L’opération « Rue du Luxembourg » consiste en la construction de 56 logements collectifs. Le projet, porté par Immobilière 3F, a été réalisé sous la maîtrise d’œuvre de BADIA BERGER, avec le soutien du paysagiste ERA, du bureau d’études techniques TEKHNE, de l’entreprise PARIS OUEST CONSTRUCTION, du bureau de contrôle RISK CONTROL et du coordonnateur sécurité DEKRA. Il s’inscrit pleinement dans la volonté d’offrir aux habitants des logements à la fois confortables, économes et respectueux de l’environnement. Il a pour cela été réalisé selon la démarche « 3F Climat » qui permet de concevoir le projet selon 3 axes : sobriété carbone, habitabilité et services, confort et bien-être.
Des performances énergétiques exemplaires
Conçue pour répondre aux plus hautes exigences environnementales, l’opération est certifiée NF Habitat HQE Très Performant et anticipe les seuils 2025 de la RE2020. Selon les bâtiments :
- Le gain sur le Bbio oscille entre 8 et 10% par rapport au seuil réglementaire ;
- Le Cep se situe entre 68,7 et 69,5 kWh par mètre carré et par an, soit un gain de 22 à 23% ;
- L’indice Ic Construction présente une amélioration de 21 à 24% ;
- L’indice Ic Energie est amélioré de 86 à 87% ;
- Le confort d’été affiche quant à lui un gain de 50 à 75%.
Les résultats obtenus démontrent l’ambition du projet : une efficacité énergétique renforcée, une réduction de l’empreinte carbone et une nette amélioration du confort thermique.
Pour atteindre ces performances, le projet repose sur une conception robuste et durable. La structure associe béton, maçonnerie et pierre porteuse, tandis que l’isolation thermique par l’intérieur contribue à limiter les déperditions de chaleur. Les logements bénéficient d’un système de chauffage et de production d’eau chaude assurés par une pompe à chaleur double service, couplée à une ventilation simple flux hygroréglable qui garantit une qualité de l’air optimale.
La qualité de vie au cœur du projet
La certification NF Habitat HQE permet une approche globale associant qualité de vie, respect de l’environnement et performance économique. Conçus pour améliorer le quotidien des occupants, les bâtiments intègrent des dispositifs renforçant la sécurité et prenant en compte les aléas climatiques. Les espaces intérieurs sont pensés pour faciliter l’ameublement et offrir des rangements pratiques. Un soin particulier est également apporté au confort acoustique et thermique, avec une réduction des bruits de choc et une adaptation du confort d’été en fonction de l’orientation et du climat local.
Au-delà du confort des habitants, l’opération « Rue du Luxembourg » s’inscrit dans une démarche globale de respect de l’environnement. Les bâtiments anticipent les seuils 2025 de la RE2020 et intègrent des matériaux durables, notamment des produits à base de bois issus de forêts éco-certifiées. Le potentiel d’écomobilité a également été évalué afin de mesurer et réduire les consommations et émissions liées aux déplacements des futurs habitants.
Enfin, cette opération est conçue pour limiter les coûts d’entretien et de remplacement de l’enveloppe inférieur à la valeur de référence. Une estimation prévisionnelle des charges d’exploitation a été réalisée afin d’apporter une meilleure visibilité sur les dépenses à venir.
