Comment bien concevoir sa maison ?

Faire construire une maison individuelle est un projet d’envergure, que ce soit une maison traditionnelle, une villa ou une maison contemporaine. Quel agencement privilégier ? Quels matériaux choisir ? Comment ne pas passer à côté d’éléments structurants ? Il faut réussir à jongler entre vos souhaits, les contraintes techniques définies avec votre constructeur de maisons et votre budget. Voici les questions à vous poser pour bien définir votre projet de maison.

Au sommaire :
Comment bien concevoir sa maison ?
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Quel type de maison choisir ?

Pour le choix de la maison, vérifiez s’il existe des contraintes architecturales auprès de la mairie. Renseignez-vous également sur le plan local d’urbanisme (PLU). Ce document vous permettra de prendre connaissance des règles architecturales à respecter pour construire sa maison, comme le type de toiture, le type de murs, les matériaux, les règles de densité. Le choix du type de maison dépend des goûts, du budget disponible pour la construction, de contraintes particulières…

La maison traditionnelle, qu’elle soit en béton, en brique ou en pierre, aura du charme pour certains et pas pour d’autres. Sachez qu’elle a pour avantage principal d’offrir une excellente isolation thermique. Ce type de construction garantit également une robustesse et une longévité incomparables.

Une construction en bois n’est pas en reste en termes d’isolation, essentiellement sur le plan thermique. Si vous optez pour ce type de maison individuelle à l’ossature en bois, prévoyez des isolants phoniques performants, notamment pour les planchers de votre maison en bois. Il peut s’agir de panneaux en liège, en fibre de bois, ou encore en cellulose.

Il y a également la maison industrielle, qui fait partie des maisons contemporaines, avec des cloisons en métal ou des ossatures métalliques. Les éléments sont fabriqués en usine, puis assemblés directement sur des fondations en béton selon les plans de la maison.

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Combien de personnes vont vivre dans la maison ?

S’agit-il d’une maison familiale ? De combien de personnes se compose votre foyer ? Avez-vous des enfants en bas âge ? Ou projetez-vous d’avoir des enfants dans un avenir proche ? Vos enfants sont grands… Vont-ils bientôt prendre leur indépendance ? Souhaitez-vous accueillir régulièrement des proches ? Vous arrive-t-il de faire du télétravail ou devez-vous prévoir un espace dédié pour votre activité professionnelle ? Toutes ces questions sont capitales pour calibrer la taille de votre maison avec le bon nombre de pièces, leur destination et les équipements ou aménagements nécessaires. Cela aura un impact sur le budget de votre projet de construction.

Quel budget pour la construction d’une maison ?

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Souhaitez-vous concevoir une maison de plain-pied ou à étage ?

Si la superficie de votre terrain vous permet d’avoir une surface habitable au sol suffisante pour concevoir une maison individuelle de plain-pied, sachez que ces constructions ont pour avantage d’être accessibles pour tout le monde  : si vos enfants sont encore petits, ou si vous avancez en âge, la maison moderne ou traditionnelle de plain-pied est peut-être plus adaptée, et permet à tous les membres de la famille (enfants, seniors, personne à mobilité réduite ou PMR) de circuler en toute sécurité. Si vous comptez rester dans votre logement sur du long terme, c’est une option intéressante permettant d’avoir tous les espaces accessibles, même en cas de perte de motricité.

 

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L’autre option est de concevoir sa maison à étage. Elle donne souvent une sensation d’espace, comme c’est le cas dans les villas. De plus, elle permet de bien délimiter les fonctions de chaque niveau : les pièces de vie sont habituellement prévues au rez-de-chaussée, et l’étage est généralement consacré aux chambres et pièces d’eau.

Nous vous conseillons cependant, si vous comptez rester dans la maison sur du long terme, d’avoir une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. Vous pourrez rester à votre domicile en cas de problème de mobilité. Autre point de vigilance, si vos enfants sont petits, veillez à ce que les escaliers soient pensés pour eux, dans le respect des normes de sécurité (NF E85-015) : hauteur des marches entre 16 et 21 centimètres et installation d’un garde-corps de 90 cm de hauteur minimum, ainsi qu’un palier toutes les 25 marches (recommandé).

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Que devez-vous prévoir pour une maison « écolo » ou bioclimatique ?

Si vous êtes soucieux de l’impact environnemental de votre future maison, vous pourrez opter pour différentes solutions comme les panneaux solaires ou une pompe à chaleur permettant d’utiliser une énergie renouvelable ou de réduire vos consommations d’énergies. Vous pouvez aussi intégrer un récupérateur d’eau de pluie à votre logement pour l’arrosage de votre jardin ou les toilettes. Pour l’isolation thermique, différents matériaux sont disponibles comme, par exemple, la fibre de bois ou le chanvre. Discutez avec votre architecte, constructeur ou entrepreneur si vous souhaitez une maison écologique ou bioclimatique. Cela impactera la conception.

La maison bioclimatique est pensée pour utiliser au maximum les ressources de son environnement, afin de limiter autant que possible, voire éliminer, sa consommation d’énergie. Orientation, choix des matériaux, disposition des pièces, utilisation des ressources disponibles : tout est fait pour que les habitants de ces modèles de maisons individuelles gaspillent le moins d’énergies (eau, électricité, etc.), et vivent au mieux, dans le respect absolu de la biodiversité. Un tel logement peut même devenir « à énergie positive », autrement dit : produire plus d’énergie qu’il n’en consomme.

N’oubliez pas les contraintes réglementaires !

De la conception à l’achèvement de la construction de votre maison individuelle, votre projet doit impérativement respecter les réglementations telles que la RE2020 (réglementation environnementale en vigueur depuis le 1er janvier 2022). Grâce à ces mesures, votre logement sera encore plus éco-responsable et confortable.

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Quelle orientation choisir ?

Si vous focalisez votre attention sur les plans de maison et les divers espaces à aménager, ne négligez surtout pas l’orientation de la maison de vos rêves ! Nous vous conseillons de placer les chambres à l’ombre (donc au Nord), pour éviter qu’elles ne deviennent étouffantes en été. En revanche, un salon baigné de lumière orienté vers l’Ouest avec le soleil l’après-midi et en fin de journée est toujours plus accueillant. La cuisine à l’Est pour profiter du petit-déjeuner au soleil dès le matin est très agréable et confortable.

Comment bien comprendre et valider les plans de construction de votre future maison ?

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Où placer votre terrasse ?

Les amateurs de soleil et de forte chaleur la choisiront plein Sud, les plus sensibles préféreront l’installer à l’ombre d’un arbre, et surtout à l’abri du vent ! Pensez à en parler avec des architectes afin de prendre tous les éléments en considération pour le choix de l’emplacement de votre terrasse. Attention, si vous habitez dans une région chaude, la terrasse en plein soleil peut vite devenir invivable en été.

Gardez en tête également la notion d’accessibilité : prévoyez un passage facile vers la cuisine, pour pouvoir y prendre vos repas sur votre terrasse sans avoir à traverser l’intégralité de votre maison. Voulez-vous avoir un accès direct depuis l’extérieur ? Avec ou sans escalier ? Indiquez-le au professionnel choisi et/ou au constructeur de maison pour réaliser les plans d’architecte de votre future maison.

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Comment agencer la cuisine ?

La cuisine parfaite varie selon les goûts de chacun, selon votre budget et surtout selon l’usage que vous souhaitez faire de cette pièce. Si vous êtes un fin gourmet et que vous aimez y passer des heures pour concocter des petits plats, chaque détail compte !

Décidez-vous d’abord sur l’agencement global de la pièce : souhaitez-vous une cuisine toute en longueur ou en « L » ? Préférez-vous avoir une pièce fermée, qui empêche par exemple les odeurs de se diffuser dans l’ensemble du logement ? Ou, au contraire, envisagez-vous la cuisine comme un espace ouvert sur le salon ou la salle à manger, qui vous permette de communiquer avec votre famille et vos invités, tout en préparant le repas ?

Pour la création d’une cuisine, sachez qu’il existe une règle à suivre pour un agencement optimisé : le triangle d’activité. Cela signifie que l’emplacement des éléments servant à cuisiner (plaques de cuisson, four), à laver (évier, lave-vaisselle) et à conserver vos aliments (réfrigérateur, congélateur) doivent représenter un triangle. Cette disposition permet d’optimiser les gestes et déplacements.

Vient ensuite le choix des équipements de cuisson : souhaitez-vous avoir une cuisinière au gaz, ou préférez-vous des plaques électriques (vitrocéramiques ou à induction) ? Quel type de four souhaitez-vous ? Si vous avez des enfants, pensez à choisir un modèle avec une sécurité dédiée et une porte froide.

Pensez également aux points d’eau : vous êtes plutôt robinetterie classique, mitigeur, ou carrément douchette, façon cuisine de chef ? Les choix sont vastes, et il y en a pour tous les goûts et toutes les bourses.

Ne négligez pas non plus l’installation électrique. Il n’y a jamais trop de prises. Pour vous donner des repères, la norme NF C 15-100 impose pour l’installation électrique :

  • 4 circuits spécialisés pour les appareils électroménagers de forte puissance : cuisinière, lave-linge, lave-vaisselle, four, réfrigérateur, congélateur.
  • 6 prises de courant classiques (16 Ampères + T, c’est-à-dire une prise avec 2 trous et une tige métallique, reliée à la terre) pour les petits appareils électroménagers (grille-pain, cafetière, bouilloire, robots divers) dont 4 au niveau du plan de travail.

Si votre cuisine le nécessite, vous pouvez en prévoir davantage.

Pensez, également, à la disposition des placards, du plan de travail et à l’éclairage qui est capital dans une cuisine. Nous vous recommandons de prévoir suffisamment de lampes pour avoir la possibilité de créer plusieurs ambiances lumineuses personnalisables : l’une spécifique pour éclairer le plan de travail de manière optimale avec des spots orientables, l’autre permettant d’éclairer l’ensemble de la pièce. Il est important de bien illuminer cette pièce pour des questions de confort visuel et de sécurité afin de ne pas vous blesser en cuisinant.

Si vous souhaitez vous faire accompagner dans la conception de cette pièce, n’hésitez pas à faire appel à un cuisiniste qui saura vous guider tout en tenant compte de chacun de vos choix.

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Comment organiser la ou les salles d’eau et salles de bain ?

Les pièces d’eau sont importantes pour la vie quotidienne, mais peuvent également faire la différence lors de la revente de votre bien. Réfléchissez bien à ce que vous voulez installer. Souhaitez-vous plusieurs salles de bain ? Ou préférez-vous prévoir une salle de bain et une salle d’eau ? Un WC séparé ? Pour une maison à étage, pensez à prévoir des toilettes à chacun des étages, dans un souci de praticité. Là encore, suivez vos préférences ! Mais vous pouvez vous faire conseiller par un spécialiste, qui saura apporter les réponses à toutes vos questions. Prévoyez, également, un WC près des pièces de vie et des pièces de réception de vos invités, si vous envisagez un tel espace.

À savoir

Pour bien concevoir votre maison, n’oubliez pas de vous préoccuper du choix des équipements et matériaux de toute la maison : ventilation, systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, revêtements de sols, isolants, etc. Cette étape est importante pour des questions de longévité, d’entretien, de santé, de confort thermique ou encore acoustique. Pensez, notamment, à regarder les étiquettes environnementales et sanitaires des produits et équipements. Suivez nos guides pour vous aider.

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Quels types de sols faut-il choisir dans une maison ?

La fonction de chaque pièce vous aidera à déterminer le choix de revêtement de sol. Si vous choisissez de poser du parquet dans les pièces de vie, sachez que vous disposez d’un vaste choix, tant dans les styles que les prix. Vous pouvez opter pour un parquet traditionnel en bois massif ou contrecollé. Isolation, chaleur et cachet garantis. Vous avez le choix de la pose : parquet flottant, parquet collé ou parquet cloué. Veillez alors à assurer l’isolation phonique par le biais d’une sous-couche, les parquets étant des sols plutôt sonores.

Si l’on peut parfaitement choisir de poser du parquet en bois exotique dans les pièces d’eau (salle de bain, toilettes et cuisine), on lui préfère souvent des sols souples ou du carrelage, par souci pratique ! Pour le carrelage, veillez à la « glissance » du revêtement pour limiter les risques de chute.

Enfin, si vous choisissez de mettre de la moquette dans les chambres pour un rendu plus chaleureux et moelleux, privilégiez un modèle de qualité. Cependant, si vous avez des soucis d’allergie aux acariens, ce n’est pas recommandé.

Dans vos recherches, gardez en tête de sélectionner un sol permettant un entretien facile. Avec les allées et venues entre la maison et le jardin, vos sols vont vite se salir. Prenez également en compte le classement UPEC pour les sols (Usure à la marche, résistance au Poinçonnement par les objets, comportement à l’Eau et résistance aux taches Chimiques) au moment de la construction de la maison et du choix des revêtements.

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Combien de rangements intégrés sont nécessaires ?

Les rangements intégrés font souvent toute la différence : pratiques et discrets, ils vous offrent des possibilités infinies de ranger l’ensemble de vos accessoires, matériel, vêtements et appareils électroménagers. À portes coulissantes, à volets roulants, ou à portes classiques, la gamme de rangements est large et se décline dans toutes les tailles, toutes les formes et toutes les couleurs. Ne négligez aucune pièce (chambre, dressing, buanderie, entrée, etc.) ni aucun espace « perdu » : vous n’aurez jamais trop de rangements !

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Quelles pièces annexes faut-il prévoir dans sa maison ?

Si vous avez plusieurs véhicules (voitures, vélos, motos…), un garage est souvent indispensable, par souci de sécurité et de confort.

Pour les grands bricoleurs, prévoir un atelier, adossé ou non au garage, est aussi une option intéressante.

Une buanderie peut également être pratique pour créer un espace dédié au linge et libérer la cuisine ou la salle de bain de la machine à laver et du sèche-linge.

Un cellier peut vous offrir un espace intéressant de stockage pour des boîtes de conserve, bouteilles et autres aliments, notamment si vous avez une cuisine ouverte et modérément équipée en rangements. Ce local pourra servir à mettre des appareils électroménagers ou des rangements supplémentaires.

Enfin, n’oubliez pas le dressing. Il permet de ranger toutes vos affaires facilement et d’avoir une chambre moins encombrée. Vous pourrez y faire installer des espaces de rangement, astucieux et fonctionnels.

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Veillez au choix des fenêtres et volets

Lors de la conception de votre future maison, prenez le temps de bien regarder les différents types d’ouvertures. Nous vous conseillons de faire installer du double vitrage. Si vous êtes dans une région froide, vous pouvez aussi opter pour du triple vitrage, plus efficace du point de vue thermique.

Dans les pièces de vie, le nombre de fenêtres va dépendre de leur taille et de vos envies de luminosité. Votre architecte, constructeur ou entrepreneur pourra vous conseiller. N’hésitez pas à varier les tailles de fenêtres en combinant dans votre salon, fenêtres et portes fenêtres ou baies vitrées, par exemple. Gardez bien en tête de penser à l’orientation lors du choix de l’emplacement des fenêtres et de leur taille. Des grandes baies vitrées à l’Ouest peuvent laisser entrer le soleil le soir tandis que des fenêtres de toit à l’Est sont baignées de lumière le matin.

Les modèles d’ouverture peuvent varier selon la pièce pour gagner en place. Dans une cuisine, privilégiez les fenêtres coulissantes pour une ouverture facile ou optez pour un modèle oscillo-battant permettant d’aérer facilement sans ouvrir en grand et sans danger avec des enfants. Ce dernier modèle est intéressant aussi dans les salles de bain ou les chambres.

Vous devez aussi choisir le matériau des menuiseries : bois, aluminium ou PVC ? Si vous avez un petit budget, préférez les fenêtres en PVC qui offrent un excellent rapport qualité-prix. Les fenêtres en aluminium ont pour principal avantage d’avoir une très grande durabilité et sont plutôt contemporaines. Mais attention, l’isolation n’est pas toujours optimale. Quant aux menuiseries en bois, elles permettent d’avoir une très bonne isolation thermique et phonique mais nécessitent plus d’entretien. Vous pouvez aussi choisir de « mixer » les matériaux (PVC et alu ou bois et alu), afin de combiner leurs avantages. Demandez conseil au professionnel en charge de la conception de votre maison, à votre fenêtrier ou menuisier. Vous pouvez également consulter notre guide pour bien choisir vos fenêtres.

Enfin, n’oubliez pas les volets (volets battants ou volets roulants en bois ou en PVC, très isolants) afin de vous protéger de la chaleur ou des intrusions lors de vos absences. Si des coffrages sont prévus pour les volets roulants, veillez à leur bonne isolation lors du chantier pour ne pas avoir de fuite d’air et de nuisances sonores. Ce sont des points d’entrées pour le bruit.

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Avez-vous pensé à la maison « connectée » ?

Un logement connecté vous offre une multitude d’avantages. À commencer par votre sécurité face aux intrusions avec une alarme qui protège votre maison. Mais connecté veut dire également que vous allez, par exemple, pouvoir commander facilement la lumière, l’arrosage, l’ouverture et la fermeture des volets, mais aussi la température de votre logement via un système de régulation et programmation du chauffage.

Dans un logement connecté, tout cela est programmable et centralisé, pour un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. La domotique vous permet aussi d’assurer votre sécurité face aux accidents qui peuvent survenir à l’intérieur de votre logement : des capteurs installés dans certaines pièces de votre logement peuvent détecter chutes, inondations, départ d’incendie, défauts électriques, etc. et vous prévenir le cas échéant.

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