Questions à poser lors d’une visite de maison : la check-list avant achat

L’environnement du logement influence directement votre qualité de vie. Avant de faire une offre d’achat, prenez le temps d’observer le quartier à différents moments de la journée.

Questions à poser sur le quartier

• Le quartier est-il calme le soir et le week-end ?
• Y a-t-il des projets de construction prévus ?
• Les commerces et écoles sont-ils accessibles facilement ?
• Le stationnement est-il compliqué ?
• La fibre et la couverture mobile sont-elles disponibles ?

Observez le voisinage

Le profil et l’âge des voisins ont leur rôle à jouer pour les relations futures : par exemple, si vous avez des enfants, aménager à côté de familles est un plus car les enfants pourront jouer ensemble.

Essayez de vous renseigner sur le voisinage ou au moins les occupants des deux maisons les plus proches pour savoir si la cohabitation se déroulera bien, notamment dans le cas d’une maison mitoyenne.

La présence d’animaux domestiques chez les voisins est également à prendre en compte si vous avez un espace extérieur et peut-être vous-même un chat ou un chien.

Volets, toiture, clôture, jardin, etc. Un simple coup d’œil vous permet de déterminer si vous devez envisager des réparations, voire des travaux de rénovation. En arrivant en avance, vous pourrez prendre le temps de vérifier ces 2 derniers points tranquillement : quel est l’état général de la maison et faut-il prévoir une rénovation de la façade ?

Parcourez le jardin : vérifiez les pentes d’écoulement, l’état des drains/souches, les risques d’eau stagnante près des fondations.

Que regarder sur les façades ?

Mouvement de terrain dû au retrait-gonflement du sol argileux, problème d’humidité ou malfaçons au moment de la construction, etc. Ces signes sont à détecter immédiatement, car ils dénoncent un problème de solidité du bâtiment.

Notez leur localisation, la largeur, la profondeur, leur présence en intérieur et/ou en extérieur (traversantes) et le contexte (sol argileux, arbre proche, travaux).

Que regarder sur la toiture ?

La toiture est un élément essentiel de la maison. Une rénovation peut représenter un coût important après l’achat.

Posez les questions suivantes :

• La toiture a-t-elle été refaite récemment ?
• Des infiltrations ont-elles déjà eu lieu ?
• Quel est l’état de la charpente ?
• Les gouttières sont-elles entretenues ?

Dans quel état se trouvent les sols ?

Lors de la visite de maison, vérifiez par exemple si les planchers sont bien plats, bien réguliers dans chaque pièce et entre les pièces. Une irrégularité peut être le signe d’une faiblesse de structure.

Regardez aussi les revêtements de sols et assurez-vous qu’ils sont bien adaptés à la pièce où ils se trouvent : de la moquette ou du parquet brut ne sont pas conseillés dans des pièces humides (salle d’eau ou cuisine). Vous pourrez toujours changer les revêtements, mais il vous faudra alors rajouter le coût de ces travaux à votre budget d’achat de maison.

Inspectez les planchers bois (flèche, grincements), les seuils et liaisons entre les pièces, la présence d’humidité dans les pièces d’eau.

L’humidité peut avoir un impact sur le confort du logement, mais aussi sur la santé des occupants.

Soyez attentif :

• aux moisissures ;
• aux traces noires autour des fenêtres ;
• aux odeurs persistantes ;
• à la condensation ;
• aux papiers peints décollés.

Une mauvaise ventilation peut favoriser l’apparition de moisissures et dégrader la qualité de l’air intérieur.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d’évaluer la consommation énergétique du logement et son impact environnemental.

Demandez :

• le classement DPE ;
• les factures d’énergie ;
• les travaux d’isolation réalisés ;
• le type de chauffage utilisé.

Un logement mal isolé peut entraîner des dépenses importantes et réduire le confort thermique en hiver comme en été.

Lors de l’achat de votre maison, demandez les diagnostics immobiliers. Ces documents établis par un ou plusieurs diagnostiqueurs certifiés vous permettent de vous assurer de la sécurité de votre logement, mais aussi de sa qualité.

En plus de ces diagnostics, vous pouvez demander les PV d’AG si le lot est en copropriété (maison en Association Syndicale Libre/Association Foncière Urbaine Libre), la taxe foncière, les factures d’énergie (12–24 mois), et des factures d’entretien (chaudière/poêle).

Le système de chauffage influence directement les consommations énergétiques et le confort du logement.

Questions à poser :

• Quel est l’âge de la chaudière ou de la pompe à chaleur ?
• Quel est le coût annuel du chauffage ?
• Les équipements ont-ils été entretenus régulièrement ?
• Le logement reste-t-il frais en été ?
• Le système de chauffage est-il adapté à la surface du logement ?

Demandez – ou vérifiez – s’il s’agit de simple ou double vitrage, voire même de triple vitrage. Si la maison donne sur la rue, mieux vaut avoir cette information au plus tôt. En cas de simple vitrage, un changement des fenêtres sera à prévoir pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation acoustique en ouvrant et fermant chaque fenêtre tout simplement.

Recherchez d’éventuels joints durcis, les entrées d’air hygroréglables, et des indices de ponts thermiques (mouchetures/noircissures).

Une installation électrique ancienne ou dégradée peut représenter un risque pour la sécurité des occupants.

Lors de la visite, regardez :

• si le tableau électrique est en bon état ;
• la présence d’un disjoncteur différentiel ;
• le nombre de prises ;
• l’état apparent des équipements.

Si l’installation électrique a plus de 15 ans, un diagnostic électricité doit être fourni.

Lors de la visite d’une maison, certaines questions permettent d’éviter des travaux ou dépenses imprévues après l’achat :

• Pourquoi la maison est-elle en vente ?
• Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?
• Quels travaux ont déjà été réalisés ?
• Y a-t-il eu des infiltrations ou dégâts des eaux ?
• Quel est le montant des factures d’énergie ?
• La toiture ou la chaudière ont-elles été remplacées récemment ?
• Des travaux sont-ils à prévoir prochainement ?
• Le logement a-t-il déjà subi un sinistre ?
• Les voisins ou la copropriété ont-ils signalé des problèmes ?

C’est important de revenir voir la maison plusieurs fois sans forcément la revisiter, mais pour jauger le quartier à différents moments de la journée : accessibilité, embouteillage, nuisances sonores. La contre-visite de la maison permet d’être sûr de soi avant de faire une offre immobilière.

Bien sûr, même si de nos jours, il faut savoir se décider vite pour faire une offre, ne vous privez pas de visiter également de nombreuses maisons pour trouver celle de vos rêves.

Avant de signer un compromis de vente, demandez :

• les diagnostics immobiliers ;
• les factures d’énergie ;
• les justificatifs des travaux réalisés ;
• les documents liés à l’assainissement ;
• les taxes locales ;
• les notices d’entretien des équipements.

Ces documents permettent de mieux évaluer l’état du logement et les dépenses à prévoir.

Avant de visiter une maison, il est important d’avoir en tête les points importants à observer et contrôler. Pour vous aider à vérifier l’état du logement, nos experts ont conçu un outil vous permettant de créer votre propre check-list selon les caractéristiques du bien. Vous pouvez aussi consulter les essentiels de la check-list de visite maison.

Utilisez une check-list (structure, enveloppe, réseaux, humidité, docs) et prenez des mesures (pièces, dégagements, hauteur sous plafond).

Pensez aux coûts récurrents : taxe foncière, assurances, entretien jardin/toiture, énergie, eau/ANC.

Pour réussir la visite d’une maison avant achat, il est essentiel de poser les bonnes questions sur l’état général du logement, les diagnostics immobiliers, la toiture, l’isolation, le chauffage ou encore les éventuels travaux à prévoir.

Prenez le temps d’observer le quartier, de comparer les coûts d’énergie et de réaliser une contre-visite avant de faire une offre d’achat. Une check-list et des notes détaillées vous aideront à comparer plusieurs biens immobiliers plus facilement.