Comment bien faire agrandir votre maison ?

Que faut-il contrôler avant de faire réaliser une extension latérale ?

Vous souhaitez faire construire de plain-pied, pousser les murs et étendre la surface habitable de la maison ? Les volumes sont alors amenés à changer, tout comme la circulation dans les pièces et, éventuellement, les accès à l’extérieur. Voici ce que vous devez vérifier si vous souhaitez agrandir votre maison de plain-pied :

Comment bien faire l’état des lieux de votre maison avant des travaux d’agrandissement ?

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Les règles du plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune

Assurez-vous qu’elles autorisent les projets d’extension.

L’emprise au sol disponible

De combien de mètres carrés disposez-vous pour accueillir une nouvelle construction ?

La nature du terrain

Sol argileux, sableux ? Y a-t-il des dénivelés ? Un géotechnicien vous informera sur les caractéristiques et contraintes éventuelles de votre terrain à travers une étude de sol.

L'orientation

Comment voulez-vous orienter votre extension de maison ? Si vous prévoyez de faire construire une véranda, demandez-vous quelle exposition vous convient le mieux : plus de soleil le matin et moins l’après-midi (Est) ou bien l’inverse (Ouest) ?

Une orientation Nord vous garantit de la luminosité (surtout si vous habitez dans des régions très ensoleillées) mais pas de lumière directe, ce qui peut être idéal si vous souhaitez travailler dans cette nouvelle pièce.

En revanche, une exposition plein Sud est davantage conseillée dans les régions peu ensoleillées. Pour d’autres pièces, pensez aux puits de lumière et aux baies vitrées pour apporter de la lumière naturelle.

Le vis-à-vis

La nouvelle surface ne va-t-elle pas créer un vis-à-vis avec d’autres maisons ?

Le stationnement

Grignoter les alentours de votre maison vous privera peut-être de place pour garer un ou plusieurs véhicules ?

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Que faut-il vérifier avant de faire surélever votre maison ?

Vous souhaitez créer un étage sur tout ou partie de la maison. La construction en hauteur est idéale, notamment pour les maisons de centre-ville mitoyennes, qui n’ont pas la possibilité de s’étendre. Voici ce que vous devez vérifier pour agrandir votre maison d’un étage :

Comment bien faire l’état des lieux de votre maison avant des travaux d’agrandissement ?

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Les règles du plan local d’urbanisme

Il faut s’assurer que le PLU de votre commune permet les projets de surélévation. Assurez-vous également que l’on ne se trouve pas dans le périmètre d’un bâtiment classé, qui implique des contraintes supplémentaires.

La solidité du bâti

L’architecte ou l’ingénieur structure que vous contacterez vous dira après examen de votre maison (fondations comprises), si elle peut supporter tout le poids de ce projet ou si des travaux de renforcement seront à prévoir.

Le vis-à-vis

Là aussi, vous pourriez tomber nez-à-nez avec des voisins qui jusque-là profitaient tranquillement de leur toit-terrasse… Afin d’éviter toute mauvaise surprise, étudiez bien la question d’un éventuel vis-à-vis avant tout lancement de projet.

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Devez-vous faire appel à un architecte pour une extension de maison ?

L’accompagnement par un architecte est obligatoire lorsque le projet d’agrandissement nécessite un permis de construire. C’est le cas :

Des maisons dont la surface totale après travaux dépasse 150 m²
Des projets d’agrandissement dépassant 40 m² pour une maison située dans une zone urbaine dotée d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Des extensions de plus de 20 m² pour une résidence située hors zone urbaine dotée d’un PLU.

Consultez les diagnostics amiante et plomb

Que vous optiez pour l’extension latérale ou la surélévation, les diagnostics amiante et plomb sont obligatoires en cas de travaux d’agrandissement importants : ils vous protègent, ainsi que les professionnels qui interviendront sur le chantier.

Si les diagnostics révèlent la présence d’amiante ou de plomb, des précautions particulières devront être prises sur le chantier et le traitement des déchets devra être suivi avec prudence.

Avant de démarrer des travaux, consultez les diagnostics – s’ils vous ont été remis lors de la vente – ou faites appel à un professionnel certifié par un organisme certificateur accrédité par le Cofrac (CERQUAL accrédité sous le n°5-0050 – Liste des sites et portée disponibles sur www.cofrac.fr).