous les propriétaires et copropriétaires en finançant leurs travaux de rénovation énergétique. Dernière aide créée par l’État en remplacement du CITE (crédit d’impôt sur la transition énergétique), elle s’applique sous conditions de ressources et de gain écologique apporté par les travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation que vous engagez. Par ailleurs, ces travaux devront être réalisés par un professionnel RGE. Vous pourrez cumuler cette aide avec d’autres comme la TVA à taux réduit, l’éco-PTZ, les primes CEE et les aides des collectivités locales.  

Sachez que, dans le cadre d’une copropriété, MaPrimeRénov’ Copropriétés peut tout à fait être demandée pour réaliser des travaux permettant une économie d’énergie de 35 % minimum.

L’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)

Ce prêt compris entre 7 000 et 50 000 € concerne les travaux de rénovation énergétique d’une résidence principale. Il peut être accordé sous conditions à un propriétaire occupant ou bailleur et à un syndicat de copropriétaires jusqu’au 31 décembre 2023.

Pour accéder au formulaire « devis » à remplir pour une demande d’éco-prêt à taux zéro : allez sur le site du service public.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Ce dispositif peut s’appliquer si vous achetez un bien à rénover dans les zones B2 et C du dispositif Pinel.

Pour bénéficier du PTZ, le montant des travaux de rénovation doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, c’est-à-dire l’achat et la rénovation du bien. Cependant, tous les types de travaux ne sont pas finançables avec le prêt à taux zéro. Parmi la liste des rénovations éligibles à ce financement, il y a, notamment :

• l’extension du logement,
• le changement du système de chauffage,
• les travaux permettant de réaliser des économies d’énergie (hors travaux déjà financés par l’éco-prêt à taux zéro),
• la création de cloison dans votre séjour, afin d’en faire une pièce différente et pour séparer la cuisine,
• la création des combles.

L’aide de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) pour la rénovation de votre maison

Si vous êtes propriétaire du logement dans lequel vous vivez et que celui-ci est en mauvais état, renseignez-vous auprès de l’Anah. Suivant votre niveau de revenu, cet organisme peut vous aider à financer certains travaux éligibles, comme par exemple :

• la rénovation de votre toiture,
• la consolidation des façades,
• des travaux de rénovation thermique pour diminuer la consommation énergétique : isolation des murs, des sols, etc.,
• des aménagements en termes d’accessibilité (pour favoriser le maintien à domicile des personnes âgées ayant des problèmes de mobilité par exemple).

Les subventions de votre collectivité locale

Des aides financières sont accordées pour les « éco-travaux » de rénovation renforçant la performance énergétique des logements et permettant de faire des économies d’énergie. Pour avoir une idée des aides locales auxquelles vous avez droit, vous pouvez aller sur le site de l’anil et sélectionner votre région pour connaître les dispositifs proposés par votre collectivité pour l’amélioration de l’habitat.

Un crédit travaux

Un prêt personnel travaux peut vous être accordé pour la rénovation de votre maison, au même titre qu’un prêt à la consommation. Il vous est possible de comparer les crédits existants via des organismes spécialisés en courtage immobilier afin de vous aider à trouver le meilleur taux pour votre projet. Si vous êtes salarié, renseignez-vous sur la possibilité de bénéficier d’aides comme le 1 % logement (ou 1 % patronal).