Bien faire construire

Au sommaire :

Comment travailler avec une entreprise générale de travaux pour la construction de votre maison ?

Comment travailler avec une entreprise générale de travaux pour la construction de votre maison ?

Plans en main et démarches administratives effectuées, vous avez choisi une entreprise générale pour la construction de votre maison. Suivez les conseils, étape après étape, pour un chantier serein et de qualité.

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Prenez le temps d’échanger avec votre entreprise générale pour définir le contrat de travaux de votre future maison

Communiquez à l’entreprise générale votre projet dans les moindres détails :

  • Votre terrain : superficie, inclinaison, plan de géomètre si vous avez… Transmettez-lui les études de sol si elles ont déjà été réalisées.
  • Votre maison : tout le dossier d’étude décrivant la maison à réaliser : plans, croquis, notices techniques, etc.
  • Le dossier de permis de construire accordé.
  • Votre date idéale de livraison (comptez en moyenne 9 à 12 mois de travaux).

Sur cette base, demandez à l’entreprise générale une proposition technique et financière et un devis très détaillé pour chacun des lots de travaux. Vous pouvez discuter avec l’entreprise du choix des matériaux et équipements (revêtements de sols, équipements, peintures, carrelage).

Bien choisir votre entreprise générale de travaux

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Choisir une entreprise générale demande de vous investir dans les démarches administratives voir techniques parfois longues et fastidieuses. Ne négligez pas cette partie du projet !

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Etablissez le contrat d’entreprise générale (EG)

Veillez bien à ce que le contrat EG établi par l’entreprise générale contienne :

  • La description des travaux et la définition précise des tâches qui seront confiées,
  • L’échéancier des appels de fonds (versements) correspondant à chaque tranche de travaux,
  • La procédure à suivre en cas de modifications,
  • Le dossier d’études,
  • Le planning détaillé des travaux et la mention et la description des pénalités de retard en cas de dépassement des délais,
  • La date de réception des travaux.
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Veillez à la levée des conditions suspensives du contrat

L’entrepreneur ne doit engager les travaux qu’après la levée complète de toutes les conditions suspensives du contrat :

  • Acquisition du terrain,
  • Obtention du permis de construire et du ou des prêts bancaires,
  • Attestations de souscription d’une assurance de dommages-ouvrage.

Pensez également à vérifier les éléments suivants : 

  • L’entrepreneur est-il bien assuré ? Le régime des assurances dans le bâtiment est régi par la loi Spinetta du 4 janvier 1978. Conformément à ce texte, tout entrepreneur doit pouvoir vous présenter son attestation d’assurance responsabilité civile  et son attestation d’assurance décennale.
  • Avez-vous bien la notice descriptive des équipements et matériaux à installer ? Les futurs équipements et matériaux de la maison doivent y apparaître de manière précise. Relisez-les et privilégiez la certification NF : c’est un gage de qualité et de durabilité.
  • Les plans de la maison vous ont-ils été fournis ? L’entreprise générale établira, sur la base du dossier d’études que vous lui aurez remis, les plans d’exécution : ce sont des plans encore plus détaillés que ceux du dossier d’études. Etudiez-les et vérifiez qu’ils sont bien cohérents avec le dossier d’étude. Les documents d’exécution servent de base aux intervenants des différents corps de métier pour la réalisation des travaux.
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N’oubliez pas de souscrire une assurance dommages-ouvrage !

L’assurance dommage ouvrage est obligatoire et permet en cas de sinistre, d’effectuer les réparations rapidement, sans attendre une décision de justice.

Quelles assurances faut-il avoir lors de la construction d’une maison ?

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Lancez la construction de votre maison

C’est l’entreprise générale de travaux qui s’occupe des différentes étapes jusqu’à la livraison et assure le respect de la qualité comme des délais. Vous n’avez donc pas besoin de diriger les différents artisans.

De votre côté, rendez-vous sur le terrain pour des visites de chantier où vous devrez vérifier que ce qui est réalisé correspond bien à votre commande. A chaque appel de fonds, contrôlez l’avancement réel des travaux.

Discutez du planning de visite avec votre entrepreneur. Nous vous recommandons des visites hebdomadaires : des observations faites en cours de chantier sont plus facilement prises en compte et levées. En effet, les entreprises sont encore en train d’intervenir sur le chantier de votre future maison !

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Réceptionnez avec attention votre maison

La réception des travaux est un point d’étape important, car elle marque le démarrage de l’année de parfait achèvement, du délai de garantie biennale et du délai de garantie décennale. La réception se fait donc en votre présence et celle d’un représentant de l’entrepreneur.

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