Qu'est-ce qu'un syndic de copropriété ?Définition et importance du syndic dans la gestion de la copropriété Le syndic de copropriété est l’organe chargé de représenter, gérer et administrer la copropriété. Il s‘agit le plus souvent d‘un professionnel de l’immobilier (cabinet, agence…) ou d’un copropriétaire qui en prend la fonction. Il est en relation constante avec le conseil syndical, qui l’assiste et en contrôle sa gestion. Tout syndic de copropriété est désigné par l’assemblée générale et possède un contrat type par lequel les copropriétaires donnent mandat au syndic pour gérer la copropriété. Ce contrat contient les éléments de rémunération du syndic ainsi que la définition des horaires ouvrables du cabinet. La rémunération du syndic est dite forfaitaire, elle peut varier selon le profil professionnel ou bénévole de ce dernier. Le copropriétaire bénévole qui exerce les fonctions de syndic non-professionnel n’est pas tenu de respecter un contrat type dès lors qu’il n’est pas rémunéré. Syndic de copropriété bénévole, professionnel ou coopératif : les différences Il existe trois types de syndic : le syndic professionnel représenté le plus souvent par un cabinet immobilier, le syndic non-professionnel (ou bénévole) et le syndic coopératif. Le syndic bénévole est une personne choisie parmi les copropriétaires pour assurer cette mission. Elle doit posséder un ou plusieurs lots ou fractions de lots dans la copropriété qu’elle gère. Elle n’est toutefois pas obligée d’y habiter. Un copropriétaire bailleur ou ayant un logement à titre de résidence secondaire, voire de simple pied-à-terre, peut tout à fait être désigné comme syndic. Si le copropriétaire n’est plus bailleur ou en résidence secondaire, le mandat devient alors caduc à l’expiration d’un délai de trois mois suivant l’événement. Durant ce délai, le syndic doit convoquer une assemblée générale et inscrire à l’ordre du jour la question de la désignation d’un nouveau syndic. Le syndic professionnel quant à lui doit obligatoirement posséder une assurance de responsabilité civile professionnelle, une garantie financière et une carte professionnelle mentionnant “syndic de copropriété”, délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI). Le syndic coopératif est géré, sans professionnel externe, par le conseil syndical. Les fonctions de syndic sont assurées par le président du conseil syndical.
