Les différentes formes de coliving : définition, atouts et critères de choix

Les gestionnaires développent aujourd’hui une grande diversité de formes de coliving, adaptés aux profils des résidents, aux territoires et aux usages. Certains modèles privilégient l’attractivité urbaine et les services clé en main, tandis que d’autres misent sur la durabilité, l’intergénération ou la convivialité à taille humaine. Zoom sur les spécificités des différents types de coliving.

Coliving urbain : le modèle le plus répandu

Le coliving urbain s’est principalement développé dans les grandes métropoles, où la tension immobilière et la mobilité professionnelle complexifient l’accès à un logement classique, notamment pour les publics en transition.

Il prend le plus souvent la forme d’immeubles neufs ou réhabilités, conçus pour accueillir plusieurs résidents au sein d’un même ensemble. L’organisation y est claire entre espaces privatifs et espaces partagés.

Les occupants disposent de chambres privées ou de studios meublés, généralement équipés d’une salle d’eau, tandis que les fonctions du quotidien sont mutualisées au sein d’espaces communs :

• cuisines collectives ;
• salons ;
• buanderies ;
• salles de sport ;
• ou encore espaces de coworking.

À ces aménagements s’ajoutent des services intégrés, tels que :

• l’entretien des parties communes ;
• une connexion internet ;
• la maintenance technique des équipements ;
• parfois des activités sont proposées pour favoriser la vie collective.

Ce type de logement collaboratif peut être qualifié de colocation améliorée. Il repose sur des baux individuels et des loyers souvent « tout compris », offrant une grande souplesse contractuelle.

Ces caractéristiques répondent aux besoins des étudiants, jeunes diplômés et actifs en début de carrière, mais aussi des salariés en mobilité, pour lesquels la simplicité d’installation et la flexibilité de durée constituent des critères déterminants.

Le coliving urbain facilite également l’intégration dans une nouvelle ville en créant un cadre propice aux échanges et à la socialisation.

En contrepartie, ce mode d’habitat implique une proximité accrue entre les résidents. Le niveau d’intimité peut être limité et le confort ressenti dépend fortement de la qualité de conception du bâtiment, notamment en matière d’isolation acoustique, de traitement des circulations et de gestion des espaces communs. La tranquillité du lieu repose aussi sur l’organisation de la vie collective et sur la capacité du gestionnaire à encadrer les usages et à préserver l’équilibre entre vie privée et vie en communauté.

Coliving rural

Porté par le télétravail et la recherche d’un cadre de vie plus calme, un modèle de coliving rural ou périurbain s’est développé récemment.

Installé dans d’anciennes bâtisses rénovées ou de petites résidences, ce format de coliving vise des séjours plus longs et des communautés plus stables.

Le coliving rural associe souvent une dimension environnementale :

• potagers partagés ;
• matériaux durables ;
• gestion économe de l’eau et de l’énergie ;
• etc.

Coliving intergénérationnel : vivre ensemble à tous les âges

Le coliving intergénérationnel réunit, dans un même ensemble résidentiel, des jeunes actifs, des étudiants et des seniors autonomes.

Cette mixité vise à favoriser les échanges, la solidarité et le partage de compétences tout en maintenant l’indépendance de chacun.

Les espaces dans un coliving intergénérationnel sont conçus pour être accessibles et confortables pour tous : ascenseur, logements adaptés, espaces communs conviviaux.

En outre, les seniors bénéficient d’une présence rassurante au quotidien, tandis que les plus jeunes profitent d’un cadre de vie plus humain et d’un logement à coût modéré.

Cette forme de coliving se distingue de la cohabitation intergénérationnelle « chez l’habitant », car il s’agit ici d’une résidence partagée et gérée, dotée de services mutualisés et d’une animation encadrée.

Le rôle du gestionnaire est central pour préserver l’équilibre des relations, réguler la vie commune et maintenir une cohésion durable au sein du groupe.

Les différentes formes de coliving répondent à une diversité de besoins : logement temporaire, recherche de lien social, flexibilité ou réduction des démarches locatives.

Cependant, comme toute forme d’habitat collectif, il présente des limites liées à la cohabitation et à la qualité du bâti.

Voici un résumé des atouts et des désagréments de la vie en communauté que l’on peut généralement identifier au sein d’un coliving :

Le choix d’une forme de coliving ne se résume pas à sa localisation ou à son prix. Chaque modèle repose sur une philosophie et un niveau de service différents. Pour que l’expérience soit réussie, clarifiez vos besoins avant de vous engager. Et pour bien vivre ensemble dans votre nouveau logement,

1. Définir ses priorités de vie

Avant tout, il convient de déterminer ce que vous cherchez exactement :

• la flexibilité, pour une mobilité professionnelle ou un séjour temporaire ;
• la convivialité, pour tisser des liens dans une nouvelle ville ;
• le confort, avec des équipements et services tout inclus ;
• le calme et la stabilité, si vous prévoyez une occupation longue durée.

Ces critères vous orienteront naturellement vers un modèle urbain, rural, thématique ou intergénérationnel.

Attention, si c’est la première fois que vous envisagez de vivre en coliving, vous pourriez faire le point sur vos besoins et attentes après une première expérience. Pas de panique, un premier coliving peut ne pas vous convenir, tandis que le suivant sera le bon !

2. Examiner le niveau de services proposés

Les offres varient selon les opérateurs de coliving. Certains incluent uniquement les charges et le ménage des communs, d’autres ajoutent un accès à une buanderie, des espaces de travail, des événements en groupe ou une assistance administrative.

Comparer ces éléments permet d’évaluer le rapport coût/services réels. Nous vous conseillons de vérifier la transparence des prestations incluses et le coût des options additionnelles.

Inutile d’opter pour des prestations dont vous n’avez absolument pas besoin !

3. Observer la qualité du bâtiment

La conception du coliving influe directement sur votre confort quotidien :

• l’isolation acoustique entre les chambres et les pièces communes (sas, portes acoustiques, éloignement, etc.)
• l’isolation acoustique entre les chambres (les murs ou cloisons entre les chambres)
• la luminosité et la ventilation naturelle ;
• les équipements mutualisés (cuisine, coworking, buanderie, etc.) ;
• l’entretien et la sécurité des espaces partagés.

Visiter le lieu ou consulter son niveau de certification vous aidera à apprécier la qualité du cadre de vie.

4. Prendre en compte la communauté et la gestion

La vie collective repose sur la compatibilité entre résidents et sur l’organisation proposée.

Avant de signer un bail en coliving, renseignez-vous sur :

• la composition des profils accueillis (étudiants, actifs, seniors) ;
• la présence d’un gestionnaire sur place ;
• les règles de vie commune et la médiation en cas de désaccord.

Un bon équilibre entre autonomie et encadrement favorise un climat harmonieux et durable.

Si les avantages d’un coliving vous séduisent et que vous pensez pouvoir faire fi des petits désagréments potentiels, vous n’avez plus qu’à contacter les différents gestionnaires de coliving de votre région et à planifier des visites !