Achat dans l’ancien, dans le neuf ou sur plans ? Quels sont les diagnostics obligatoires ? L’achat d’un bien immobilier n’est pas un projet de tout repos. Pour vous aider à trouver un logement de qualité, sain, sûr et confortable, suivez nos conseils.
Vous souhaitez faire construire la maison de vos rêves ? Choix du terrain, du constructeur, des entreprises, mais aussi démarches administratives… Nous faisons le point sur tout ce qu’il faut savoir pour vous lancer en toute sérénité.
Vous souhaitez rénover votre logement ? Quels travaux réaliser en priorité, quel artisan choisir, quelles assurances souscrire et de quelles aides bénéficier… Découvrez tous les conseils de nos experts pour définir votre projet et qu’il se déroule sans encombre !
Vous vous demandez comment réduire vos factures énergétiques, comment entretenir vos équipements ou comment améliorer votre logement au quotidien ? Nos experts vous accompagnent et vous partagent tous leurs conseils.
Soucieux de la qualité de votre habitat, les experts de l’Association QUALITEL ont développé des outils essentiels pour vous accompagner au quotidien.
Découvrez Alex, l’expert qui évalue la qualité du logement pour votre projet d’achat, de vente ou de rénovation
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N’hésitez pas à faire une enquête de voisinage pour en savoir plus sur la vie du quartier et prévenir des nuisances sonores.
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Les éléments à vérifier
Testez avec les fenêtres ouvertes puis fermées.
Observez s’il y a des traces d’écoulement d’eau sur l’ouvrant ou le dormant (châssis) de la fenêtre. En cas de simple vitrage, ces traces peuvent venir de la condensation sur la vitre. Cela peut être la cause d'un éventuel excès d’humidité causé par une mauvaise ventilation. Vérifiez aussi l'état des joints. Prenez une feuille de papier, glissez-la dans l'encadrement de la fenêtre et fermez-la. Si elle se retire facilement, c'est que les joints ne jouent plus leur rôle et sont à changer.
En prenant en compte la hauteur totale depuis le sol.
Les prises doivent être équipées de 3 broches (2 trous et une tige) et raccordées à la terre.
Projetez-vous dans chacune des pièces et imaginez leur aménagement sans rallonges électriques. La norme NF C 15-100 pour les logements neufs préconise 3 prises minimum pour les chambres, 5 pour le séjour et 6 pour la cuisine.
Notamment dans le séjour, la cuisine et la salle de bain.
Des travaux sont sans doute à prévoir
Façades, murs, poutres, planéité des planchers…
Pensez à vérifier que le ballon d’eau chaude ou le chauffe-eau ne présentent pas de fuites sans quoi il vous faudra demander des devis à plusieurs plombiers, pour un dépannage rapide. Faites de même pour toutes les canalisations de la maison.
Pensez également à vérifier l’état général de la robinetterie : qualité du robinet, état de l’équipement sanitaire et des tuyaux, etc.
Acheter sa maison doit être une décision réfléchie, il est important par conséquent de se poser les bonnes questions, surtout s’il s’agit de son premier achat. S’il est bien entendu impératif de fixer un budget, de calculer son apport personnel et de déterminer sa capacité d’emprunt lors de l’achat d’une propriété, il faut également établir sa checklist de visite d’une maison à vendre. Cette liste de vérification vous permettra de vous faire une idée de l’état actuel d’une maison et d’anticiper d’éventuels travaux dont les frais pourraient dépasser votre budget. Qu’il s’agisse d’une succession de points ou d’une liste organisée sur Excel, il est important de définir une liste de critères pour votre projet immobilier. Cette première étape doit être effectuée avant de visiter un bien immobilier mais la liste peut s’affiner au fil des visites.
L’objectif est d’éviter toute mauvaise surprise lors de l’achat d’une maison. Utiliser cette checklist vous permet de réussir la visite d’une maison et de vous renseigner sur l’ensemble de vos critères de décisions. Grâce à celle-ci vous pourrez constituer un dossier de visites pour vous aider à vous décider entre deux biens immobiliers ou même négocier le prix de vente, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement locatif. D’ailleurs, ces conseils et critères peuvent tout à fait s’appliquer pour la recherche d’une maison en location si vous avez pour projet de louer plutôt que d’acheter un bien.
Découvrez nos conseils pour une visite de maison
En ayant en tête tous vos critères essentiels, vous gagnerez également du temps dans le tri des annonces immobilières et vous pourrez donner des indications claires et précises à l’agent immobilier indépendant ou à l’agence immobilière qui vous suit dans votre projet d’acquisition d’une maison.
Si votre visite a déjà eu lieu, il peut être intéressant de réaliser une contre-visite pour éclairer d’éventuelles zones d’ombre qui pourraient se retourner contre vous une fois l’achat réalisé. Lors de la contre-visite, demandez à des proches de vous accompagner pour avoir un avis supplémentaire ou à un artisan si vous devez chiffrer le prix de travaux éventuels. Commodités, sécurité, énergie ou encore accès sont des points importants à vérifier lors de la visite comme lors de la contre-visite. Quelle que soit l’étape, la check-list de visite est toujours là pour vous guider et vous assister dans la prise de vos décisions avant de devenir propriétaire.
Notre checklist de visite de maison est exhaustive et vous permettra de ne pas oublier des points à vérifier ou des questions à poser comme l’accès au jardin, le parking ou la conformité du tableau électrique. Afin de vous simplifier la tâche dans l’acquisition d’une maison et pour être certain de n’oublier aucune vérification avant d’acheter votre bien immobilier, nous mettons à votre disposition cette fiche de visite interactive ou à retrouver en format PDF.
