Inondations, tempêtes, grêle : les logements sont-ils prêts ?

La France métropolitaine et ultramarine est exposée à de multiples aléas naturels : crues de débordement, ruissellement urbain, submersions marines, tempêtes atlantiques, orages de grêle.

Selon le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, 18,5 millions de personnes résident en zone potentiellement inondable. Ce chiffre rappelle que la vulnérabilité ne concerne pas uniquement quelques territoires isolés mais une part significative du parc de logements.

À cela s’ajoute l’évolution climatique observée par Météo-France : l’intensification des épisodes de pluies extrêmes augmente le risque de crues rapides et de ruissellement, y compris dans des secteurs historiquement moins exposés.

Pour QUALITEL, la question n’est donc pas seulement assurantielle : elle touche directement à la qualité constructive, à la durabilité du bâti et au confort des occupants.

Les Plans de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) encadrent les nouvelles constructions dans les zones exposées. Ils peuvent imposer des hauteurs minimales de plancher, des prescriptions sur les matériaux ou l’implantation.

Cependant, une grande partie du parc existant a été construite avant ces réglementations.

Les vulnérabilités les plus fréquentes concernent :

• les rez-de-chaussée en contrebas du terrain naturel ;
• les réseaux électriques situés en partie basse ;
• l’absence de dispositifs anti-refoulement sur les réseaux d’assainissement ;
• des matériaux sensibles à l’eau (isolants, cloisons légères) en zone inondable.

Au-delà des dégâts matériels, les conséquences sur l’habitat sont majeures : humidité persistante, dégradation de l’isolation, développement de moisissures, altération de la qualité de l’air intérieur. Ces effets peuvent durer plusieurs mois après la décrue.

L’adaptation passe par des diagnostics de vulnérabilité et par des travaux ciblés : rehausse des équipements techniques, choix de matériaux résistants à l’eau en partie basse, amélioration du drainage des abords.

Les tempêtes combinent vents violents et fortes précipitations. Elles mettent à l’épreuve :

• la fixation des éléments de toiture ;
• les menuiseries extérieures ;
• les protections solaires ;
• les arbres et aménagements proches du bâtiment.

La réglementation construction (Eurocodes, règles de dimensionnement au vent) impose des exigences pour le neuf. Mais l’entretien joue un rôle déterminant dans l’existant.

Une tuile mal fixée, une gouttière obstruée ou un arbre fragilisé peuvent transformer un épisode venteux en sinistre important.

Pour QUALITEL, la qualité d’usage rejoint ici la sécurité : un logement bien entretenu est un logement plus résilient.

Les épisodes de grêle intense peuvent provoquer en quelques minutes :

• perforation ou fissuration de toitures ;
• bris de vitrages ;
• dégradation d’isolants sous couverture ;
• infiltrations ultérieures.

Certaines régions sont particulièrement exposées aux orages violents. Le choix de matériaux adaptés (classement de résistance aux impacts), notamment lors de rénovations de toiture, constitue un levier de prévention souvent sous-estimé.

L’enjeu dépasse l’esthétique : une couverture fragilisée compromet l’étanchéité, l’isolation thermique et la pérennité de la structure.

Le régime français des catastrophes naturelles, adossé à la Caisse Centrale de Réassurance (CCR), permet l’indemnisation des sinistres reconnus par arrêté interministériel.

Selon la CCR, le coût moyen annuel des sinistres liés aux aléas naturels s’élève à environ 3,8 milliards d’euros sur la période 1982-2022. Les projections climatiques indiquent une augmentation significative à l’horizon 2050.

La réponse est contrastée.

Les constructions récentes intègrent mieux les contraintes réglementaires. En revanche, une part importante du parc existant demeure exposée sans adaptation spécifique.

La préparation repose sur trois leviers complémentaires :

1. Connaître son exposition via le portail Géorisques et les documents d’urbanisme ;
2. Évaluer la vulnérabilité du logement, notamment en zone inondable ;
3. Adapter progressivement le bâti lors de travaux ou d’opérations d’entretien.

Face aux aléas climatiques, la qualité constructive et l’anticipation deviennent des composantes essentielles de la qualité de l’habitat. Préparer son logement, c’est préserver non seulement sa valeur patrimoniale, mais aussi la sécurité, la salubrité et le confort des occupants.