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Programme immobilier neuf : choisir son appartement sans se tromper

Modifié le 13 mars 2024

Qu’il s’agisse d’en faire sa résidence principale ou de réaliser un investissement locatif, acheter un appartement neuf, c’est du sérieux. Pour acquérir un appartement sur plans, ses caractéristiques ne doivent avoir aucun secret pour vous : qui est le promoteur du programme immobilier neuf, quelle sera la qualité de la prestation, quelles sont les certifications associées ? Pour éviter les déconvenues, prenez les devants !

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Faites le point sur vos besoins

Afin de trouver le programme et l’appartement neuf faits pour vous, déterminez précisément ce que vous recherchez : le type de surface et le nombre de pièces dont vous allez avoir besoin, ainsi que les quartiers à cibler et le prix que vous pouvez mettre.

Pour cela, commencez par répondre à ces questions en vous projetant dans deux à trois ans (date probable de la livraison) :

  • Votre délai : pouvez-vous attendre 2 ou 3 ans avant d’emménager dans ce logement neuf ?
  • Les occupants de mon logement : de combien de pièces aurez-vous besoin ? S’il y a des enfants, un local à poussettes serait-il utile ? D’autres enfants vont-ils arriver ou quitter le logement ? Prévoyez-vous d’accueillir vos petits-enfants, d’autres membres de la famille et/ou des amis de manière régulière ?
  • Vos moyens de déplacement et les commodités présentes dans le quartier de la nouvelle résidence ?
    • En voiture : y a-t-il une place de parking privative ? Des facilités de stationnement dans le quartier ?
    • En vélo : y a-t-il un local à vélo ? Des pistes cyclables aux alentours et sur vos trajets quotidiens ?
    • En transports en commun : la desserte est-elle bonne ?
    • A pied : quels sont les commerces à proximité ? Y a-t-il des espaces verts où se promener ?
  • Votre budget : quel est le montant de votre apport ? Quel montant pouvez-vous emprunter ? A quelles aides pouvez-vous prétendre (loi Pinel pour investir, prêt à taux zéro, 1 % logement) ? Êtes-vous éligible à l’accession sociale à la propriété ?

Bon à savoir : 

Le dispositif Pinel a été mis en place par le Gouvernement pour aider les particuliers à réaliser un investissement locatif via un procédé de défiscalisation.

Le PTZ est un dispositif d’emprunt à taux zéro pour les ménages à revenus modestes et intermédiaires, les aidant à acquérir leur première résidence principale.

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Evaluez le promoteur immobilier avant l’achat immobilier en VEFA

Une fois vos besoins définis, vous avez peut-être repéré le programme neuf qui propose le bien immobilier de vos rêves. Même si vous vous y voyez déjà, marquez une pause. Voici les questions à vous poser pour ne pas faire un choix que vous pourriez regretter :

Acheter un appartement en VEFA : les questions à poser au promoteur immobilier

Guide d'achat

Qui est le promoteur ?

Pour chaque programme immobilier, une SCI (société civile immobilière) est généralement constituée. Cherchez, sur Internet ou en regardant sur le panneau de chantier, quel promoteur est derrière la SCI.

A-t-il réalisé d’autres programmes immobiliers ?

Le promoteur immobilier a certainement déjà réalisé plusieurs programmes neufs achevés. N’hésitez pas à comparer plusieurs programmes neufs disponibles sur le marché immobilier. Pourquoi aussi ne pas visiter l’un d’eux, pour vous faire une idée de l’aspect général de ses constructions ? Une fois sur place :

  • Demandez aux propriétaires leur sentiment général sur l’état de la construction et des informations sur le déroulement du chantier (retards, malfaçons, etc.) ;
  • Notez l’aspect des façades et des parties communes (entrée, ascenseur et cage d’escalier, espaces verts) ;
  • Regardez si l’immeuble dispose d’un parking, d’un local à vélos, à poussettes ;
  • N’oubliez pas d’observer l’extérieur : les espaces verts et l’environnement immédiat.

Le promoteur est-il certifié ?

Le promoteur propose-t-il la certification NF Habitat ou NF Habitat HQE pour les logements qu’il construit ? La certification NF Habitat vous permet d’avoir la garantie d’un logement neuf sain, sûr, confortable et économique. Cette certification est un gage du sérieux et de la fiabilité du promoteur.

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Jaugez le programme immobilier neuf repéré et son environnement

Pour vous aider à choisir un programme immobilier de qualité et correspondant à vos attentes, voici une liste de points à vérifier :

Le programme immobilier a-t-il un label ou une certification ?

Plusieurs labels Effinergie associés à la certification NF Habitat – NF Habitat HQE peuvent vous permettre d’obtenir un logement neuf avec de faibles consommations énergétiques, ce qui permet de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Certains labels visent même des bâtiments à énergie positive, appelés « BEPOS », qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Ces habitats cumulent une bonne isolation pour limiter la déperdition de chaleur, le recours aux énergies renouvelables, une conception favorisant la production d’énergie locale.

Comment est l’environnement ?

Allez dans le quartier du programme immobilier qui vous intéresse et :

  • Observez le quartier : est-ce un quartier résidentiel ? En construction ? Avec des travaux à venir ? N’hésitez pas à poser les questions qui vous paraissent importantes aux habitants que vous croisez.
  • Suivez la lumière : regardez l’emplacement des immeubles voisins : une construction trop proche pourrait aussi assombrir votre logement.

Visitez un appartement témoin

Certains promoteurs immobiliers le proposent, donc ne vous privez pas ! Devenez propriétaire ou réalisez un investissement immobilier en jugeant la qualité des prestations dans la vie réelle, pièce par pièce.

FAQ Programme immobilier neuf : nos réponses à vos questions

Comment choisir le bon promoteur immobilier ?

Vérifiez son historique de projets et visitez ses réalisations précédentes si possible. Interrogez les propriétaires actuels sur leur expérience, et assurez-vous que le promoteur est certifié, par exemple avec la certification NF Habitat, garantissant un logement sain et économique.

Quels sont les critères pour sélectionner un programme immobilier neuf ?

Sélectionnez un programme immobilier qui présente des certifications ou labels énergétiques et observez l’environnement du quartier pour considérer les commodités locales. Assurez-vous que le programme répond à vos besoins en termes de surface, de nombre de pièces, et qu’il respecte votre budget et vos délais d’emménagement.

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