Panneaux solaires : que devez-vous vérifier lors d’une visite de maison ?

Alimentés par l’énergie solaire, qui est une énergie renouvelable, les panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques permettent de réaliser des économies d’énergie.

Ils sont généralement positionnés sur la toiture du logement et servent majoritairement à la production d’eau chaude sanitaire : on parle alors de chauffe-eau solaire ou panneau solaire thermique. Plus rarement, ils peuvent aussi contribuer à l’alimentation énergétique du système de chauffage : on parle alors de chauffage solaire. Enfin, les panneaux photovoltaïques servent à produire de l’électricité, en autoconsommation ou revendue à un fournisseur d’énergie.

Si le toit de votre futur bien est pourvu de panneaux solaires, plusieurs questions s’imposent en fonction du type d’installation (photovoltaïque ou thermique).

Pour les panneaux solaires photovoltaïques

Vous devez demander au propriétaire ou à l’agent immobilier si le courant produit par les panneaux solaires photovoltaïques fait l’objet d’un contrat de vente d’électricité.

Si tel est le cas, procurez-vous ledit contrat et regardez avec attention les points suivants :

• Le tarif de rachat de l’électricité (en €/kWh),
• Si des révisions de prix sont prévues,
• La date de signature du contrat et sa durée,
• Les conditions de transfert du contrat à votre nom en cas d’achat du logement.

Demandez également les bordereaux de versement annuels envoyés par l’entreprise d’électricité, afin d’apprécier le revenu de la vente de cette énergie. Si le vendeur dispose d’un contrat de revente, cela signifie que les panneaux photovoltaïques sont intégrés au bâtiment. Ils peuvent être placés en élément de couverture, sur les façades, ou le garde-corps du balcon par exemple.

Vérifiez bien que la personne qui a commandité les travaux a contracté une assurance dommage ouvrage, conformément à la loi sur l’assurance construction. En cas de dysfonctionnement, comme un défaut d’étanchéité, cette assurance vous couvre durant dix ans à partir de la réception des travaux. Vous pouvez, pendant toute la durée de l’assurance, déclencher rapidement des travaux de réparation, sans avoir à attendre la répartition des responsabilités.

Nos experts vous recommandent de réclamer les pièces suivantes :

• Le contrat de dommages-ouvrage. Il comporte les coordonnées de l’assureur concerné.
• La facture de travaux. Elle doit contenir l’identité de l’entreprise qui est intervenue et qui a contracté une assurance responsabilité décennale (la garantie de 10 ans).
• Le contrat d’entretien. Si le propriétaire l’a contracté, il doit comporter le nom du prestataire et le coût de l’intervention.

Pour les panneaux solaires thermiques

La durée de vie moyenne d’une installation thermique est de l’ordre de 15 à 20 ans. Vous devez donc demander de quand date son installation.

Réclamez également la facture de cette installation pour connaître l’entreprise qui l’a réalisée.

Si l’installation bénéficie d’un contrat d’entretien avec un chauffagiste, demandez à ce qu’il vous soit transmis. Il doit comporter le nom du prestataire, les conditions d’intervention et le coût annuel d’entretien.

Veillez également à ce que le contrat prévoit :

– La vérification de la pression dans le circuit entre les capteurs et le ballon solaire (un ballon d’eau chaude dont l’eau est en circuit fermé). Elle permet de détecter d’éventuelles fuites.

– Le contrôle de l’état du liquide caloporteur. C’est ce dernier, composé d’eau et d’antigel, qui permet de transporter la chaleur d’un point à un autre.

Les panneaux solaires peuvent produire, selon le type d’installation, de l’électricité, de l’eau chaude sanitaire et du chauffage.

Durant votre visite, observez l’état des capteurs solaires. Regardez s’ils ne présentent pas des traces d’humidité ou des signes de corrosion. Si tel est le cas, ce serait le signe d’un défaut d’étanchéité. Vérifiez également la présence d’un moyen de production d’appoint pour chauffer l’eau ou alimenter le système de chauffage : chaudière, pompe à chaleur (pompe à chaleur air-air ou pompe à chaleur air-eau) ou résistance électrique dans le ballon solaire.

Enfin, renseignez-vous sur la prise en compte des risques incendies. En gage de sécurité, assurez-vous qu’un étiquetage de signalisation soit présent sur les différents éléments de l’installation.