Un outil pour faire face à l’urgence de la rénovation
En Guadeloupe, les logements existants sont particulièrement exposés aux aléas climatiques : cyclones, pluies intenses, humidité persistante, mais aussi périodes de sécheresse.
Ces conditions ont pour conséquence :
- Un vieillissement prématuré du bâti ;
- Des dégradations ;
- Une perte de confort pour les habitants.
À ces problèmes s’ajoutent parfois des défauts d’entretien ou de maintenance qui aggravent les risques de sinistralité.
Dans ce contexte, plusieurs milliers de logements seraient potentiellement concernés par un besoin de rénovation.
Pour accompagner cet ambitieux projet de rénovation, la certification NF Habitat Rénovation Guadeloupe a été conçue avec les acteurs du territoire pour offrir un cadre technique de référence aux professionnels de l’immobilier local et garantir la qualité et la performance des interventions.
Une déclinaison adaptée de la certification NF Habitat - NF Habitat HQE
NF Habitat Rénovation Guadeloupe est une adaptation de la certification nationale NF Habitat - NF Habitat HQE, déjà déployée sur l’immobilier résidentiel neuf en Guadeloupe depuis 2021.
Néanmoins, ce nouveau dispositif prend en compte les spécificités insulaires : climat tropical, typologie du bâti, conditions de vie locale, usage, etc.
Parmi les exigences notables de la certification NF Habitat Rénovation Guadeloupe, on retrouve :
- Mise en œuvre obligatoire d’une isolation thermique de la toiture en cas de réfection, même partielle ;
- Installation systématique de brasseurs d’air dans les chambres ;
- Traitement des pathologies liées à l’humidité ou aux infiltrations ;
- Minimas techniques imposés, quel que soit le périmètre des travaux.
Un profil spécifique pour accompagner le vieillissement démographique
Autre particularité de la nouvelle certification : la création d’un profil optionnel « Adaptation au vieillissement des populations ». En effet, ce profil apporte une réponse à la structure démographique guadeloupéenne marquée par le départ des jeunes actifs et l’augmentation du nombre de seniors.
Ainsi, ce profil renforce certaines exigences pour favoriser le maintien à domicile, notamment :
- Douche équipée d’un fond antidérapant avec seuil bas ;
- Pré-équipement pour l’installation de barres d’appui et de climatisation dans au moins une chambre ;
- Installation de brasseurs d’air dans les séjours non traversants.
Pour prétendre à la certification NF Habitat Rénovation Guadeloupe, la présence obligatoire de services de proximité (commerces, transports, services médicaux, etc.) dans un rayon défini autour du logement est requise.
Une démarche collective portée par les acteurs locaux
Cette nouvelle certification a été élaborée par CERQUAL Qualitel Certification avec le soutien des administrations locales et des bailleurs, tels que :
- La DEAL Guadeloupe (Direction de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement) ;
- La SIG (filiale de CDC Habitat) ;
- La SIKOA (filiale d’Action Logement Immobilier) ;
- L’ARMOS.
Elle s’inscrit dans une dynamique plus large de structuration de la qualité de l’habitat dans les territoires d’outre-mer.
Pour preuve, près de 14 000 logements ont été certifiés ou sont en cours de certification depuis 2010, dont près de 1 000 en Guadeloupe depuis 2021.
