Les étapes pour réaliser un achat de maison neuve en VEFA

Vous souhaitez devenir propriétaire et acquérir une maison en vente en état futur d’achèvement (VEFA ou Véfa) ? Cet achat immobilier neuf nécessite de réussir à vous projeter dans un lieu qui n’est pas encore construit. Comment lire les plans fournis ? Comment savoir si le promoteur immobilier est fiable ? Que faut-il lui demander ? Pour répondre à vos interrogations, nos experts vous donnent leurs conseils pour aborder sereinement chaque étape votre projet immobilier.

Au sommaire :
Les étapes pour réaliser un achat de maison neuve en VEFA
1

Déchiffrez les plans des maisons VEFA

Pour savoir si la maison neuve repérée dans un programme immobilier vous convient, vous devez demander les plans d’architecte. Ces documents obligatoires pour tous les logements neufs contiennent de nombreuses informations précieuses pour les acquéreurs. Par exemple, sur le plan de masse, il y a des indications sur l’environnement de l’habitat tels que les arbres existants ou encore les arbres qui seront plantés. Sur les plans de la maison, les abréviations vous donnent une idée des équipements proposés. Et bien sûr, le plan vous expose l’agencement de la maison, l’exposition, la surface des pièces…

Pour en savoir plus, consultez le guide de nos experts :

Les clés pour bien lire les plans d’une maison

Guide d'achat
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Préparez les questions à poser au promoteur sur l’achat d’une maison neuve

Le promoteur immobilier est un interlocuteur essentiel pour l’acquéreur lors de l’achat d’une maison en Vefa. C’est lui qui pourra donner des informations sur les aspects de la maison repérée sur plans. Vous allez également pouvoir vous assurer de sa fiabilité en l’interrogeant sur les caractéristiques du programme, le déroulement du chantier, les délais et ce que comprend le prix de vente (prix de la maison, frais de notaire, défiscalisation éventuelle dans le cadre du dispositif Pinel, etc.).

Pour aider à préparer cette rencontre avec le promoteur, utilisez la check-list de questions de nos experts.

Lors d’un achat dans le neuf, sur plans (qu’il s’agisse d’une maison VEFA ou d’un appartement neuf), le contrat de réservation vous permet de réserver le logement neuf qui vous plaît. Également appelé « avant-contrat » ou « contrat préliminaire », ce document obligatoire détermine l’ensemble des conditions de vente et d’accession au bien immobilier. Quels sont les éléments obligatoires devant figurer sur ce document ? Pouvez-vous ensuite faire réaliser des modifications dans votre maison ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le contrat de réservation.

3

Soyez vigilant lors des visites de chantier

Lorsque le chantier de votre future maison démarre, le promoteur organise généralement des visites de chantier du logement. Ces visites « cloison » et « pré-livraison » ne sont pas obligatoires, sauf si votre maison est engagée en certification NF Habitat – NF Habitat HQE, un gage de qualité supplémentaire. En revanche, elles sont primordiales, notamment s’il s’agit de votre résidence principale, car elles vont vous permettre de savoir si les murs et les prises électriques sont au bon endroit, ou encore si la peinture est bien satinée comme prévu, etc. Pour préparer ces deux rendez-vous, nos experts ont listé les points à préparer et les éléments à regarder sur place.

VEFA : comment préparer les visites de chantier de votre maison achetée sur plans ?

Guide d'achat
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Réceptionnez avec soin votre maison achetée en VEFA

Une fois les travaux terminés, c’est l’étape de la réception des travaux et de la remise des clés. Attention, ce rendez-vous est également l’occasion de formuler des réserves sous forme de procès-verbal auprès des promoteurs si vous constatez des défauts ou des finitions qui ne sont pas bien réalisées. Lors de la réception, prenez avec vous un mètre et de quoi noter toutes vos remarques et questions au sujet du bien immobilier.

Pour ne rien oublier le jour J, suivez les conseils de nos experts sur les points à contrôler et les démarches en cas de défaut de conformité dans votre maison neuve.

Livraison de votre maison achetée en VEFA : quels sont les points à vérifier ?

Guide d'achat

En cas de problème lors de l’achat d’une maison en vente en l’état futur d’achèvement (vefa), il y a de nombreuses garanties : garantie décennale, parfait achèvement, biennale, l’assurance dommages-ouvrage, etc.

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Créez l'espace numérique de votre maison neuve

Découvrez CLÉA, un Carnet d’Information du Logement (CIL) gratuit et sécurisé qui centralise des informations, des conseils et des services pour vous aider à entretenir votre maison neuve.

CLÉA : le carnet d’information du logement pour faciliter sa gestion et son entretien

Projets

Pour aller plus loin

Construction

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Guides et fiches pratiques

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Vous rénovez votre logement ?

  • De quelles aides pouvez-vous bénéficier ?
  • Quels matériaux et équipements choisir ?
  • Comment trouver des professionnels de confiance ?
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Vous allez devenir propriétaire ?

  • Ancien, neuf, sur plan : comment se décider ?
  • Que regarder lors d’une visite ?
  • Quels documents obligatoires, à quoi servent-ils ?
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Vous construisez une maison ?

  • Comment trouver un terrain ?
  • Quelles démarches administratives et quelles assurances ?
  • Comment suivre au mieux les travaux ?
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