Formation à la rénovation énergétique en copropriété : de bonnes bases pour initier des travaux

Pour définir des travaux pertinents, la formation à la rénovation énergétique en copropriété aligne toutes les parties prenantes sur un vocabulaire commun, des étapes claires et des rôles bien définis. Pour les copropriétaires occupants et bailleurs, le conseil syndical et le syndic, se former offre un tremplin vers un parcours de rénovation énergétique maîtrisé.

Les enjeux pour les parties prenantes

L’importance de la rénovation énergétique d’une copropriété dépasse le seul respect de la réglementation, elle conditionne aussi la maîtrise des charges courantes et la valorisation du patrimoine.

Pour un conseil syndical, la formation à la rénovation énergétique d’une copropriété permet d’identifier les postes les plus énergivores de l’immeuble et de relier chaque scénario de travaux aux économies d’énergie attendues sur les charges.

De leur côté, les copropriétaires comprennent pourquoi investir va améliorer le confort et la valeur patrimoniale de leur bien.

Enfin, le syndic dispose d’arguments concrets pour justifier l’inscription d’un projet de rénovation à l’ordre du jour d’une assemblée générale (AG).

En pratique, se former aide à anticiper les étapes incontournables d’un projet de rénovation (audit, scénarios, plan pluriannuel, vote, etc.) et à éviter les allers-retours coûteux et chronophages.

Les formations, comme celles des « Copros Vertes » s’appuient sur des retours d’expérience et des modules conçus pour rendre ces enjeux accessibles à tous.

Le rôle clé de la formation pour passer à l’action

Trop souvent, les projets de rénovation en copropriété restent bloqués faute d’informations claires ou par crainte d’erreurs.

La formation offre un socle de connaissances aux copropriétaires, aux conseils syndicaux et au syndic :

• apprendre à décoder un audit énergétique ;
• poser les bonnes questions en assemblée générale (AG) ;
• distinguer les travaux prioritaires des améliorations de confort ;
• savoir comparer judicieusement des devis ;
• comprendre le rôle d’un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) ou d’un architecte et challenger leurs propositions ;
• identifier les aides disponibles ;
• voter en toute connaissance de cause en AG ;
• etc.

Informer, consulter, organiser les votes, suivre le projet, devenir force de proposition sont autant de compétences acquises par les syndics de copropriété qui sont formés à la rénovation énergétique.

Ce partage de compétences lève les blocages habituels et accélère le passage de la réflexion à l’action. Ainsi, la formation à la rénovation énergétique d’une copropriété devient une étape de préparation indispensable avant d’engager des travaux.

Obligations ou incitations ?

Aujourd’hui, aucune loi n’impose de suivre une formation à la rénovation énergétique en copropriété. En revanche, plusieurs dispositifs publics incitent les copropriétés à mieux s’organiser pour atteindre les objectifs nationaux de réduction des consommations et d’émissions de gaz à effet de serre.

Par exemple, le programme gratuit des « Copros Vertes » soutient cette dynamique :

• sensibilise les parties prenantes aux enjeux de la rénovation en copropriété ;
• forme des référents dans les conseils syndicaux ;
• donne accès à des ressources fiables ;
• encourage les copropriétés à entrer dans un véritable parcours de rénovation énergétique.

Une formation à la rénovation énergétique en copropriété affiche un objectif clair : transformer un projet de rénovation énergétique en plan d’action concret et partagé.

Entrer dans un parcours de rénovation énergétique peut sembler complexe. Le programme des « Copros Vertes » a été conçu pour lever ces freins en proposant un accompagnement structuré, centré sur la montée en compétence des acteurs de la copropriété.

Qu’est-ce que les « Copros vertes » et leurs objectifs ?

Le programme des « Copros Vertes » est une initiative nationale portée par la FNAIM et l’Association QUALITEL.

Son objectif est double : sensibiliser les copropriétés aux enjeux énergétiques et leur fournir gratuitement des outils pratiques pour lancer et mener à bien un projet de rénovation.

Contrairement aux simples campagnes d’information, ce dispositif associe formation, mise à disposition de ressources et accompagnement, afin que chaque copropriété puisse bâtir un plan d’action réaliste et partagé.

À qui s’adresse ce programme ?

Ce programme de formation à la rénovation énergétique d’une copropriété vise en priorité :

• les conseils syndicaux qui jouent un rôle moteur dans l’initiation et le suivi des projets ;
• les syndics, professionnels ou bénévoles, qui doivent organiser les assemblées générales et sécuriser les décisions ;
• les copropriétaires engagés, désireux de comprendre les enjeux pour voter en ayant parfaitement conscience des implications de leur décision.

Chaque profil y trouve des contenus adaptés, qu’il s’agisse de comprendre les obligations réglementaires, d’analyser un audit énergétique ou de préparer un plan pluriannuel de travaux.

Quels sont les rôles des référents formés et la nature de l’accompagnement proposé ?

Les « Copros Vertes » s’appuient sur un principe clé : former des référents au sein des copropriétés.

Souvent issues du conseil syndical ou du syndic, ces personnes deviennent des relais capables de :

• vulgariser les informations techniques auprès des copropriétaires ;
• dialoguer efficacement avec les AMO, les architectes et les bureaux d’études ;
• suivre l’avancée du projet de rénovation et relancer les démarches si nécessaire.

L’accompagnement comprend également l’accès à des ressources pédagogiques (guides, fiches pratiques, webinaires) et à un réseau d’experts.

Ainsi, la formation à la rénovation énergétique d’un immeuble outille concrètement les copropriétés pour qu’elles deviennent actrices de leur transition énergétique.

Une formation à la rénovation énergétique d’une copropriété ne constitue pas une fin en soi. En effet, elle prépare les copropriétaires et leurs représentants à transformer l’intention en action. Ainsi, elle donne à la copropriété les moyens d’avancer sereinement vers un projet collectif, structuré et crédible.

Mieux dialoguer avec les bons interlocuteurs

Comprendre un audit énergétique, un plan pluriannuel de travaux ou un devis technique n’est pas inné.

Après une formation à la rénovation énergétique d’un immeuble, le conseil syndical et le syndic disposent d’outils pour questionner les AMO, architectes et bureaux d’études avec précision :

• comparer les scénarios proposés ;
• exiger des justifications sur les gains attendus ;
• vérifier la cohérence des coûts ;
• anticiper les contraintes de chantier.

Cette capacité de dialogue évite de subir des choix techniques imposés et renforce la position de la copropriété dans les négociations. En outre, elle permet de choisir les entreprises les plus compétentes et qui offrent les meilleures prestations.

Avec un syndic qui devient un véritable guide lors des assemblées générales, la prise de décision devient plus rapide et efficace. Les réticences sont plus vite levées et la communication s’améliore entre les parties prenantes.

Ainsi, se former à la rénovation énergétique en copropriété permet d’être plus efficace et d’économiser du temps.

S’engager dans une dynamique de « Copro verte »

La formation contribue aussi à créer une culture commune de la performance des bâtiments.

Les copropriétaires comprennent mieux pourquoi un projet de rénovation globale est plus efficace qu’une succession de petits travaux isolés. Ils prennent conscience des bénéfices concrets de leur investissement :

• baisse durable des charges ;
• amélioration du confort thermique ;
• valorisation immobilière ;
• etc.

Cet alignement des perceptions facilite l’émergence d’un consensus et prépare la copropriété à rejoindre la dynamique nationale des « Copros Vertes », où la transition énergétique est envisagée comme un projet collectif et fédérateur.

En phase de réalisation des travaux, des choix pertinents contribuent à diminuer la durée des chantiers et à économiser de l’argent. Le confort des occupants s’en ressent.

Enfin, lors d’une transaction immobilière, la lecture des comptes-rendus d’AG met en évidence que la copropriété est bien gérée et bien entretenue.

Passer plus facilement à l’action : audits, AG, travaux

La rénovation énergétique en copropriété se joue souvent sur un point critique : le passage à l’acte.

Après une formation, les acteurs savent comment :

• planifier l’inscription d’un projet à l’ordre du jour d’une AG ;
• expliquer simplement les résultats d’un audit aux copropriétaires ;
• préparer les conditions d’un vote favorable ;
• lancer les premières étapes opérationnelles (consultation d’entreprises, choix d’un AMO, phasage des travaux) ;
• etc.

En pratique, la formation réduit le risque de blocages en assemblée générale et accélère la concrétisation du projet. Elle fait passer la copropriété d’une logique de doute à une logique d’action, tout en sécurisant chaque étape du parcours de rénovation énergétique.

Ces atouts deviennent indispensables dans le cadre de la planification obligatoire depuis le 1^er janvier 2025, et pour toutes les copropriétés, d’un projet de plans pluriannuels de travaux (PPPT).

Pour rénover efficacement une copropriété et améliorer sa performance énergétique, comprendre les leviers financiers et réglementaires qui structurent aujourd’hui la transition énergétique s’impose.

Les audits et diagnostics obligatoires

Avant d’engager des travaux, un état des lieux de l’existant est nécessaire pour mener à bien une rénovation énergétique d’ampleur. Il peut s’agir de la réalisation de :

• un audit énergétique ;
• un diagnostic de performance énergétique (DPE individuel et collectif, selon la typologie de bâtiment concernée) ;
• un diagnostic technique global (DTG, pour copropriétés notamment).

Ces outils analysent entre autres, les consommations d’énergie des logements (production de chaleur, production d’eau chaude sanitaire, éclairage, etc.) pour proposer des scénarios d’amélioration de la performance énergétique.

Ces diagnostics constituent la base d’une stratégie claire de rénovation énergétique pertinente en copropriété.

Les aides financières mobilisables

Si rénover un immeuble peut être onéreux, les copropriétés ne sont pas seules.

L’ADEME, l’ANAH et différents organismes publics soutiennent les copropriétés qui souhaitent rénover leur immeuble.

Plusieurs aides sont à la disposition des copropriétaires :

• l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) facilite le financement des travaux de rénovation et des rénovations énergétiques ;
• MaPrimeRénov’ Copropriété, encourage les rénovations avec une amélioration de la performance énergétique performante ;
• les certificats d’économies d’énergie (CEE) sont accessibles aux bailleurs comme aux copropriétaires ;
• les dispositifs spécifiques destinés aux ménages en situation de précarité financière et de précarité énergétique, afin de réduire leur facture énergétique.

Ces mécanismes financiers permettent aux immeubles collectifs d’améliorer la performance de leurs équipements et de limiter leur consommation d’énergie à moindres coûts.

Les bénéfices concrets pour les occupants

Les travaux d’amélioration de la performance énergétique visent à générer une économie d’énergie.

Pour les occupants, cela se traduit par une baisse des charges, un meilleur confort thermique et une valorisation immobilière.

Pour aller plus loin, les projets intégrant des énergies renouvelables (solaire, biomasse, etc.) renforcent encore l’efficacité énergétique de l’immeuble.

Ainsi, chaque copropriété progresse dans son parcours de rénovation énergétique et contribue à la transition énergétique nationale.

Le rôle des acteurs techniques

Un projet de rénovation énergétique mobilise différents experts :

• le bureau d’études, le diagnostiqueur ou l’auditeur énergétique, pour analyser l’état existant du bâtiment et évaluer sa consommation énergétique ;
• l’assistant à maitrise d’ouvrage AMO pour accompagner la copropriété et structurer les choix ;
• la maitrise d’œuvre et les entreprises du bâtiment pour la réalisation des travaux.

La formation à la rénovation énergétique aide les copropriétaires et conseils syndicaux à dialoguer avec ces intervenants, à comparer les offres et à s’assurer de la qualité des travaux. Se former est la condition requise pour atteindre à coup sûr une réelle amélioration de la performance énergétique du bâti et garantir la réussite de la rénovation.