Les clés pour bien lire un plan d’appartement

Devenir propriétaire et acheter un logement sur plans ou en Vefa (vente en état de futur achèvement) n’est pas une mission simple, surtout pour les primo-accédants moins expérimentés. Il est difficile de vous projeter puisque votre bien immobilier n’existe pas encore. Pour vous aider, le promoteur immobilier vous fournit les plans du logement neuf. Voici 8 conseils aux acquéreurs pour bien décrypter un plan d’appartement lors de votre achat dans le neuf.

Au sommaire :
Les clés pour bien lire un plan d’appartement

Comment savoir si votre buffet de famille trouvera une place dans le salon de votre logement neuf ? Si la cuisine et la salle de bains seront bien ventilées ? Quelle chambre sera la mieux adaptée à votre enfant ? Le bien immobilier est-il situé en rez-de-chaussée, au dernier étage ? Est-ce un duplex ? Toutes les réponses se trouvent dans les plans de votre futur appartement, mais encore faut-il savoir les comprendre ! Explications.

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Observez l’environnement de la résidence grâce au plan de masse

Demandez le plan de masse du programme immobilier pour voir où se trouve l’appartement de vos rêves. Ce plan, dessiné par l’architecte et obligatoire pour le permis de construire, permet d’avoir une vue d’ensemble du programme résidentiel neuf proposé par le promoteur immobilier. Il vous indiquera où est situé l’immeuble par rapport à son environnement immédiat et au reste du quartier résidentiel (s’il est entouré par d’autres résidences). Vous verrez tout de suite si le mur de l’immeuble voisin est proche ou éloigné du vôtre, ou encore les différentes voies d’accès et la proximité des axes routiers ou ferroviaires.

Consultez également la maquette de la future résidence, souvent accessible sur le site du promoteur immobilier, pour découvrir la disposition du logement neuf et l’aménagement possible selon la surface. Prêtez attention aux vis-à-vis.

Mieux encore : allez sur place, car la maquette ne montrera pas tous les bâtiments voisins de l’habitation. De plus en plus de promoteurs mettent en place des plans 3D qui vous permettent de mieux visualiser le logement dans son ensemble résidentiel neuf, qui peut comprendre plusieurs programmes immobiliers neufs ainsi que des équipements communs à la copropriété : jardins partagés, piscine, aire de jeux, etc.

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Repérez l’appartement sur le plan d’étage courant

Avant de décrypter le plan de l’appartement, regardez avec attention le plan de situation de l’étage où se trouvera le logement neuf où vous souhaitez habiter. Il présente l’implantation des différents logements de l’étage et donc l’emplacement de celui qui vous a tapé dans l’œil !

Vérifiez le nombre de murs mitoyens avec les appartements voisins et si le logement repéré est situé côté rue, côté cour ou s’il est traversant ! Avec un logement traversant, vous profiterez de vues et situations différentes (des pièces sur rue et d’autres sur cour ou jardin par exemple). Il promet également une bonne luminosité et circulation de l’air.

Si vous êtes sensible au bruit, soyez aussi attentif à la position par rapport à la cage d’escalier ou celle de l’ascenseur.

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Utilisez la rose des vents pour connaître l’orientation de l’appartement

Une rose des vents, représentée sur les plans par un cercle et la lettre N pour indiquer le Nord, permet de visualiser l’orientation de votre futur appartement. Souvent, un logement orienté plein Nord annonce un faible ensoleillement et peu de chaleur ! À noter : dans le Sud de la France, des terrasses et balcons orientés au nord peuvent permettre d’en profiter l’été lors de fortes chaleurs. Selon vos attentes et le lieu où vous habitez, regardez si l’exposition vous convient. Si l’appartement repéré n’est pas traversant, soyez d’autant plus attentif à son orientation. Les appartements orientés vers l’Est auront le soleil le matin et ceux tournés vers l’Ouest profiteront de ses rayons en fin de journée.

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Décodez les éléments techniques du plan d’appartement

Sur les plans d’appartement, il y a des signes techniques à déchiffrer. Ils vont vous donner une foule d’informations sur l’aménagement et la disposition du logement pour de futurs travaux !

  • Un trait épais ou deux traits parallèles signifient que le mur est porteur.
  • Un trait fin indique une cloison ou un mur non porteur. Ce sont des murs qui pourront être supprimés si vous souhaitez modifier un jour le plan de votre logement.
  • Un trait hachuré représente en général un mur doublé, signe d’une bonne isolation thermique.
  • Un cercle représente le rayon de rotation d’un fauteuil handicapé. C’est une obligation pour les logements neufs et récents soumis à la réglementation PMR : il doit y avoir de chaque côté du lit la place nécessaire au passage d’un fauteuil. Les toilettes, la salle de bains et la cuisine doivent également pouvoir accueillir un fauteuil roulant.
  • Les pointillés et arrondis représentent le sens et le débattement (espace nécessaire à la manœuvre) des ouvertures des portes et des fenêtres.

Utilisez l’échelle du plan pour évaluer les dimensions

Ouvrez grand les yeux : ce ne sont pas les chiffres les plus visibles sur le plan ! Dans chaque pièce de l’appartement et sur les balcons et terrasses, la largeur et la longueur apparaissent en centimètres. La dimension réelle de chaque espace peut être calculée à partir de l’échelle indiquée dans la légende. Avec une échelle au 1/100e, 1 centimètre sur le dessin correspond à 1 mètre dans la réalité. D’autres dimensions, comme la taille de la baignoire, la largeur entre deux fenêtres ou celle d’un placard peuvent être également évaluées.

Pour vous assurer que vos meubles entrent bien dans les pièces, jouez aux décorateurs d’intérieur en découpant dans du papier les formes de vos meubles à l’échelle des plans. La méthode prend un peu de temps, mais elle est très fiable !

Vérifiez l’emplacement des équipements ménagers

Dans les appartements neufs, un emplacement est prévu pour chaque équipement, dans la cuisine comme dans la salle de bains. Vérifiez bien que tout y soit :

  • R ou FR : réfrigérateur,
  • LV : lave-vaisselle,
  • CUI : bloc cuisson,
  • LL : lave-linge,
  • SS : sèche-serviette,
  • ATT : attente (c’est-à-dire le raccordement pour appareil électroménager),
  • CH : chaudière,
  • TRI : tri sélectif.

Pensez, également, à regarder le système de ventilation de ces pièces humides :

Regardez la position des fenêtres

Sachez que plus l’étage est haut, plus l’appartement est lumineux, surtout au dernier étage d’un immeuble sans vis-à-vis. L’emplacement et les dimensions des fenêtres donnent une idée de la pénétration de la lumière dans les pièces. Sur les plans, vous découvrirez aussi de nombreuses indications : à quelle hauteur à partir du sol elles sont situées, s’il s’agit d’une porte-fenêtre ou d’une baie vitrée, si elle s’ouvre avec un ou deux battants…

Voici quelques indications pour repérer sur le plan :

  • ALL : allège. C’est l’espace situé entre le bas d’une fenêtre et le sol. Cette abréviation est complétée d’un chiffre qui donne sa hauteur en centimètres,
  • CVR : coffre de volet roulant,
  • F  : fenêtre,
  • GCM : garde-corps métallique,
  • HSFP : hauteur sous faux-plafond,
  • PF : porte-fenêtre,
  • Seuil ou S.10 signale un seuil de 10 cm entre le bas d’une porte-fenêtre et le sol (cf. allège),
  • VR : volet roulant.

Repérez les placards sur le plan d’appartement

Les rangements sont toujours un plus dans un appartement. Pour les repérer sur le plan, ils sont indiqués par un « PL » pour placard, en général situés dans les chambres ou dans l’entrée. En les repérant, vous ne commettrez pas l’erreur de débarquer avec des meubles inutiles que vous pourrez, pourquoi pas, revendre en amont.

Comparez les plans d’un logement à un autre

Pour être sûr de votre choix, multipliez les recherches et regardez les différences d’organisation et d’agencement d’un appartement à un autre. En comparant, vous allez pouvoir déterminer quel logement neuf correspond à vos attentes et vos besoins, que ce soit un achat dans l’immobilier neuf pour y habiter ou un investissement locatif via le dispositif Pinel de réduction d’impôt.

 

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