Tout savoir du DPE collectif en 2025

Le diagnostic de performance énergétique collectif, ou DPE collectif, est un outil d’évaluation de la performance énergétique d’un bâtiment dans son ensemble.

Ce diagnostic immobilier peut concerner un immeuble en monopropriété ou un immeuble en copropriété.

Il fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT), à l’instar du diagnostic amiante ou du diagnostic électrique.

Dans un bâtiment en copropriété ou en monopropriété (bailleurs possédant un immeuble entier), il renseigne sur la consommation d’énergie primaire et le niveau d’émissions de gaz à effet de serre (GES) à l’échelle globale, et non à l’échelle d’un logement.

À noter que ce diagnostic s’applique aux appartements et à l’ensemble des parties communes. En fonction des caractéristiques intrinsèques du bâtiment (type de parois, d’isolation, de menuiseries extérieures, d’équipements énergétiques, etc.), il définit une consommation basée sur 5 postes, à savoir :

• le chauffage ;
• la production d’eau chaude sanitaire ;
• la climatisation ;
• la consommation de l’éclairage;
• la consommation des auxiliaires (ventilation, pompe…).

Le DPE collectif constitue ainsi une base d’évaluation de la performance énergétique commune aux copropriétaires. En outre, les recommandations qu’il intègre permettent d’orienter les travaux à prévoir, notamment dans le cadre de l’obligation d’élaboration d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).

Le DPE collectif et le DPE individuel partagent une finalité commune : évaluer la performance énergétique. Toutefois, leurs usages, leurs périmètres et leurs modalités de réalisation diffèrent.

Voici les principales différences entre DPE collectif et DPE individuel :

Initialement facultatif, la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a rendu le DPE collectif peu à peu obligatoire en copropriété.

Il s’inscrit dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques (DPE classe G et DPE classe F) et vise à faciliter la transition énergétique du parc immobilier français.

Tous les immeubles en copropriété à usage principal d’habitation, dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 devront progressivement disposer d’un DPE collectif, selon leur nombre de lots.

Voici une synthèse des différentes échéances qui rendent le DPE collectif obligatoire :

La réalisation d’un DPE collectif repose sur une approche technique rigoureuse et une analyse globale du bâtiment qui doit garantir l’homogénéité des données utilisées.

1. Collecte des données techniques

Le diagnostiqueur débute par une analyse documentaire :

• plans du bâtiment ;
• descriptif des équipements collectifs ;
• carnet d’entretien de la copropriété ;
• anciens diagnostics, si disponibles.

Cette phase permet de cadrer l’étude énergétique sur des bases concrètes et complètes.

2. Visite du site

Une visite approfondie du bâtiment est ensuite réalisée.

Elle comprend l’inspection :

• des parties communes ;
• des équipements (chauffage, ECS, ventilation) ;
• des matériaux d’isolation de toute l’enveloppe thermique ;
• des menuiseries ;

Cette étape valide les données théoriques directement sur site.

3. Modélisation thermique

Grâce aux informations collectées, le diagnostiqueur établit une modélisation thermique du bâtiment.

Il utilise pour cela un logiciel agréé respectant la méthode 3CL-DPE 2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).

4. Attribution de l’étiquette énergétique

L’immeuble reçoit alors une double étiquette DPE :

• une note de A à G pour la consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an) ;
• une autre pour les émissions de gaz à effet de serre (kgCO₂/m²/an).

Ces classes correspondent aux mêmes seuils que pour les DPE individuels, ce qui facilite l’interprétation des résultats.

5. Remise du rapport

Le rapport du DPE collectif est remis au commanditaire (syndic ou propriétaire unique) et il contient :

• une description de l’état énergétique du bâtiment ;
• la quantité d’énergie consommée et la quantité de gaz à effet de serre émis au sein de la copropriété ;
• une étiquette énergie et une étiquette climat de A à G ;
• une analyse des déperditions thermiques du bâtiment et de l’état de la ventilation ;
• des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique ;
• un chiffrage succinct du coût des principaux travaux à réaliser.

Le DPE collectif a une validité de 10 ans, sauf en cas de travaux significatifs modifiant la performance énergétique du bâtiment. Dans ce cas, un DPE de l’immeuble doit être refait pour mettre en évidence l’amélioration de sa performance.

Comme tout diagnostic immobilier, le DPE collectif apporte des informations utiles aux copropriétaires et les aide à prendre les bonnes décisions. En outre, il permet à la copropriété de se conformer à ses obligations réglementaires.

Il présente d’autres atouts si ses conclusions servent à initier des travaux :

• réduit les charges de copropriété en identifiant les postes de consommation d’énergie qui peuvent être optimisés ;
• contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, car les travaux préconisés permettent de s’aligner sur les objectifs nationaux de décarbonation ;
• améliore le confort thermique grâce à des recommandations adaptées pour que les occupants bénéficient d’un habitat plus agréable toute l’année ;
• conditionne l’accès à certaines aides financières, comme MaPrimeRénov’ Copropriété ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), qui exigent souvent une étude énergétique préalable ;
• valorise le patrimoine immobilier, car un logement bien classé (A, B ou C) est plus attractif à la vente ou à la location qu’un bien énergivore ;
• sensibilise les copropriétaires au sujet de la performance énergétique et facilite l’élaboration d’une stratégie de travaux à long terme.

Toutefois, son caractère contraignant est limité, aucun travaux n’est imposé. Ainsi, il peut rester lettre morte si la copropriété ne s’engage pas collectivement.

Néanmoins, le PPPT étant désormais obligatoire, un immeuble collectif doit notamment se baser sur les conclusions d’un DPE collectif ou d’un audit énergétique, plus complet, mais plus cher, pour planifier les travaux indispensables à long terme.

Pour rappel, sur base des seuils de chacune des classes énergétiques (A à G), un immeuble classé G peut consommer jusqu’à 10 fois plus d’énergie qu’un bâtiment classé A, avec des charges de chauffage proportionnellement plus lourdes et des émissions de CO₂ accrues.

En visant une rénovation vers une classe B ou C, selon sa classe énergétique de départ, une copropriété peut :

• réduire ses consommations de 60 à 80 % ;
• diviser par 5 ses émissions de gaz à effet de serre.

Le coût d’un diagnostic de performance énergétique collectif varie selon plusieurs paramètres techniques et organisationnels :

• la taille du bâtiment ;
• le nombre de lots et d’entrées ;
• la complexité des installations techniques ;
• l’accessibilité aux données ;
• la zone géographique ;
• le prestataire choisi.

Selon l’ADEME, le prix d’un DPE collectif se situe entre 1 000 et 5 000 €, voire davantage pour les grands ensembles ou les immeubles très complexes.

Le DPE collectif obligatoire n’est éligible à aucune aide financière de l’État.

Ce montant reste modeste au regard de la durée de validité du diagnostic (10 ans), de la répartition de son coût entre les copropriétaires et des enjeux qu’il couvre : conformité, valorisation, travaux, confort et aides à la rénovation.

Si vous pensez qu’un DPE collectif peut être bénéfique à votre copropriété, n’attendez plus pour porter le sujet à l’ordre du jour de votre prochaine assemblée générale de copropriétaires.