Comment se déroulent les visites cloisons et pré-livraison d’un achat sur plan ?

Vous achetez votre appartement sur plans ? Sachez que depuis le 1^er janvier 2023, les logements neufs doivent obligatoirement créer un Carnet d’information du logement (CIL). En choisissant CLÉA, le 1^er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser gratuitement l’ensemble des informations utiles de votre habitat.

Lors d’un achat immobilier en VEFA, vous n’êtes propriétaire de votre bien immobilier qu’à la réception de votre appartement (que ce soit pour l’habiter comme résidence principale ou pour un investissement locatif en loi Pinel). Pendant le chantier, c’est votre promoteur qui est propriétaire du programme immobilier neuf et responsable du bon déroulement des travaux.

Toutefois, il est courant que le promoteur reçoive les futurs propriétaires pendant le chantier, à l’occasion des visites cloisons et pré-livraison de l’appartement. Ces visites de suivi sont facultatives pour les logements neufs en VEFA, contrairement aux maisons individuelles construites en CCMI.

Pour vérifier l’avancée du chantier lors de votre venue, croisez les informations provenant de votre observation sur le terrain avec les travaux prévus sur le planning. Autrement dit, munissez-vous de la notice technique et des plans de l’appartement, afin de repérer les éventuelles anomalies et de les signaler au promoteur.

Il est rare qu’un chantier se déroule comme prévu dans le temps imparti. Visiter le chantier en cours de construction vous permet néanmoins de suivre l’avancement des travaux de votre futur appartement et de prendre connaissance d’éventuels imprévus entre chacune des étapes de la construction.

Les visites de chantier sont des moments importants pour la réussite de votre projet d’achat sur plans. Elles vous permettent de suivre l’avancement du chantier. Suivez nos conseils pour devenir propriétaire en toute sérénité !

Si vous le pouvez, invitez votre cuisiniste. Ce professionnel pourra se baser sur ces visites pour évaluer ce dont vous avez besoin.

La visite « cloison » de votre logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement) peut intervenir six à neuf mois avant la fin du chantier. Bien que non obligatoire, c’est une phase clé vous permettant de vérifier que tout se déroule comme prévu et d’éviter les mauvaises surprises à l’arrivée.

À ce stade, normalement, il n’y a ni peinture, ni revêtement, ni portes. En revanche, les murs sont construits. Leur couleur gris béton peut faire paraître les pièces plus petites. Ne vous fiez donc pas aux apparences, mais aux dimensions des pièces. Soyez bien vigilant au positionnement des cloisons, aux dimensions des pièces et à la hauteur sous plafond.

N’hésitez pas également à poser les questions suivantes :

• Où seront situés vos prises électriques, vos interrupteurs, vos arrivées d’eau et vos évacuations d’eaux usées ? Vérifiez ensuite sur le plan.
• Quand sera programmée votre visite de pré-livraison ?
• Quand sera programmée votre visite de livraison ? Les délais seront-ils tenus ?

La visite de « pré-livraison » est le rendez-vous qui précède la livraison finale de votre lot du programme immobilier. Cette étape, qui peut avoir lieu sur rendez-vous fixé par le promoteur environ un mois avant la livraison, est très importante.

Lors de cette visite, prenez le temps de vérifier la conformité des différents éléments :

• la peinture : indiquez les défauts d’aspect par une croix et notez leur hauteur sur la copie du plan ;
• les revêtements de sol : entourez le défaut à la craie et notifiez-le sur le plan ;
• l’électricité : branchez votre chargeur de téléphone, par exemple, pour voir si les prises fonctionnent ;
• les portes : vérifiez le sens d’ouverture ;
• la plomberie : remplissez votre lavabo, baignoire ou douche en ayant fermé le bouchon auparavant puis videz. Vérifiez que cela s’écoule normalement et qu’il n’y a pas de fuite à l’évacuation. Pour vos WC, tirez la chasse d’eau ;
• les équipements de chauffage et de ventilation : vérifiez qu’ils fonctionnent. Allumez les radiateurs électriques même si c’est l’été. Si vous avez une VMC, placez sous l’entrée d’air une feuille de papier pour voir si elle est bien repoussée. Placée devant la bouche d’extraction, la feuille doit rester collée. Si c’est le cas, le système marche correctement.

Si vous constatez qu’il y a des anomalies sur le chantier, n’hésitez pas à faire refaire. Si elles sont minimes, le promoteur averti pourra les corriger à temps. En cas de refus, envoyez une lettre de mise en demeure.

Si les non-conformités sont importantes, comme par exemple, si une cloison est implantée avec 20 centimètres de décalage par rapport au plan, cette erreur diminue la surface habitable de la pièce. Ne la laissez pas passer. Il en va de votre confort futur, mais en premier lieu du respect de ce que vous avez signé.

Après chacun de vos passages, consignez par écrit et avec des photos ce que vous avez remarqué pour en garder la preuve. Vous disposez de 30 jours après la visite pour signaler toute anomalie que vous n’auriez pas indiquée lors du rendez-vous.