« Le secteur du bâtiment est au cœur des enjeux climatiques et énergétiques. » C’est par ces mots que Marjolaine Meynier-Millefert, Présidente de l’Alliance HQE-GBC a introduit la conférence. Dans ce cadre, la finance durable ne doit pas être perçue comme une contrainte supplémentaire, mais comme un outil de pilotage stratégique permettant d’anticiper les risques, de sécuriser les investissements et d’orienter le capital vers les actifs les plus résilients.
Pour les investisseurs comme pour les établissements financiers, la capacité à démontrer l’alignement réel des actifs immobiliers avec les critères environnementaux européens est déterminante.
Le profil Taxinomie NF Habitat – NF Habitat HQE : un pont entre réglementation et terrain
La conférence a mis en lumière, à travers des études de cas portées notamment par Bouygues Immobilier et GA Smart Building, le rôle des certifications HQE comme preuves concrètes de l’alignement des actifs immobiliers avec la taxonomie européenne.
C’est dans ce cadre que Pierre-Henri Julien, Directeur Général de CERQUAL Qualitel Certification, a expliqué la manière dont les critères européens de la taxonomie ont été interprétés et intégrés au sein du référentiel du profil Taxinomie de la certification NF Habitat – NF Habitat HQE.
Ce profil permet de faire le lien entre les exigences techniques et environnementales de la taxonomie européenne et les pratiques opérationnelles des acteurs du logement. Il s’appuie sur des critères déjà éprouvés – performance énergétique, atténuation et adaptation au changement climatique, qualité environnementale globale – et les met en correspondance avec les objectifs environnementaux définis au niveau européen.
Cette approche offre plusieurs avantages majeurs :
- Lisibilité pour les acteurs financiers, qui disposent d’un cadre clair et reconnu pour évaluer l’alignement des opérations avec les exigences européennes ;
- Fiabilité grâce à l’intervention d’une tierce partie indépendante, garante de l’objectivité des résultats ;
- Gain de temps et de cohérence pour les maîtres d’ouvrage, qui peuvent s’appuyer sur une certification existante plutôt que de multiplier les démarches déclaratives.
Hélène Poli, Responsable RSE – CSRD/Taxinomie chez Bouygues Immobilier, promoteur engagé dans la certification NF Habitat – NF Habitat HQE, a ainsi expliqué que le promoteur se donnait des ambitions sur le sujet de la taxinomie avec trois objectifs :
- Créer de la comparabilité entre les promoteurs, qui ont en grande partie fait le choix de s’aligner avec les exigences de la taxinomie ;
- Faciliter les financements pour le promoteur comme pour leurs clients ;
- Répondre à une demande de leurs clients : les clients institutionnels, qui représentent plus de la moitié de l’activité du promoteur, sont très demandeurs sur le sujet de la taxinomie.
Certification et finance durable : un enjeu de confiance
Dans un contexte économique et géopolitique instable, la confiance devient un actif stratégique. Il est nécessaire d’avoir confiance dans les trajectoires annoncées, les méthodes utilisées, les données produites et la crédibilité des engagements.
Les certifications environnementales, et en particulier les certifications HQE intégrant la taxonomie, jouent un rôle clé à cet égard.
La certification et la tierce partie indépendante jouent un rôle stratégique majeur. Elles sont un outil de sécurisation économique. Elles apportent des preuves objectives et reconnues par les marchés et investisseurs, réduisent le risque de green washing, facilitent l’allocation du capital et permettent aux acteurs financiers de décider sur la base de faits, et non de déclarations. Ces repères permettent d’anticiper plutôt que de subir, de transformer l’incertitude en avantage compétitif, et de continuer à investir là où la valeur future se construit réellement.
En intégrant les exigences de la taxonomie européenne au sein de référentiels reconnus comme la certification NF Habitat – NF Habitat HQE, les acteurs de l’immobilier disposent d’outils concrets pour répondre aux attentes de la finance durable, sécuriser leurs projets et contribuer activement à la transition vers un immobilier responsable.
