Check-list
de visite d’une maison

Adresse du logement
Date de visite

Quelques conseils pour vos visites

Prévoyez de venir 15 min. avant le rendez-vous pour oberserver les alentours (trafic, commerces, équipements municipaux, etc.)

N’hésitez pas à faire une enquête de voisinage pour en savoir plus sur la vie du quartier et prévenir des nuisances sonores.

Vous visitez plus tard ?

Les éléments à vérifier

Check-list
de visite d’une maison
Sélectionner une catégorie
    Terminer la visite
    Récapitulatif de votre visite

    Le logement dispose-t-il d'un chauffage collectif ou individuel ?

    Qu'est ce que cela change ?

    Quel est le type de production d'eau chaude ?

    Qu'est ce que cela change ?

    Quels sont les principaux types de vitrages dans l'ensemble du logement ?

    Prévoyez de faire changer vos fenêtres afin d'éviter une déperdition thermique et de réduire les nuisances sonores venant de l'extérieur.

    Quelle est la date de construction de la maison ?

    Quelle est la note du DPE ?

    Pourquoi c'est important ?
    Des travaux d'amélioration énergétique seront à prévoir.
    Vous êtes en droit d'insister pour obtenir ce diagnostic : c'est une obligation réglementaire

    Le logement dispose-t-il d'une certification ?

    Pourquoi c'est important ?

    La maison est-elle sécurisée par un système d'alarme ?

    Des travaux pour faire installer des systèmes anti-instrusion sont à prévoir.

    L'entrée du logement dispose-t-elle d'une porte blindée avec une serrure 3 points ?

    Pourquoi c'est important ?
    La serrure d'un logement est un point clé. Plus la serrure compte de points, plus elle sera longue, délicate et difficile à fracturer. Si les serrures sont certifiées A2P (Assurance Prévention Protection), c'est encore mieux. A noter, les serrures A2P* résistent environ 5 minutes aux tentatives d’effraction, les A2P** au moins 10 minutes et les A2P*** au moins 15 minutes.

    S’il y a un garage, est-il bien adapté à la taille de votre voiture et facile d'accès ?

    Entendez-vous des bruits gênants dans le logement ?

    Testez avec les fenêtres ouvertes puis fermées.

    Si vous êtes sensibles au bruit, préférez un logement mieux isolé du bruit ou prévoyez des travaux d'amélioration

    Vérifiez l'état général des fenêtres : sont-elles bien étanches à l'air et à l'eau ?

    Comment évaluer ?
    Prévoyez de contacter un fenêtrier pour faire rénover les fenêtres du logement si vous le choisissez.

    Les fenêtres sont-elles équipées de fermetures (volets, volets roulants, persiennes) ?

    La hauteur des garde-corps (des fenêtres, balcons et/ou terrasses) est-elle supérieure à 1 mètre ?

    En prenant en compte la hauteur totale depuis le sol.

    La norme exige une hauteur minimale d'1 mètre. Il faudra sans doute prévoir d'installer des gardes corps pour protéger vos enfants et votre entourage.

    La pièce à vivre bénéficie-t-elle de lumière naturelle ?

    Pourquoi c'est important ?
    Les logements bénéficiant d'une faible exposition à la lumière naturelle ne bénéficient pas d'apports solaires importants pour éclairer et réchauffer l'habitat.

    Quel est le type de chauffage ?

    Le système de chauffage vous semble-t-il en bon état ?

    C'est peut-être le signe qu'il faudra le changer.

    Quels sont les types de radiateurs ?

    Le tableau électrique vous semble-t-il en bon état ?

    Comment évaluer ?
    Pour assurer une meilleure maîtrise de vos dépenses et la sécurité de votre logement, nous vous recommandons de prévoir des travaux de rénovation électrique.

    Les prises électriques sont-elles en bon état (bien fixées, en état d'usage, etc.) ?

    Les prises doivent être équipées de 3 broches (2 trous et une tige) et raccordées à la terre.

    La mise au norme et le remplacement des prises peut être un gros poste de dépense (fourniture et pose). Pensez à l'inclure dans votre budget !

    Le nombre de prises électriques est-il suffisant dans chacune des pièces ?

    Comment évaluer ?

    Les alimentations électriques permettent-elles d'installer un luminaire au plafond ou aux murs ?

    Notamment dans le séjour, la cuisine et la salle de bain.

    Si vous souhaitez installer des éclairages au plafonds ou au mur, des travaux électriques seront à prévoir.

    Quel est le système de ventilation ?

    Si le logement ne bénéficie d'aucun système de ventilation, il faudra penser à en installer un. Cela peut être coûteux ou complexe techniquement

    Les bouches d’extraction d’air vous semblent-elles en bon état de fonctionnement ?

    Comment évaluer ?
    Des bouches d'extraction d'air bouchées ou défectueuses peuvent nuire à la qualité de l'air intérieur du logement et peuvent engendrer des problèmes d'humidité. Prévoyez de les faire entretenir ou changer par un professionnel.

    La salle de bain et les WC sont-ils équipés d'une fenêtre ou de bouches de ventilation ?

    C'est une pièce humide pensez à prévoir de mettre en place une installation mécanique qui vous permettra de bien la ventiler.

    La cuisine est-elle équipée d'une fenêtre ou d'une hotte aspirante ?

    Pensez à installer une hotte aspirante à évacuation ou à recyclage (si vous ne pouvez pas évacuer vers l'extérieur)

    Les revêtements de sol sont-ils en bon état ?

    Des travaux sont sans doute à prévoir

    Des travaux sont sans doute à prévoir

    Les murs intérieurs vous semblent-ils en bon état ?

    D'important travaux de rénovation peuvent être à prévoir.Veillez à ce que les murs endommagés puissent être modifiés et rénovés. Si le mur est endommagé à cause de l'humidité, les travaux pourront porter sur d'autres aspects de votre logement (ventilation, plomberie...)

    Quel est l'état de la structure du logement ?

    Façades, murs, poutres, planéité des planchers…

    Que regarder ?
    N'hésitez pas à faire appel à un bureau d'étude ou à un architecte pour vérifier qu'il n'y ait pas de problème de structure

    Quel est le système de production d'eau chaude ?

    Des mitigeurs sont-ils installés à chaque évier ou lavabo ?

    La maison est-elle raccordée au réseau d'assainissement collectif ?

    Les arrivées d'eau et branchements électriques pour l'électroménager sont-ils suffisamment nombreux ?

    Si vous jugez les branchements d'eau et d'électricité insuffisants nous vous recommandons de faire venir un plombier et un électricien pour trouver la meilleure solution.

    Y a-t-il des espaces de rangement suffisants pour vos besoins et/ou possibilité d'en installer ?

    Vérifiez que les dimensions des pièces pourront vous permettre d'installer des placards ou du mobilier de rangement.

    L'offre de connexion internet correspond-elle à vos besoins ?

    Quel est l’état du jardin ?

    Si le terrain de la maison est en pente, regardez s'il y a des murs de soutènement. Quel est leur état ?

    Que regarder et demander  ?

    Acheter sa maison doit être une décision réfléchie, il est important par conséquent de se poser les bonnes questions, surtout s’il s’agit de son premier achat. S’il est bien entendu impératif de fixer un budget, de calculer son apport personnel  et de déterminer sa capacité d’emprunt lors de l’achat d’une propriété, il faut également établir sa checklist de visite d’une maison à vendre. Cette liste de vérification vous permettra de vous faire une idée de l’état actuel d’une maison et d’anticiper d’éventuels travaux dont les frais pourraient dépasser votre budget. Qu’il s’agisse d’une succession de points ou d’une liste organisée sur Excel, il est important de définir une liste de critères pour votre projet immobilier. Cette première étape doit être effectuée avant de visiter un bien immobilier mais la liste peut s’affiner au fil des visites.

    L’objectif est d’éviter toute mauvaise surprise lors de l’achat d’une maison. Avoir une checklist de visite pour une maison vous permet effectivement de vous renseigner sur l’ensemble de vos critères de décisions. Grâce à celle-ci vous pourrez constituer un dossier de visites pour vous aider à vous décider entre deux biens immobiliers  ou même négocier le prix de vente, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement locatif. D’ailleurs, ces conseils et critères peuvent tout à fait s’appliquer pour la recherche d’une maison en location si vous avez pour projet de louer plutôt que d’acheter un bien.

    Découvrez nos conseils pour une visite de maison

    À savoir

    En ayant en tête tous vos critères essentiels, vous gagnerez également du temps dans le tri des annonces immobilières et vous pourrez donner des indications claires et précises à l’agent immobilier indépendant ou à l’agence immobilière qui vous suit dans votre projet d’acquisition d’une maison.

     

    Comment faire une contre-visite  ?

    Si votre visite a déjà eu lieu, il peut être intéressant de réaliser une contre-visite pour éclairer d’éventuelles zones d’ombre qui pourraient se retourner contre vous une fois l’achat réalisé. Lors de la contre-visite, demandez à des proches de vous accompagner pour avoir un avis supplémentaire ou à un artisan si vous devez chiffrer le prix de travaux éventuels. Commodités, sécurité, énergie ou encore accès sont des points importants à vérifier lors de la visite comme lors de la contre-visite. Quelle que soit l’étape, la check-list de visite est toujours là pour vous guider et vous assister dans la prise de vos décisions avant de devenir propriétaire.

    Notre checklist de visite de maison est exhaustive et vous permettra de ne pas oublier des points à vérifier ou des questions à poser comme l’accès au jardin, le parking ou la conformité du tableau électrique. Afin de vous simplifier la tâche dans l’acquisition d’une maison et pour être certain de n’oublier aucune vérification avant d’acheter votre bien immobilier, nous mettons à votre disposition cette fiche de visite interactive ou à retrouver en format PDF.