Agrandir sa maison en 8 étapes

Vous avez envie d’une deuxième salle de bain, d’une chambre, d’une véranda ou d’un bureau pour agrandir la maison ? Vous souhaitez construire une extension pour créer un studio indépendant ou un local professionnel ?

Les choix sont multiples, mais avant de vous lancer dans un projet d’agrandissement de maison et la création d’un nouvel espace, procédez à un état des lieux de l’existant et prenez conscience du potentiel de votre maison.

Selon que vous souhaitiez créer une extension latérale dans une maison de plain-pied (augmentation de l’emprise au sol), réaliser une extension en bois avec ossature bois, faire un aménagement de combles en surface habitable ou créer un étage supplémentaire et surélevé (on parle alors de surélévation de maison et notamment de surélévation de toiture), la marche à suivre n’est pas la même. Décryptage par nos experts pour réaliser l’état des lieux de votre maison avant des travaux d’agrandissement.

Études préalables, travaux de construction, d’aménagement… La facture pour agrandir votre maison peut vite augmenter. Chiffrez avec précision les dépenses prévues pour chaque poste.

Plusieurs solutions de financement s’offrent à vous pour le projet d’extension de votre maison : vous pouvez débloquer des fonds personnels, ou prendre un crédit travaux auprès d’un établissement bancaire. Ce prêt personnel travaux peut vous être accordé, au même titre qu’un prêt à la consommation. Il vous est possible de comparer les crédits existants via un formulaire sur internet afin de vous aider à trouver le meilleur taux pour votre projet de travaux d’agrandissement de maison.

Le prix pour construire l’extension de votre maison peut être allégé par différentes aides financières. Pour en bénéficier, il est préférable que votre projet comprenne des travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre maison.

Afin d’en savoir plus, consultez notre guide sur le budget et les aides financières.

Bon à savoir : il existe plusieurs sites qui permettent de simuler le montant de vos aides financières comme France Rénov’ ou Oscar.

Comment agrandir au mieux votre maison ? Dans cette phase, il est important de vous faire accompagner par un professionnel. Vous pouvez par exemple avoir recours à un architecte. Celui-ci vous aidera à faire les bons choix et à optimiser votre extension selon vos besoins. En fonction de l’ampleur de votre projet d’agrandissement et de sa complexité vous aurez peut-être besoin de vous faire accompagner pour la conception et les différentes démarches administratives et notamment savoir si une déclaration de travaux préalable ou un permis de construire est nécessaire.

Architecte, architecte d’intérieur ou entreprise générale : faites le quiz de nos experts pour trouver le professionnel adapté à votre projet d’agrandissement de maison.

Le professionnel établira un plan, des vues de votre future extension afin de déterminer son agencement et de vous aider à tirer parti de chaque m² tout en respectant les normes de sécurité liées à l’électricité par exemple. L’élaboration des plans est très utile, surtout quand la surface de plancher de votre pièce est réduite et complexe à aménager.

Après avoir étudié la faisabilité du projet, le professionnel va concevoir votre extension et faire le lien avec le bâtiment existant et notamment les fondations de votre maison. Attention si un mur porteur doit être détruit : des précautions seront à prendre pour assurer la solidité de votre maison. Il pourra également vous faire des propositions sur la lumière et l’aménagement en intégrant les réglementations actuelles et l’évolution des matériaux comme l’usage de plus en plus fréquent du bois dans les maisons, notamment au niveau de l’ossature.

L’agrandissement d’une maison n’est pas une mince affaire et peut s’apparenter à un projet de construction. Selon la complexité du projet, plusieurs lots de travaux peuvent être concernés : maçonnerie pour le gros œuvre notamment, électricité, menuiserie, plomberie, etc.

Vérifiez les références de plusieurs entreprises, comparez les devis et les services proposés et n’hésitez pas à contacter d’anciens clients pour vous faire un avis. Tout professionnel doit pouvoir définir et chiffrer ses prestations avant de débuter son intervention.

Dans le cas où les travaux d’agrandissement de votre maison s’intègrent à un projet plus global d’amélioration de la performance énergétique de votre habitation, veillez à ce que le professionnel choisi soit RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cela vous permettra peut-être de bénéficier d’une aide financière de l’État, de l’Ademe ou des collectivités territoriales dont vous dépendez.

Dans le cas d’une extension latérale

Dans une zone urbaine dotée d’un Plan local d’urbanisme (PLU), soit des règles d’urbanisme à respecter, vous devez faire une demande de permis de construire si vous réalisez une extension de maison de plus de 40 m².  Dans le cas d’un agrandissement de votre logement de 20 à 40 m², le permis de construire sera également obligatoire si la surface totale de la maison après travaux atteint 150 m².

Dans une zone non soumise à un plan local d’urbanisme, l’obligation de demander un permis de construire s’applique dès 20 m² d’extension.

Dans le cas d’une surélévation de votre maison

Vous devrez faire une demande de permis de construire si vous envisagez d’agrandir la maison de plus de 20 m² (et plus de 40 m² si la maison est située dans une zone urbaine d’une commune couverte par un PLU) ou si la surface habitable de la maison après travaux atteint 150 m². Dans les autres cas d’agrandissement de maison, une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie de votre commune suffit. Vérifiez également que votre maison ne se trouve pas dans le périmètre d’un bâtiment classé car cela implique encore d’autres démarches administratives.

En matière d’extension, beaucoup de choses sont permises : vous pouvez imaginer l’agrandissement de votre maison en continuité avec votre maison actuelle ou en rupture (ajouter un étage avec une surélévation de la  charpente de la toiture ou la réalisation d’un toit plat type toit terrasse, aménager les combles, réaliser une extension et une ossature en bois, augmenter la surface, etc.).

Quels matériaux pour votre extension ?

• Le bois, très apprécié par certains : écologique, durable et monté facilement.
• Le verre est le matériau phare des vérandas ! Il peut être utilisé dans d’autres pièces pour son apport de lumière naturelle.
• Le parpaing, plus traditionnel, est bon marché, résistant au froid et au bruit.
• La structure métallique permet des formes architecturales originales. Elle est également bon marché. L’inconvénient : il faudra l’isoler pour éviter la surchauffe de la maison.
• Le béton cellulaire, le torchis, la brique ou la brique monomur peuvent aussi être utilisés pour construire votre extension.

N’hésitez pas à faire un point exhaustif sur les matériaux disponibles pour la construction de l’extension avec le professionnel choisi.

Enfin, les extensions peuvent aussi être le lieu du mélange des matériaux. Attention cependant car il y a des limites à la créativité : votre architecte saura vous ramener à la raison en privilégiant la qualité et le confort et en créant une harmonie avec votre maison actuelle.

Soyez exigeant sur la qualité

N’oubliez pas que les éléments et matériaux choisis doivent répondre à des critères de qualité afin d’être performants, sains et sûrs.

Parmi les différents signes de qualité, les certifications NF sont à privilégier. Elles attestent que le produit a subi des contrôles exigeants réalisés par des organismes indépendants. Le matériau sera peut-être plus onéreux, mais sa résistance sera meilleure.

Le marquage « CE » atteste simplement que le produit est conforme aux exigences minimales de la législation européenne, il est déclaratif.

Enfin, privilégiez les matériaux étiquetés A+ : ils émettront moins de polluants dans votre nouvel intérieur.

Vous engagez de lourds travaux d’agrandissement de votre maison ? Avant de démarrer le chantier, n’oubliez pas souscrire une assurance dommages-ouvrage couvrant les travaux en cas de sinistres (avant même le passage de l’expert) pour procéder aux réparations des éléments faisant l’objet d’une garantie décennale. Cette assurance est obligatoire.

Après avoir validé le devis du professionnel choisi et fixé avec lui les dates de début et de fin de chantier de votre projet d’agrandissement, vous êtes prêt pour lancer les travaux !

Faites-vous accompagner pour la gestion de chantier

Gérer un chantier n’est pas toujours aisé lorsque plusieurs artisans doivent intervenir. Il faut s’assurer que les travaux sont bien réalisés et que les délais sont respectés. Si vous vous trouvez dans cette configuration, nous vous conseillons de vous faire accompagner pour franchir cette étape sereinement.

Pendant les travaux d’agrandissement de votre maison, si vous êtes sur place, veillez au quotidien pour vérifier le bon déroulement des opérations. Sinon, ne ratez pas les réunions de chantier organisées par votre professionnel pour vérifier que les travaux sont bien conformes au projet validé en amont.

Que faut-il faire lors de la fin du chantier ?

Au terme du chantier, assurez-vous que l’extension de votre maison correspond bien à vos attentes, qu’elle est pleinement opérationnelle et que les finitions sont bien réalisées. Consultez notre guide pour faire une bonne réception de travaux de rénovation.