Si la notion d’évolutivité était déjà évoquée dans le secteur du bâtiment, elle manquait jusqu’à présent d’un cadre opérationnel. « Il y avait plusieurs définitions, mais pas de cadre pour évaluer concrètement le potentiel d’évolutivité d’un bâtiment », explique Lucile Berliat Camara, Responsable Environnement & Santé chez QUALITEL Expertise.
Pour répondre à ce besoin, CERQUAL Qualitel Certification a réuni un groupe de travail composé d’architectes, de maîtres d’ouvrage et d’experts techniques. L’objectif : définir des critères et des dispositions techniques concrètes, applicables à l’ensemble des corps d’état du bâtiment.
Les travaux du groupe de travail s’appuient sur des références reconnues, notamment :
- Le guide d’aide à la conception transformable et réversible publié par la Fondation Bâtiment Énergie ;
- La norme internationale ISO 20887, dédiée à la conception pour la démontabilité et l’adaptabilité des bâtiments.
De ces travaux est née une définition :
« L’évolutivité est la capacité intrinsèque d’un bâtiment à pouvoir s’adapter aux changements d’usage, de fonctions ou de configurations spatiales, qu’ils soient partiels, complets ou temporaires. Cet objectif de bâtiment évolutif doit être intégré dans le programme et étudié lors de la conception d’un projet de construction neuve ou de réhabilitation ».
Des scénarios d’évolution multiples et réalistes
L’outil évolutivité repose sur une approche intégrant différents scénarios d’adaptation possibles tout au long de la vie du bâtiment :
- Réversibilité totale : changement complet d’usage (par exemple, bureaux transformés en logements) ;
- Réversibilité partielle : transformation d’une partie du bâtiment ;
- Extension verticale : surélévation ou ajout d’étage ;
- Extension horizontale : création d’espaces supplémentaires en rez-de-chaussée ;
- Modularité : reconfiguration du nombre et de la taille des logements ;
- Flexibilité : possibilité de changer rapidement les espaces par des travaux légers ;
- Polyvalence : coexistence de plusieurs usages sans travaux (gymnase le jour, salle de spectacle le soir).
Chaque scénario est associé à des critères de conception précis, traduits en exemples de dispositions techniques.
Les résultats doivent ensuite être croisés avec les réglementations thermique, acoustique et incendie, les exigences d’accessibilité (PMR), et les contraintes urbanistiques et réglementaires locales.
Un outil d’aide à la conception
L’outil évolutivité n’a pas l’objectif d’attribuer une note ou un label, mais bien d’accompagner les équipes de conception – maîtres d’ouvrage, architectes, bureaux d’études – dans leurs choix techniques. Plus les dispositions sont intégrées dans les différents critères et corps d’état, plus le bâtiment se rapproche d’un haut niveau de réversibilité.
Penser l’évolutivité, c’est avant tout anticiper l’avenir. « Avec le télétravail, certains bureaux ont été désertés. Il faut désormais intensifier les usages, anticiper la fin d’un usage et le début d’un autre », rappelle Lucile Berliat Camara.
Cette notion nécessite d’actionner de nouveaux modèles circulaires : démontabilité, recyclage, réemploi pour prolonger la durée de vie des bâtiments et limiter leur empreinte environnementale (déchets, pollutions, empreinte carbone, etc.). Le secteur du bâtiment étant l’un des plus émetteurs de gaz à effet de serre, l’évolutivité apparaît comme un levier majeur de la construction durable.
