Aménagement de sous-sol : les points à contrôler

Votre maison comporte un sous-sol ? Aménager cet espace ou réaliser une rénovation est peut-être une bonne solution pour agrandir votre logement. Comment exploiter cette pièce ? Quelle est la marche à suivre en termes de système de ventilation, d’électricité, d’isolation ? Quels sont les différents diagnostics à réaliser avant travaux ? Voici les conseils de nos experts pour faire un état des lieux complet de votre sous-sol avant de l’aménager.

Au sommaire :
Aménagement de sous-sol : les points à contrôler
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À quoi faut-il veiller si vous souhaitez aménager votre sous-sol en pièce de rangement ou en buanderie ?

Vous la visualisez déjà : de grandes étagères du sol au plafond, avec des boîtes bien ordonnées, vos outils, vos raquettes de tennis, votre garde-manger. Ou peut-être prévoyez-vous une buanderie ? Dans les deux cas, cette « pièce technique » où vous ne ferez que passer doit vous faciliter la vie. Pour bien la rénover, contrôlez chaque élément (ventilation, sols, électricité, etc.) afin d’anticiper tous les travaux à faire réaliser.

Pensez à l’humidité

Observez-vous des traces d’eau qui ruissellent sur les murs ? Constatez-vous la présence de moisissures ? Lors de la rénovation de votre sous-sol, profitez-en pour assainir la surface. Le sous-sol est la première pièce de la maison touchée par l’humidité, où la ventilation naturelle est bien souvent insuffisante voire inexistante.

Pour l’endiguer, il vous faudra faire appel à une entreprise spécialisée dans le traitement de l’humidité. Cette dernière vous recommandera les travaux à mettre en œuvre et ceux-ci seront différents selon la nature du terrain (argileux, limoneux, humifère, siliceux, calcaire, sableux, etc). Référez-vous à l’étude de sol contenue dans le diagnostic ERP (état des risques et pollutions) dans le cas où votre maison a été construite récemment dans une zone concernée par l’obligation de ce diagnostic de pollution des sols, risques naturels et technologiques. La solution se trouvera peut-être dans la pose d’un drain autour de la maison, pour s’attaquer à la source. Sinon, il est envisageable de créer une barrière infranchissable sur les murs côté extérieur, en décaissant et en appliquant un revêtement imperméable. Il est également possible d’appliquer le revêtement imperméable côté intérieur des murs. Une autre solution, plus coûteuse, consiste à injecter de la résine dans l’épaisseur du mur pour stopper les remontées d’humidité.

Veillez à la ventilation : un sous-sol doit être ventilé

Observez la pièce : y a-t-il une ventilation naturelle ou bien un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans cet espace ? Si vous décidez de chauffer votre sous-sol, privilégiez l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC simple flux ou VMC double flux) pour un renouvellement de l’air en continu. Assurer une ventilation de votre sous-sol est indispensable si vous projetez d’y installer votre buanderie, pour que la vapeur d’eau puisse s’évacuer et ainsi obtenir un air intérieur sain.

Comment reconnaître le type de ventilation que vous avez dans votre logement ?

Conseils au quotidien

Vérifiez le système électrique

Pour installer une machine à laver et un sèche-linge ou brancher votre fer à repasser, c’est mieux de disposer de prises électriques ! Combien y en a-t-il ? Si la pièce n’est pas équipée, vous devrez contacter un électricien pour faire adapter le système à vos besoins électriques, d’éclairage ou de chauffage, par exemple.

Comment bien refaire l’électricité de votre logement  ?

Guide de rénovation

N’oubliez pas l’isolation thermique

Quelle température fait-il dans votre sous-sol ou garage enterré ? Les recommandations formulées par le diagnostiqueur immobilier dans le diagnostic de performance énergétique ainsi que le schéma des déperditions thermiques peuvent vous aiguiller sur le niveau d’isolation actuel de votre sous-sol. S’il n’est pas correctement isolé, profitez de travaux pour gagner en confort thermique.

Le sous-sol étant en contact direct avec la terre, il faudra isoler le sol et tout ou partie des murs. N’hésitez pas à faire appel à un plâtrier-plaquiste qualifié RGE (reconnu garant de l’environnement) si vous souhaitez bénéficier d’aides financières. Il est préférable de recouvrir le plancher de plaques isolantes rigides avant d’installer le revêtement de sol (carrelage, parquet…). Pour les murs, des plaques de plâtre doublées d’un isolant feront l’affaire si vos murs sont réguliers et non humides. S’ils sont irréguliers, insérez de la laine de verre derrière les plaques de plâtre.

Comment isoler un garage non chauffé ?

Projets
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Quels sont les points à contrôler si vous faites transformer votre sous-sol en pièce de vie ?

Suite parentale, chambre d’amis, salle de jeux pour les enfants, bureau, home cinéma, salle de musique… Les possibilités sont multiples. La transformation d’un sous-sol en pièce de vie nécessite cependant de réaliser un diagnostic technique complet.

Veillez à la ventilation, au système électrique et à l’isolation thermique

Vos murs présentent-ils des moisissures ou de la condensation ? Le sous-sol est-il bien ventilé ? Y-a-t-il une VMC ou faut-il améliorer la ventilation, installer une ventilation simple flux ou double flux ? Avez-vous assez de prises électriques ? Le sous-sol est-il bien isolé thermiquement ? Si ce n’est pas le cas, ajoutez ces points à la liste des travaux à faire mener par des professionnels. Car ce qui vaut pour une pièce technique est encore plus vrai pour une pièce de vie ! Prêtez-y une attention plus importante encore : dans une pièce de vie, ces éléments ont un impact direct sur votre confort et votre santé au quotidien.

Comment bien choisir parmi les différents systèmes de ventilation ?

Équipements & Matériaux

Songez à l’accès

Les escaliers menant aux sous-sols sont parfois très raides ! Qu’en est-il chez vous ? Si c’est le cas, cela peut représenter un obstacle si vous ou vos enfants les empruntent plusieurs fois par jour. Si vous devez les refaire, prenez contact avec un menuisier, serrurier-métallier ou maçon selon le choix du matériau (bois, métal, béton). Notez que la hauteur des marches doit être entre 17 et 21 cm et que la largeur est de minimum 70 cm.

Observez la lumière

Il faudra compenser le manque de lumière naturelle par un éclairage électrique. Bien entendu, si vous souhaitez transformer votre sous-sol en salle de jeux ou en bureau, la lumière doit être plus importante que pour votre home cinéma. Faites appel, en cas de besoin, à un électricien, qui saura installer les points lumineux adéquats.

Comment bien éclairer votre logement ?

Conseils au quotidien

Pensez à l’isolation phonique

Ce projet de rénovation est aussi l’occasion d’isoler acoustiquement cette pièce. Vos répétitions de batterie à n’importe quelle heure ou le son Dolby Surround du vidéo projecteur ne doivent pas déranger votre famille et vos voisins. Vous pouvez être amené à créer un faux plafond acoustique pour isoler phoniquement le plafond et éviter de propager des vibrations. Pour vos murs, ce sera la même chose : un plâtrier-plaquiste posera un isolant thermo-acoustique.

Isolation phonique : comment en finir avec les nuisances sonores ?

Guide de rénovation

Avant toute rénovation, il peut être prudent de faire réaliser des diagnostics immobiliers tels que le diagnostic termites ou encore le diagnostic pollution des sols (pour les risques liés au gaz radon notamment). Le diagnostic amiante avant travaux ou repérage amiante avant travaux (RAAT) est quant à lui obligatoire dans une maison construite avant juillet 1997.

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