MaPrimeRénov’ : ce qui change depuis le 1er septembre 2026

Depuis le 1^er septembre 2026, MaPrimeRénov’ intègre une orientation plus nette vers la décarbonation du chauffage et de l’eau chaude sanitaire. L’Anah indique que les nouveaux dossiers de rénovation d’ampleur déposés pour une maison individuelle doivent comprendre une décarbonation des systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Le maintien ou le renouvellement d’une chaudière alimentée au gaz n’est donc plus compatible avec l’aide, comme c’était déjà le cas pour le fioul.

Cette évolution concerne directement les ménages qui préparent une rénovation énergétique globale. Elle ne signifie pas que tous les logements doivent être rénovés de la même façon, mais elle impose de réfléchir plus tôt au système de chauffage, à la production d’eau chaude et aux besoins réels du logement.

Pour mieux situer ces changements dans un projet global, découvrez notre guide sur la rénovation énergétique, avec les travaux à envisager et les points de vigilance avant de se lancer.

Le principal changement concerne MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, aussi appelée parcours accompagné. Depuis le 1^er septembre 2026, l’aide ne peut plus être attribuée pour une maison individuelle si un système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire au gaz ou au fioul est conservé après les travaux.

Ce point est décisif pour les propriétaires qui prévoyaient une isolation complète tout en gardant leur chaudière gaz. Dans ce cas, le projet doit être revu pour vérifier si une solution de chauffage décarbonée peut être adaptée au logement, à son niveau d’isolation et à ses usages.

L’enjeu est de ne pas traiter le chauffage comme un choix isolé. Une pompe à chaleur, un raccordement à un réseau de chaleur ou tout autre équipement performant donnera de meilleurs résultats dans un logement dont les déperditions sont limitées. Notre guide sur la manière de rénover son système de chauffage aide à comprendre les critères à regarder avant de remplacer un équipement.

Le parcours par geste permettait jusqu’ici de financer certains travaux ponctuels, sans engager forcément une rénovation globale. Depuis le 1^er septembre 2026, son périmètre évolue fortement en France métropolitaine. Bercy indique que plusieurs catégories de travaux ne sont plus prises en compte dans ce parcours, dont l’isolation, les systèmes de ventilation, certains équipements de chauffage, les équipements au bois ou autres biomasses, les pompes à chaleur dédiées uniquement à l’eau chaude sanitaire et certains équipements solaires thermiques.

Après ce resserrement, les travaux indiqués comme éligibles en France métropolitaine concernent surtout le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, les pompes à chaleur air-eau, les pompes à chaleur géothermiques ou solarothermiques, l’audit énergétique hors obligation réglementaire lorsqu’il accompagne au moins un geste de travaux, ainsi que la dépose ou le comblement d’une cuve à fioul.

Ce changement peut modifier la préparation d’un projet. Un ménage qui envisageait uniquement l’isolation des murs ou le remplacement d’une ventilation devra vérifier si le projet relève encore du parcours par geste, ou s’il doit être repensé dans un parcours de rénovation plus global.

Autre point à retenir : l’accès au parcours par geste pour les logements classés F ou G est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 en France métropolitaine. À partir du 1^er janvier 2028, les maisons individuelles classées F ou G au DPE n’auront plus accès à MaPrimeRénov’ parcours par geste. Elles pourront toutefois relever de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, si les conditions sont réunies.

Pour un propriétaire, ce délai peut laisser le temps de préparer un projet cohérent. Mais il ne doit pas conduire à choisir des travaux trop partiels si le logement présente plusieurs faiblesses : parois froides, toiture peu isolée, ventilation absente, menuiseries anciennes ou chauffage mal adapté.

Pour comprendre les conséquences d’une mauvaise étiquette énergétique, découvrez nos guides sur le DPE de classe F et le DPE de classe G.

Pour un acquéreur, ces nouvelles règles changent la manière d’évaluer un bien. Un logement équipé d’une chaudière gaz ou fioul peut toujours être acheté, mais le projet de rénovation devra intégrer plus tôt la question du chauffage et de l’eau chaude sanitaire si une demande MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur est envisagée.

Lors d’une visite, il faut donc regarder au-delà du DPE. L’état de l’isolation, la présence de traces d’humidité, la ventilation, le confort d’été, la place disponible pour un nouvel équipement ou la possibilité d’un raccordement à un réseau de chaleur peuvent influencer la faisabilité des travaux.

Nous vous rappelons qu’un projet d’achat-rénovation doit partir de l’état réel du logement. Le guide pour bien acheter un logement permet de structurer les vérifications à faire avant de signer.

Depuis le 17 août 2026, les ménages qui souhaitent demander une aide de l’Anah créent leur compte personnel directement sur France Rénov’. L’Anah indique que ce compte unique concerne notamment MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’ et Ma Prime Logement Décent. Les usagers sont ensuite orientés vers le parcours adapté à leur situation.

Ce point est pratique, mais il ne supprime pas les étapes de préparation. Pour MaPrimeRénov’ parcours par geste, la demande doit être déposée avant le démarrage des travaux, sauf situations dérogatoires limitées, comme une panne de chauffage en période hivernale ou une panne de chauffe-eau.

Pour les rénovations d’ampleur, l’Anah rappelle qu’un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov’ est obligatoire avant le dépôt de la demande depuis le 23 février 2026.

La réforme renforce l’attention portée au chauffage, mais le confort du logement dépend d’un ensemble. Remplacer une chaudière sans traiter les déperditions peut laisser des pièces froides, des factures élevées et une sensation d’inconfort. À l’inverse, isoler sans ventilation adaptée peut favoriser la condensation, les moisissures et une mauvaise qualité de l’air intérieur.

La bonne approche consiste à partir des défauts du logement : où la chaleur s’échappe, comment l’air circule, quelles pièces sont difficiles à chauffer, quelles parois restent froides, quelles zones souffrent de surchauffe en été. Notre guide sur la qualité du logement comme point de départ des travaux aide à hiérarchiser ces observations.

Cette lecture est particulièrement utile dans les maisons anciennes. Un nouveau système de chauffage doit être dimensionné en tenant compte de l’isolation, du volume à chauffer, des usages des occupants et de la ventilation.

Avant de déposer une demande, plusieurs points doivent être clarifiés. Le logement doit être éligible, les travaux doivent correspondre au bon parcours, les devis doivent être établis par des professionnels qualifiés lorsque cela est requis, et le dossier doit être déposé avant le démarrage du chantier.

Pour les projets d’ampleur, il faut aussi vérifier le gain énergétique visé, les gestes d’isolation prévus, le traitement du chauffage et de l’eau chaude sanitaire, ainsi que la cohérence entre l’audit énergétique et les travaux envisagés. Bercy rappelle que la rénovation d’ampleur doit permettre un gain d’au moins deux classes énergétiques et inclure au moins deux gestes d’isolation thermique.

Pour cadrer cette étape, nous vous proposons un guide sur le budget et les aides financières pour la rénovation.

MaPrimeRénov’ reste une aide destinée à accompagner la rénovation énergétique des logements. Elle continue de s’adresser aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et, sous conditions, aux acquéreurs d’un logement. Pour le parcours par geste, Bercy précise qu’un acquéreur peut déposer une demande en cours d’acquisition en joignant le compromis de vente, puis fournir l’acte de vente définitif lors de la demande de paiement.

La logique de fond reste la même : l’aide doit financer des travaux utiles, vérifiables et adaptés au logement. Elle ne remplace pas un diagnostic sérieux, ni la comparaison des devis, ni le contrôle de la cohérence technique du projet.

Depuis le 1^er septembre 2026, MaPrimeRénov’ pousse les projets vers des rénovations plus cohérentes avec la sortie progressive des énergies fossiles. Pour les maisons individuelles en rénovation d’ampleur, conserver un chauffage ou une production d’eau chaude au gaz ou au fioul n’est plus compatible avec l’aide.

Cette évolution peut être une occasion de mieux préparer les travaux, à condition de ne pas réduire le projet au seul remplacement du chauffage. Le confort, la qualité de l’air, l’humidité, l’isolation et la durabilité du bâti doivent rester au centre de la décision.

Le bon réflexe consiste à vérifier d’abord les besoins réels du logement, puis à choisir le parcours d’aide adapté. Une rénovation réussie est celle qui améliore l’usage quotidien du logement, pas seulement son équipement.